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Elmshorn: Neubau von einer 3 Zimmer ETW im Zentrum von Elmshorn!

Lage: Das Objekt liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Elmshorn. Einkaufsstraße, Shopping-Center sind in ca. 5 – 10 Gehminuten erreichbar. Die nahe gelegene Großstadt Hamburg ist mit der S-Bahn oder mit dem Pkw über den nahen Anschluss der A23 schnell erreichbar. Elmshorn hat eine ausgezeichnete Infrastruktur (Ärzte, Krankenhaus, Freizeitbad, Sportvereine, Theater, Restaurants etc.).

Objekt: Auf dem 440 m² großen Grundstück entsteht zurzeit eine Neubebauung mit 4 Wohneinheiten. Der Bau hat bereits begonnen.
In diesem MFH werden ca. 344,2 m² Wohnfläche geschaffen. Das gesamte Gebäude wird nach dem KFW-70 Standard gebaut.

Alle Wohneinheiten sind mit folgenden Merkmalen ausgestattet.

Fußbodenheizung.
Hochwertige Fliesen im Flur, Küche und Bad.
Hochwertiges Laminat in den Schlafräumen und Wohnräumlichkeiten.
Elektrische Rollläden an allen dreifach verglasten Fenstern.

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss auf der Westseite vom Gebäude. Die ca. 65,93 m² Wohnung bietet 2 Schlafzimmer und eine offene Küche mit genügend Wohnraum.

Stellplätze sind vorhanden.
Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 7.000,00€

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer
Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit
mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und
Irrtum bleiben vorbehalten.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1

Provision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision beträgt 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. und ist vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu zahlen.

Preis: 208000.00 EUR (KAUF)

Ort: 25335 Elmshorn
Fläche: 65.93 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 1
Baujahr: 2019
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Elmshorn: Vielseitiger Unternehmensstandort / Büro- und Lagerfläche

Lage: Das Bürogebäude ist im Elmshorner Norden gelegen, die direkte Umgebung ist durch Einfamilienhausbebauung sowie Gewerbeflächen geprägt. Die Elmshorner Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht.

Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.
Ausstattung: - teilweise vorhandene Büromöbel und Einbauschränke
- getrennte sanitäre Anlagen
- voll ausgestattete Pausenküche
- Teeküche im Konferenzraum OG
- EDV-Verkabelung
- Deckenbeleuchtung vorhanden
- Teppichboden und Fliesenboden
- teilweise außenliegender Sonnenschutz
- ausreichend öffentl. Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld, bei Bedarf zugeordnete Stellplätze
Objekt: Die präsentierte Bürofläche umfasst das Erdgeschoss und Obergeschoss eines zweigeschossigen Bürogebäudes im Elmshorner Norden.

Im Erdgeschoss stehen sechs Einzelbüros mit Büroflächen zwischen 13m² und 18m² zur Verfügung. In einem großen Durchgangsraum (Büro-Flur) mit ca. 39m² können weitere Arbeitsplätze eingerichtet werden. Außerdem steht ein großer Schulungsraum / Großraumbüro zur Verfügung. Getrennte WC-Anlagen und eine voll ausgestattete Küche sind vorhanden. Ca. 110m² der Gesamtfläche entfallen auf eine hochwertig ausgebaute Lagerfläche, die flexibel in ihrer Nutzung ist. Das Obergeschoss besteht aus drei Büroräumen, einem Konferenzraum, sanitären Anlagen sowie einem Archivraum. Der Konferenzraum kann ebenfalls als Büroraum genutzt werden.

Es handelt sich um ein Untermietverhältnis. Die Kaltmiete versteht sich zzgl. der Betriebskostenpauschale (inkl. Heizkosten) i. H. v. 3,50 €/m² pro Monat. Eine Abrechnung erfolgt nicht und kann nicht gefordert werden. Kaltmiete und Betriebskostenpauschale verstehen sich als Netto-Preise zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 42.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Ca. 373m² der angebotenen Fläche stehen ab sofort zur Verfügung. Weitere 190m² können ab dem 01.07.2020 angemietet werden.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 4.364,00 EUR

Stichworte: Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
Provision: 2,38 Monatskaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

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