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München: MUTZHAS – Traumhafte 2,5-Zi-Altbauwohnung am Rosenheimer Platz

Lage: Das Objekt liegt im Stadtteil Haidhausen der bayrischen Landeshauptstadt München. Der Stadtteil gehört zu den Top-Lagen in München.

Hier lebt man im kulturellen Herzen Münchens und einer einmaligen Mischung aus kreativem Einzelhandel, trendigen Lokalen und Galerien. Sei es Kunst und Handwerk rund um den Wiener Platz, Konzerte am Gasteig, kleine Bistros und Cafés im Franzosenviertel am Orleansplatz, altbayerische Brautradition am Nockherberg, das Deutsche Museum oder die idyllischen Isarhochufer – kaum ein anderes Viertel vereint so viele Facetten und Möglichkeiten.

Selbstverständlich steht auch eine ausgezeichnete technische Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, idealer Verkehrsanbindung, Ärzten und Krankenhäusern, Schulen, Kitas, Sport- und Freizeitanlagen, sowie unzähligen Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung.

Das Objekt liegt in einer ruhigen 30er-Zone und direkt am Rosenheimer Platz. Gerade die Mikrolage rund um den Rosenheimer Platz hat sich in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten und gefragtesten Lagen in München entwickelt. Viele gehen davon aus, dass sich der Standort auch in den nächsten Jahren weiterhin überdurchschnittlich entwickeln wird.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt präsentiert sich in einem traumhaften, denkmalgeschütztem Neurenaissance-Altbau aus dem Jahre 1893. Die S-Bahnstation Rosenheimer Platz (S-Bahn-Stammstrecke) ist in Sichtweite (ca. 50 Meter entfernt), auch die Straßenbahn fährt praktisch vor der Haustüre los. Der Gasteig und die Isar sind problemlos fußläufig zu erreichen. Die Münchner Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung: * Baujahr 1893, Neurenaissance-Bau
* Modernisierung des gesamten Hauses im Jahr 2000
* Wohnung und Fenster zu einer 30er-Zone gewandt
* eleganter Schnitt
* West-Südwest Ausrichtung
* sehr lichtdurchflutet
* Massiver Einbruchschutz an der Haustür (sicherste Wohnungseinganstür des Hauses)
* Stuck-Decke im Wohnzimmer, Badezimmer und im gesammten Flur
* hohe Decken
* deckenhohe Schallschutz-Fenster in moderner Ausführung
* heller, freundlicher Parkettboden im Wohnzimmer und im Flur
* hochwertige Laminatböden im Kinder- und Schlafzimmer
* Badezimmer- und Küchenboden aus Schiefer
* Außenfenster im Bad, Dusch-Badewanne mit Regendusche, Waschmaschinenanschluss
* elegante Türen mit Messingbeschlägen
* großzügige Küche mit Essbereich
* moderne Einbauküche mit Markengeräten
* zentrale Lage (S-Bahn-Station, Straßenbahn fußläufig)
* alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
* ebenso Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten
* moderner Glas-Fahrstuhl
* ein Kellerabteil inkludiert, zwei weitere anmietbar bei Interesse
* Fahrradabstellraum

Objekt: Wir dürfen Ihnen hier exklusiv eine traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung am Rosenheimer Platz anbieten. Das im Jahr 2000 komplett modernisierte, unter Denkmalschutz stehende Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1893 und ist im Stil der Neurenaissance gebaut worden. Das Objekt ist aufgrund der durchgeführten Modernisierung in einem sehr guten Zustand und wird auch regelmäßig durch die Gemeinschaft gepflegt. So wurde beispielsweise der Einbruchschutz im Haus erhöht und eine Entkalkungsanlage verbaut.

Sie erwerben daher eine Immobilie, die durch den liebevollen Stil einer Altbauwohnung mit hohen Decken, Stuck, eleganten Türen und Böden geprägt ist, aber auch alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung aufweist.
Sie gelangen bequem mit dem nachgerüsteten Glas-Aufzug in den zweiten Stock und betreten die beeindruckende Einheit über einen großzügigen Flur. Rechts befindet sich eine kleine, per Tür verschließbare Abstellkammer, direkt dahinter zweigt der Flur ab und erschließt den Zugang zu allen weiteren Zimmern.

Im gesamten Objekt sind hochwertige Parkett- und Laminatböden verlegt, die ein warmes und harmonisches Wohnklima vermitteln. Die Decken haben mit einem Maß von 2,76 m eine tolle Räumhöhe, wurden dabei leicht abgehängt, so dass auch eine moderne Einbau-Beleuchtung realisierbar ist. Moderne Radiatoren sorgen für die gewünschte Beheizung. Hochwertige doppelt verglaste Holzfenster die bis zur Decke ausgeführt wurden, sorgen für hohe Lichtdurchflutung und einen guten Schallschutz. Die eleganten Kassettentüren sind mit hochwertigen Messingbeschlägen ausgestattet.
Im Badezimmer, dem Flur und dem, an dessen Ende liegenden, Wohnzimmer wurde an der Decke formschöner und eleganter Stuck angebracht, der das Flair der Wohnung nochmals unterstreicht.

Davor befindet sich ein Kinderzimmer, das aber ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen könnte. Das anschließende Schlafzimmer ist zwei Fenstern ausgestattet, die fast über die gesamte Raumbreite reichen.

Hinter der Flurtür mit Glaselementen liegt das Badezimmer, welches an den Wänden weiß und am Boden mit Schieferplatten gefliest wurde. Es ist mit einer Duschbadewanne mit extrahoher Regendusche, einem Waschbecken, einer Toilette, einem Waschmaschinenanschluss und eigenem Fenster ausgestattet.

Der gleiche elegante Schieferboden wurde auch in der Küche verlegt, die knapp 13qm groß ist und damit nicht nur Platz für die hochwertige Einbauküche bietet, sondern auch für eine Sitzgruppe an der 6-8 Leute Platz finden können. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Ebenso gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Fahrradkeller. Der Eigentümer hatte das Glück, zwei weitere Kellerräume von der Eigentümergemeinschaft anmieten zu können. Diese können zu einem sehr moderaten Preis übernommen werden.

Stichworte: Fahrradraum

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Wir bitten schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkau

Preis: 819000.00 EUR (KAUF)

Ort: 81669 München
Fläche: 72.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 2
Baujahr: 1893
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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München: +++RESERVIERT+++ NEUBAUPROJEKT P182 – ATTRAKTIVE GARTEN-MAISONETTEWOHNUNG

Objektbeschreibung: Das elegante Wohnensemble „P182“ entsteht in München-Harlaching, direkt am Perlacher Forst und wird seinem gehobenen Standort durchaus gerecht. Mit hohem architektonischen Anspruch wurde eine Wohnanlage entwickelt, die sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentiert und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bietet. Jede der Wohnungen des zweistöckigen Gebäudes ist auf ihre Art Besonders. Wählen Sie aus Wohnflächen zwischen ca. 88 m2 bis ca. 127 m2. Ebenerdige Gartenwohnungen mit eigener Terrasse, Hobbyraum und privatem Gartenanteil, Wohnungen im Obergeschoss mit Sonnenbalkon oder ein exklusives Penthouse mit Dachterrassen – wofür auch immer Ihr Herz schlägt, hier genießen Sie eine rundum angenehme Wohnatmosphäre. Durchweg großflächige und bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz, Luftigkeit und ein lichterfülltes Ambiente. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten wird barrierefrei mit Lift in ökologischer und energieeffizienter Holzständerbauweise (KfW 40 Plus) erstellt. Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern. Das innovative Smart-Home-System entspricht dem neuesten Stand der Technik. Große Kellerräume und Tiefgaragenplätze mit einer komfortablen und SUV-geeigneten Breite komplettieren dieses attraktive Objekt. Hervorzuheben ist auch das innovative und umweltbewusste Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Eigenstrom-Einspeisung dank hocheffizienter Photovoltaik-Anlage.

Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Mit dem Bau wird im 3. Quartal 2019 begonnen, so dass ein Bezug ca. im 2. Quartal 2020 möglich sein wird.

Diese außergewöhnliche und sehr geräumige Garten-Maisonettewohnung (W02) befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss und verfügt über ca. 126,70 m² Wohnfläche und einem Privatgarten mit ca. 193 m2 Fläche. Hier stehen Ihnen ein offen gestaltetes Wohn-/Koch-/Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellkammer, eine große Sonnenterrasse sowie ein taghelles Zimmer (Hobbyraum) im UG zur Verfügung.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 1.529.900,--. Er setzt sich zusammen aus € 1.490.000,-- für die Wohnung und € 39.900,-- für einen TG-Stellplatz (mit einer komfortablen Breite und SUV-geeignet).
Lagebeschreibung: Harlaching befindet sich im exklusiven Süden der Stadt München und zählt zu den privilegierten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Klassische Villen und Einfamilienhäuser, gepflegte Stadthäuser sowie elegante Eigentumswohnanlagen prägen das Wohnbild. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur.
Das Isarhochufer und der Perlacher Forst liegen direkt vor der Haustüre und laden zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der bekannte Tierpark Hellabrunn und die Strände der Isar sowie die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bieten viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Harlaching verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzten aller Gesundheitssparten und vielfältigen Restaurants. Hier befindet sich auch einer der schönsten Biergärten Münchens, der Gutshof Menterschwaige.
Zahlreiche Krippen und Kindertagesstätten, Horteinrichtungen, eine Internationale Preschool, Grundschule, Gymnasium sowie Jugendzentrum und Sportvereine sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben.
Die in ca. 15-20 Minuten erreichbare Münchner Innenstadt ist ca. 6 km entfernt und durch die Straßenbahn-Linien 15 und 25 an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Diese garantieren auch eine schnelle Anbindung an U- und S-Bahnen. An der U-Bahn-Station „Mangfallplatz“ der Linie U1 steht Ihnen ein praktischer Park&Ride-Parkplatz zur Verfügung. Die Nähe zu den Autobahnen A995 bzw. A99 und A95 gewährleistet Ihnen eine schnelle Anbindung, auch zum Flughafen München.
Objekt- u. Ausstattungsdetails: •Ideale und ruhige Wohnlage in München-Harlaching
•Direkte Nähe und Blick zum Perlacher Forst
•Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn „Linien 15 und 25“, diverse Buslinien und U-Bahn „Linie U1“) und zum Mittleren Ring bzw. Autobahnen
•Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Isarhochufer, Tierpark Hellabrunn, Biergarten „Gutshof Menterschwaige“, Innenstadt etc.
•Moderne Wohnanlage mit nur 5 Parteien
•KfW-40 PLUS Effizienzhaus
•Energiesparende Außenwände in mehrschichtiger, massiver Holzrahmenkonstruktion mit hervorragender Dämmeigenschaft
•30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion sowie Fassade
•Bauwesenversicherung
•Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe von VIESSMANN
•Hocheffiziente Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeichersystem (speichert Überschüsse damit Sie stromautark sind)
•Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (mit direktem Liftzugang im Penthouse)
•Barrierefreier Zugang
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen
•Zentrales Lüftungssystem mit integriertem Feinfilter gegen Feinstaub und Blütenpollen (Allergikerfreundlich) mit Wärmerückgewinnung
•Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung
•Bodengleich geflieste Duschen
•Badkeramik und Sanitärarmaturen von Markenherstellern
•Hochwertiger Parkettboden mit weißen Sockelleisten
•Weiße Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,11 m mit formschönen Drückergarnituren
•Überwiegend elektrische Rollläden
•Attraktive Außenbereiche im Erdgeschoss mit Terrassen und privatem Gartenanteil, Wohnungen im Obergeschoss mit Sonnenbalkonen oder im exklusiven Penthouse mit Dachterrassen
•Sicherheits-Schließanlage sowie schlüsselloser Zugang und innovativer Smart-Home-Ausstattung
•Video-Gegensprechanlage
•Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie im Außenbereich
•Gemauerte Kellerabteile mit Stromanschluss
•Allgemeiner Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte (zusätzlich Waschmöglichkeiten in den Wohnungen)
•Tiefgaragenstellplätze mit einer komfortablen Breite, SUV geeignet zu € 39.900,--
•Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 20 kWh (m²*a), Luft-Wasser Wärmepumpe, Baujahr Gebäude: 2019, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Sonstiges: Wir bieten dieses Projekt exklusiv für unseren Kooperationspartner K.I.M. Wohnbau an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Illustrationen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sämtliche Fotos, Darstellungen bzw. Illustrationen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH bzw. unseres Kooperationspartner K.I.M. Wohnbau und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Das Objekt beinhaltet keine Käuferprovision! Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind jedoch vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: provisionsfrei

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