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Sinzing , Oberpf: Neuwertig & Exklusiv! Freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Sinzing!

Objektbeschreibung: Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Sinzing an!

Stilsicher, hochwertig und architektonisch gut durchdacht!

Die optimale Raumaufteilung in Kombination mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik, stehen für hohen Wohnkomfort!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 2017 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug zu erreichen.

Vom geräumigen Eingangsbereich, welcher ausreichende Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Der Mittelpunkt ist das ca. 38 m² große und nach Süd-Westen ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen!
Auf dem ca. 8,3 m² großen Balkon können Sie bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen. Die elektrische Markise ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die hochwertigen Materialien finden Sie in der gesamten Wohnung. So lädt auch das Badezimmer mit Tageslichtfenster zum Entspannen ein. Eine ergonomisch geformte Badewanne, eine begehbare Dusche mit Rainshower und ein vom Schreiner angefertigter Waschtisch warten auf Sie. Wie alle Räume in dieser Wohnung, wurde auch das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die beiden Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden, eignen sich aufgrund der Größe ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Letzteres könnte ebenso als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Ein Abstellraum vervollständigt diese ausgesprochen schöne 3-Zimmer-Wohnung.

Auch das Untergeschoss erreichen Sie über den Aufzug. Neben einem Kellerraum, gehört zur Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss welcher für EUR 19.500,- miterworben wird.

Die Wohnung ist ab Anfang 2020 bezugsfrei.

Gesamtkaufpreis: EUR 429.500,- inkl. TG-Stellplatz

Ausstattung: – Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur acht Einheiten in Sinzing

– Anspruchsvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Gesamtwohnfläche

– Überbreite Innentüren (2,20m hoch) und Deckenhöhen von bis zu 2,60 m

– Ca. 8,3 m² großer und sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung und elektrischer Markise

– Hochwertige Ausstattung – Parkettboden und Feinsteinzeug

– Dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollläden und dimmbare Decken-Spots

– Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche (Regendusche) und Schreinermöbel

– Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit offener Küche

– Exklusive Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

– Zwei geräumige Schlafräume und ein zusätzlicher Abstellraum

– Effiziente Pelletheizung mit Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen

– Zzgl. Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss (Aufpreis: EUR 19.500,-)

– Bezugsfrei ab Anfang 2020

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Mitten von Sinzing. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken liegen im nahen Umfeld. Die Stadt Regensburg ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Per Bahn gibt eine hervorragende Anbindung an Regensburg und mit dem Fahrrad oder Roller sind Sie über die Bahnbrücke in wenigen Minuten in der Domstadt.

Sinzing bietet eine Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen und herausragende Freizeitmöglichkeiten inklusive eines Golfplatzes am südlichen Ortsrand.

Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Stichworte: Anzahl Balkone: 1

Provision: 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer

Preis: 410000.00 EUR (KAUF)

Ort: 93161 Sinzing , Oberpf
Fläche: 90.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2017
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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