Start / Berlin / Berlin: Morgensonne mit Spreeblick, 2 Bäder, 3 Schlafräume und ein wunderschöner Wohn- und Essbereich

Berlin: Morgensonne mit Spreeblick, 2 Bäder, 3 Schlafräume und ein wunderschöner Wohn- und Essbereich

Lage: Idyllisch und lebendig. Mittendrin und in der Natur. Modern und historisch. Westlich vom Mitte-Trubel direkt am Ufer der Spree gelegen, schafft es ein Stadtteil die größten Gegensätze zu vereinen. Charlottenburg. Hier ist das Leben nicht nur am Fluss sondern auch im Fluss. Und so entwickelt sich der Stadtteil stetig weiter: Der Zoologische Garten in der Nähe, nur wenige Fahrminuten zum Kudamm und zum Shoppen im angesagten Bikini Berlin, Schloss Charlottenburg – vis-à-vis. Wenn du den Puls Berlins spüren willst, aber auch mal zur Ruhe kommen möchtest, ist hier dein Eiland. Dein Zuhause fürs Leben.

Ausstattung: – Bodengleiche Duschen mit Rainshower Kopfbrause in allen Wohnungen
– Hochwertiger Parkettfußboden von der Marke Bauwerk
– Hochwertige Markenfliesen
– Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, F. Grohe u.a.
– Fußbodenheizung
– KfW 55 Energiestandard
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– Glasfaserkabel bis in jede Wohnung
– Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss in jeder Wohnung
– Extensiv begrüntes Dach
– Bodentiefe Fenster (Haus F-I)
– Elektrische Sonnenschutzrollos an allen Fenstern (im EG Kunststoffrollläden)
– Mit Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
– Ansprechende, zeitlose Architektur
– Ruhige Wohnlage
– Spreenähe
– TG-Stellplätze (wahlweise mit E-Ladestationen)
– Provisionsfrei direkt vom Projektentwickler und Bauträger
– Erhöhte Widerstandsklasse (RC2) und Dreifachverriegelung bei allen Wohnungseingangstüren
– Fahrstuhl in alle Etagen
– Blockheizkraftwerk
– Gute Verkehrsanbindung

Objekt: Entlang des Spreeufers kannst du die Hauptstadt wie an keinem anderen Ort wirklich erLEBEN. Fernab vom Citychaos, frei und umgeben von Natur. Die unterschiedlich großen Eigentumswohnungen im Charlottenbogen sind viel mehr als nur die eigenen vier Wände. Lichtdurchflutet, großzügig und individuell geschnitten sind sie dein neuer Lebensraum, in dem sich alles um dich dreht. Familienfreundlich angelegt, zentral erschlossen und vorausschauend geplant. Während dein Blick noch über die Spree und die Dächer Berlins streift, weiß dein Herz schon: Hier ziehst du nicht nur ein. Hier kommst du an.

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 7 Etagen

Provision: provisionsfrei

Preis: 809000.00 EUR (KAUF)

Ort: 10587 Berlin
Fläche: 107.83 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 2
Baujahr: 2021
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

Hier nachlesen ...

Berlin: familienfreundliche Wohnung in renoviertem Altbau // kein Vorkaufsrecht und keine Sperrfrist

Lage: Internationalität und Vielfältigkeit: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wider: Restaurants rund um das Paul-Lincke-Ufer bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt, gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Am nahegelegenen Maybachufer kann man die Seele baumeln lassen oder zweimal die Woche das bunte Treiben auf dem Neuköllner Wochenmarkt miterleben. Der Görlitzer Park mit seinem Kinderbauernhof lädt zu Familienausflügen ein, umliegende Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Boulderhalle, das Wellenbad am Spreewaldplatz oder das Schwarzlicht Minigolf machen die Lage weiterhin für junge Familien attraktiv. Zahlreiche Galerien und Ausstellungen ziehen zudem Künstler und Kunstbegeisterte in die Gegend. Die Wege zum Treptower Park und Potsdamer Platz sind ebenfalls nicht weit und der Rest der City ist mit den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Görlitzer Bahnhof gut zu erreichen.
Ausstattung: gepflegte Altbauwohnung
in repräsentativem Gründerzeitaltbau
vermietet seit 01.05.2018
kein Vorkaufsrecht
keine Sperrfrist
Süd- und West-Ausrichtung
Blick in den Innenhof
familienfreundlicher Grundriss
klassische Stilelemente
Berliner Zimmer
offene Küche mit Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
renoviertes Gemeinschaftseigentum
Fahrradstellplätze
Keller
Objekt: Das 6-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Kiezlage unweit des Paul-Lincke Ufers. Dank der kürzlich fertiggestellten Renovierung präsentiert sich der Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1900 in einem gepflegten Zustand: Sowohl die Fassade des Vorderhauses als auch des Seitenflügels erhielten einen frischen Farbanstrich, die Treppenhäuser wurden malermäßig überarbeitet und die Böden, Lampen und Elektrik erneuert. Weitere Aufwertungen am Objekt wurden u.a. durch eine neue Heizung und Briefkastenanlage sowie mit der Neugestaltung des ruhigen Innenhofs geschaffen. Die 16 zum Verkauf stehenden Wohneinheiten zeigen sich teils in einem renovierten, teils in einem unrenovierten Zustand und sind sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktiv.

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2017 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Einheit ist seit dem 01.05.2018 vermietet. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.260,00 EUR EUR.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,66
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.260,00 EUR

Provision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.