Berlin

Berlin: Nordisches Kleinhaus in sanierungsbedürftiger Leichtbauweise in Berlin-Rahnsdorf

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Rahnsdorf wurde ursprünglich als Fischerdorf zwischen Müggelspree und Müggelsee gegründet. Es wurde 1375 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Der Ortsteil Rahnsdorf gehört neben Hessenwinkel, Neu-Venedig und Wilhelmshagen zum beliebten südöstlichen Stadtbezirk Köpenick, der "Grünen Lunge" von Berlin.
Das Grundstück liegt in grüner, waldreicher Wohnlage, der Müggelsee ist nicht weit entfernt.
Trotz der idyllischen Ruhe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt. Auch Restaurants sind in der hauptsächlich von kleineren Stadtvillen geprägten Nachbarschaft vorhanden. Der S-Bahnhof "Rahnsdorf", von dem aus Sie einen direkten Anschluss an die Berliner City haben, ist in ca. 17 Minuten zu Fuß zu erreichen. Straßenbahn und Buslinien sind in der Nähe vorhanden. Mit dem Pkw ist man innerhalb von etwa 45 Minuten in der geschäftigen Mitte der Hauptstadt. Über die Fürstenwalder Allee und Erkner gelangt man schnell zum östlichen Berliner Ring.
Erholung und Entspannung findet man direkt vor der eigenen Haustür. Riesige Wald- und Wiesenflächen sowie der Müggelsee mit seinen kleinen Nebengewässern laden zum Spazieren und Verweilen ein.
Alles in allem eine traumhafte Lage für stadtbegeisterte Naturliebhaber.

Objekt: Wir bieten Ihnen dieses Objekt exklusiv im Makleralleinauftrag an. Wir bitten Sie sich zu allererst über die Internetanzeige mit einer Anfrage bei uns zu registrieren. Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé und den Zugang zu der 360 Grad Tour.

Das hier zum Verkauf angebotene freistehende nordische Kleinhaus wurde ca. 1912 in Holzständerleichtbauweise erbaut. Einige Jähre später entstand ein Anbau am Wohnhaus und der Nebenbau am Grundstücksrand inkl. der Garage. In den darauf folgenden Jahrzehnten sind Modernisierungsmaßnahmen jedoch nur mäßig durchgeführt worden. Das Kleinhaus ist baufällig bzw. nur durch besondere Um- und Ausbauten mit massivem Aufwand zu erhalten.
Die Fenster sind zum Teil ca. in den 80iger und 00er Jahren zu Kunststoffisolierglasfenstern modernisiert worden. Die Heizkörper, die Zentralheizung und Wasser- sowie Abwasserleitungen sind in den 00er Jahren zwar modernisiert worden, aber aktuell auch in einem baufälligen Zustand. Das verfügt über einen gewissen Charme, unter anderem durch den Warmluftofen, der im Keller befeuert, die meisten Wohnräume im EG erwärmt und die noch vorhandenen Holzdielen. Über eine kleine Treppe betritt man das Haus und gelangt üner eine Zwischentür in das kleine Treppenhaus. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, eine Kammer als Durchgangsraum mit zweitem Ausgang und dem Abgang zum Bad und dem Keller mit Ofen und den Anschlüssen (Gas, Strom, Wasser). Darüber befindet sich das Hochparterre/EG mit 5 Räumen und dem WC auf dem Treppenabsatz. Viele Böden sind mit den Originaldielen versehen, nur das Bad und das WC sind mit Estrich bzw. Fliesen oder PVC ausgestattet. Die Fenster sind hauptsächlich mit Kunststoffisolierverglasung ausgeführt. Beachten Sie bitte die Holzständerbauweise. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume von denen einer als Bad genutzt wird, während die anderen den Hausanschlussraum mit Ofen und daneben etwas erhöht ein Keller in Kriechhöhe anschließt. im Grundriss ist die grau gekennzeichnet. Auf dem ca. 695 m² großen Grundstück befindet sich des weiteren eine Garage mit Nebenbau und einer Sickergrube. Der hübsch angelegte Garten ist gesäumt von Obstbäumen und Nadelhölzern.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Preis: 290000.00 EUR (KAUF)

Ort: 12589 Berlin
Fläche: 73.00 m2
Anzahl Zimmer: 4
Stockwerk:
Baujahr: 1912
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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