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Hirschberg an der Bergstraße: Reifferscheid – Erdgeschosswohnung mit Garten, in sehr guter Lage, Mieter hat gerade gekündigt

Lage: In sehr guter, oberer Hanglage, in der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße, liegt dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Region zählt mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden im Jahr zu den wärmsten Regionen und besticht zudem durch seine traditionsreiche Winzerkultur. Die Gegend um Hirschberg ist durch sein mildes Klima ein besonders geeignetes Weinanbaugebiet.

Sie befinden sich hier inmitten mehrerer Großstädte: Heidelberg, Mannheim und Darmstadt. Das für sein Schloss und die malerische Altstadt bekannte Heidelberg ist nur ca. 15 Kilometer entfernt.

Die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim kann innerhalb von rund einer Lam halben Stunde erreicht werden (die Entfernung beträgt ca. 20 Kilometer). Zur ca. 44 Kilometer entfernten Wissenschaftsstadt Darmstadt gelangen Sie un-kompliziert in ca. vierzig Minuten über die A5. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main kann über die A5 in ca. einer Dreiviertelstunde mit dem Auto erreicht werden.

Im Gegensatz dazu liegt Hirschberg mit seinen ca. 9.498 Einwohnern (Stand 12.2013) wunderbar eingerahmt in den Weinbergen, direkt neben Weinheim. Dies verleiht ein ländliches Wohngefühl.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die von dieser Wohnung gerade mal ca. 500m entfernt ist (ca. 6 Minuten Fußweg) und 4 Kindergärten. Der nächstgelegene liegt in ca. 200m Entfernung, also in ca. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hirschberg bietet viele Freizeitmöglichkeiten; allein im Ort gibt es mehrere Musik- und Sportvereine. Das Freizeit- und Spaßbad MIRAMAR ist nur 3,8 km entfernt.

Weinheim verfügt über eine breitgefächerte Schullandschaft: eine Förderschule, eine Werkrealschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien in Trägerschaft der Stadt Weinheim. Ergänzt wird dieses Angebot durch Sonderschulen,
ein Berufsschulzentrum mit zahlreichen Angeboten und ein Privatgymnasium.

In ca. 1,2 km Entfernung befindet sich der nächstgelegene Edeka Markt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles rund um den täglichen Bedarf und können, nur wenn Sie möchten, alle täglichen Einkäufe zu Fuß erledigen. 3 sehr gut bewertete Restaurants sind von der Wohnung aus ebenfalls fußläufig schnell erreicht.

Ausstattung: 3 Zimmer
Davon 2 Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
Separate Küche
Die Einbauküche ist im Preis enthalten
Fliesenboden in Küche und Bad
Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen und im Flur
Holzfenster zweifach verglast
Terrasse gefliest
Kellerraum
PKW-Stellplatz
Bad mit Badewanne
Gäste-WC
Baujahr ca. 1992
Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 530,- €/mtl.
Dazu 2 PKW-Außenstellplätze ca. 40,- €/mtl.
Dazu Nebenkosten in Höhe von ca. 150,- €/mtl.
Das Hausgeld beträgt ca. 317,- €/mtl.
Davon ca. 223,40 € auf Mieter umlegbar
Davon ca. 74,60 € nicht auf Mieter umlegbar
Davon ca. 19,- € Instandhaltungsrücklage
Wohnfläche ca. 73,13 m²
Nutzfläche ca. 4,12 m²

Objekt: In sehr guter, sehr ruhiger Hanglage befindet sich dieses mittelgroße Mehrfamilienhaus. Das Objekt ist ca. 1992 errichtet worden und wurde in 6 einzelne Wohnungen aufgeteilt, von denen 4 Wohnungen einzeln oder zusammen im Paket verkauft werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem sehr gut geschnittenen Grundstück mit einem großzügigen, gekiesten KFZ-Parkplatz und einem Kinderspielbereich.

Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung ist in einem altersgemäßen Pflegezustand mit einigen Abnutzungserscheinungen. Die mit einem schönen Vinylboden ausgelegte Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt ebenfalls über ein eigenes kleines Gartenabteil, welches offen gestaltet ist.

Das Vollbad mit Tageslicht ist hell gefliest und semioptimal gepflegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze die leicht über den Haupteingang erreicht werden können.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Preis: 249000.00 EUR (KAUF)

Ort: 69493 Hirschberg an der Bergstraße
Fläche: 73.13 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1992
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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