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Germaringen: NEU! Die perfekte Kapitalanlage! Wunderschönes LIEBLINGSHAUS in Ortsrandlage!

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Ausstattung: Grüß Gott und Herzlich Willkommen!
Ist das nicht ein wunderschönes LIEBLINGSHAUS? Im Jahr 1980 wurde dieses Landhaus von der Firma Platz errichtet und es ist das Zuhause eines liebenswerten Ehepaares. Sie sind Glücklich in Ihrem Häuschen und hüten es wie Ihren Augapfel. Langsam jedoch wird es an der Zeit Abschied zunehmen und das Haus in gute Hände zu übergeben. Sie haben sich entschieden diesen Schritt jetzt zu machen, unter der Voraussetzung das Sie noch 5 Jahre als Mieter bleiben können. Ideal für alle die heute Ihr Geldanlegen möchten und den eigenen Einzug erst für später planen.

Nun hereinspaziert ins Haus….
Der großzügige Flur ist das Verbindungselement zwischen den einzelnen Wohnbereichen. So gibt es im Erdgeschoss einen separaten Bereich, der als 2-ZKB-Einliegerwohnung für die Oma gedacht war. Das pulsierende Herzstück ist der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender überdachten Terrasse (fast wie ein Wintergarten nur ohne Heizung). In der kalten Jahreszeit sorgt der Kachelofen für mollige Wärme und für den Blick ins Feuer gibt es einen zweiten Kamin mit Sichtfenster. Die angrenzende Küche bietet genügend Stellfläche für Ihre Einbauküche und von hier können Sie direkt in den Garten gehen. In den vielen Jahren ist der Garten zu einem kleinen Paradies geworden, es fühlt sich fast wie im Urlaub an. Traumhaft schön 🙂

Eine Etage höher bringt Sie die Holztreppe in den offenen Galeriebereich mit Balkon, im Moment eingerichtet als Lesezimmer mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer hat eine Ankleide und von hier geht es in das großzügige Familienbad. Desweiteren gibt es noch ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

Stauraum für die vielen Kleinigkeiten des Lebens gibt es genügend im Keller und Ihre beiden Autos können Sie in der Doppelgarage parken, oder auf dem Stellplatz.

Objekt: Am Ortsrand von Germaringen in einer familienfreundlichen Wohngegend, erwartet Sie dieses besondere LIEBLINGSHAUS.

HINWEIS: Der Energieausweis ist in Bearbeitung folgt in Kürze!

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Preis: 495000.00 EUR (KAUF)

Ort: 87656 Germaringen
Fläche: 186.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1980
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

Hier nachlesen ...

Germaringen: Münchner aufgepasst!!! Domizil mit Anspruch -Buchloe 8 km- in Ketterschwang ländliche Lage

Objektbeschreibung: In diesem durch den breiten Holzgiebel optisch sehr ansprechenden , voll unterkellerten Haus von 2000 mit schönem Blick ins Grüne werden Sie sich wohlfühlen .

Durch die große Breite des Hauses mit dem rechts tief heruntergezogenen Dach konnten die Garage mit Werkstatt und ein großzügiger Carport mit dahinterliegendem Holzlager ins Haus integriert werden . Im Winter und bei Regen macht es definitiv Freude , wenn man immer trockenen Fußes ins Haus gelangen kann .

Das Domizil ist sehr gut geeignet für Paare mit Anspruch und auch für Selbstständige mit einem Büro im Erdgeschoss wäre der Platz ideal . Es ist nicht eine Frage der Größe , sondern eher eine Frage der Aufteilung , dass das Objekt für eine Familie mit mehr als einem Kind nicht so gut geeignet erscheint .
Im gesamten Haus wurde mit hochwertigen Materialien gespielt , was auch über die Fotos transportiert werden dürfte .

So wurden nur als Beispiel hochwertige massive Holztüren mit unterschiedlichen Umbauten statt Zargen verbaut , im EG in Anthrazit und im DG in einem Creme-Ton .


Ausstattung: Aufteilung des Hauses :

EG mit Terrasse :
Diele mit poliertem Granitboden ebenso wie die Treppe ins DG
rechts Waschraum und Durchgang zu Garage mit Werkstatt und Carport und Holzlager
geradeaus Zimmer mit Vinylboden und breiter Fensterfront mit Austritt auf die 32 m² große nach Westen ausgerichtete Holzterrasse mit dem großzügig überdachten Bereich , der einem üppigen Tisch mit 8 – 10 Personen spielend Platz bietet . Im freien Terrassenbereich sammelt eine tiefe Schichtwasserzisterne , die als optischer Brunnen gestaltet ist , das gesamte Regenwasser des Hauses , so das hierüber eine Bewässerung des Gartens gewährleistet ist . Ein weiteres Highlight ist der an die Terrasse angrenzende 8 – eckige Upground – Holz – Pool in mittlerer Größe und guter technischer Ausstattung .
Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Gäste – WC ergänzt das Raumangebot im EG

DG mit Balkon und Abgang zur Terrasse :
Im Dachgeschoss sprechen die Materialien für sich .
kleine Diele
ein wahrhafter Lebensbereich im großen hell belichteten Westgiebel wurde bis ins Dachspitz ausgebaut und bietet viel Raum für Wohnen – Essen – Küche mit hochwertigen Bodenbelägen aus Vollholz und Cotto-Fliesen . Ein schöner geschlossener Kamin sorgt für die Art von Kuschelwärme , die man in kalter und feuchter Jahreszeit benötigt . In der breiten Fensterfront erschließt ein Austritt einen Balkon und hiervon ein Abgang den Garten . Die tolle Einbauküche mit Granitabdeckung und Esstresen zu Wohnen – Essen lässt auch kaum Wünsche offen .
Aus dem Lebensbereich erschließt sich ein schöner Ausblick über das Allgäu .
ein hochwertiges Bad , in dem alle Objekte mit antikem Marmor umrahmt und gestaltet wurden : Waschtisch mit Umbau , Wanne in Eckposition , Dusche mit Glastür und ein WC .
eine Speis
ein Schlafzimmer
eine gerundete Treppe zur Galerie mit schönem Ausblick durch die Giebelfenster . Hier liegt zur Ostseite ein kleiner kuscheliger Schlafbereich .

Keller :
Der große Keller bietet auf 98 m² ganz viel Platz und Unterstellmöglichkeiten .

Heizung :
Eine Ölzentralheizung von 2000 mit Warmwasserspeicher
Öllager 3 x 1000 l Doppeltanks aus Stahl

Internet und Fernsehen :
DSL Telecom 50.000 kann auf 100.00 aufgerüstet werden
Sat - Antenne

Außensituation und Gartenbereich :
Zur Straßenseite liegt ein mit kleinen Granitsteinen gepflasterter Bereich als Zuweg zum Hauseingang . Auf der rechten Seite befinden sich 2 Außenstellplätze vor dem Haus.
Im Haus ist dann die große Garage mit Werkstattbereich untergebracht . Daneben wurde unter dem heruntergezogenen Dach ein Carport geschaffen und dahinter ein Holzlager . Hier gibt es einen Hausnebeneingang zur Garage und weiter ins Haus .
Der Garten ist durch die lange seitliche Mauer , die die große überdachte Holzterrasse seitlich zum Nachbarn abschirmt völlig gegen Einblicke geschützt .
Das Haus ist nicht komplett freistehend , sondern grenzt mit einer Seite an das Nachbarhaus an , was aber nicht störend ist , da wie soeben beschrieben die Abschirmung zu den netten Nachbarn mit der Naturheilpraxis vollständig durch die Mauer gegeben ist .
Zu den anderen Seiten grenzt das Grundstück wunderbar an eine kleine und eine größere Grünlandfläche an .
Wie bereits oben beschrieben gibt es im Garten die schöne große Holzterrasse , die etwa zur Hälfte überdacht ist und das Schwimmbecken , sowie die Zisterne als Brunnen gestaltet .
Zu erwähnen wäre noch , dass die jetzt vorhandene Treppe zum Balkon im DG ersetzt werden kann durch eine bereits materialmäßig vorhandene Stahltreppe mit Zwischenpodest und Geländer .
Lage: Ketterschwang liegt am Osthang des Wertachtales und gehört zur Gemeinde Germaringen .
Der kleine Ort ist gastronomisch gut versorgt : Gasthaus Fischer mit Südtiroler Küche und Landgasthof Brem mit schwäbischer Küche .
Germaringen als Gesamtgemeinde ist eine wachsende Gemeinde und verfügt über 3.880 Einwohner , seit 1988 ist die Einwohnerzahl um 32 % gewachsen .
Einen Kindergarten gibt es in Untergermaringen , Grundschule in Ketterschwang , Grund- und Mittelschule in Obergermaringen , Gymnasien in Buchloe oder Kaufbeuren .
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut . Buchloe mit seiner Autobahnauffahrt und dem Bahnhof ist nur 8,5 km entfernt . Somit besteht eine ausgezeichnete Anbindung an München und natürlich auch an die Flughäfen von München und Memmingen .
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