München

München: Reiheneckhaus mit Einzelgarage in München-Untermenzing.

Objektbeschreibung: In München-Untermenzing entsteht an der Ganzenmüllerstrasse 30 eine neue Wohnanlage bestehend aus 5 Stadthäusern. Alle 5 Häuser werden unterschiedlich geschnitten und erhalten eine individuelle Gestaltung. Das Projekt Ganzenmüller 30 vereint alle Ansprüche des modernen Wohnens und das wunderbare Umfeld. Den hier entsteht ein Neubauobjekt, welches die moderne Architektur mit dem Flair eines grünen Villenviertels verbindet.
Alle Häuser werden in ökologischer Stein-auf-Stein-Massivbauweise nach den geltenden EnEv-Anforderungen gebaut. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine optimale Energieeffizienz. Die Häuser haben sonnige Garten- und Dachterrassen und verfügen über einen Stellplatz in der Duplex- oder Einzelgarage. Alle Häuser werden unterkellert. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für Technik- und Vorratsraum sowie für einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung.

Aufteilung Haus 2

Erdgeschoss:
– Flur 3,23 m²
– Gäste-WC 1,49 m²
– Wohnen/Essen/Kochen 25,96 m²
– Terrasse Südseite 5,16 m²
– Terrasse Westseite 10,60 m²

1. Obergeschoss:
– Flur 3,81 m²
– Bad 5,45 m²
– Schlafen 12,25 m²
– Gäste 8,89 m²

2. Obergeschoss:
– Flur 0,79 m²
– Dusche 3,47 m²
– Kind 11,30 m²
– Dachterrasse 14,44 m²

Untergeschoss:
– Flur 4,30 m²
– Hobbyraum 16,44 m²
– Technik 11,54 m²

Separater Hauseingang, Einzelgarage.
Grundstücksfläche ca. 130 m².

Lagebeschreibung: Das Projekt Ganzenmüller 30 entsteht inmitten des gewachsenen Stadtteils Untermenzing in ruhiger Lage unweit von einer lebendigen Von-Kahr-Straße und der S-Bahn-Station Untermenzing. Alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sind fußläufiger Entfernung vorhanden. Ganzenmüller 30 wird das perfekte neue Zuhause für Familien sein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind genauso in der Nähe wie Spielplätze und Erholungsgebiete. Der Anschluss an den ÖPNV ist in zwei Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahn oder der Münchner Flughafen sind schnell erreichbar.

Ausstattung: Das Projekt überzeugt durch die liebevolle Planung, die sorgsam durchdachten Grundrisse, hohe Bauqualität und hochwertige Ausstattung der Wohneinheiten. Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen und hochwertige Armaturen in Badezimmern – Details, die ein Zuhause erst so richtig wohnlich und gemütlich machen. Die Tageslichtbadezimmer sind mit Badewanne und teilweise zusätzlicher Dusche ausgestattet.
Merkmale und Ausstattung der Wohneinheiten im Überblick:

– Wohn- und Nutzfläche: von 122,50 m² bis 150,61 m²
– Zimmer: von 4 bis 5
– Grundstücksfläche: von 75 m² bis 245 m²
– Dachterrasse oder Balkon
– angelegte Gartenterrasse
– Gäste-WC und Bad mit Fenster
– Marken- Sanitär und -Armaturen
– Parkettboden
– Fußbodenheizung
– EnEv 2016
– 3-fach verglaste Fenster
– Luft-Wärmepumpe
– Stellplatz in Einzel- oder Duplex-Garage

Sonstiges: Übersicht der Wohneinheiten Projekt Ganzenmüller 30:

Haus 1: Reiheneckhaus mit Duplex-Stellplatz
auf 80 m² West-Grundstück, ca. 151 m² Wohn/Nutzfläche
Kaufpreis: 1.150.000,00 €

Haus 2: Reiheneckhaus mit Einzelgarage
auf 130 m² Süd-West-Grundstück, ca. 140 m² Wohn/Nutzfläche
Kaufpreis: 950.000,00 €

Haus 3: Reiheneckhaus mit Duplex-Stellplatz
auf 245 m² Süd-Ost-Grundstück, ca. 139,12 m² Wohn/Nutzfläche
– VERKAUFT –

Haus 4: Reihenmittelhaus mit Duplex-Stellplatz
auf 130 m² Ost-Grundstück, ca. 123 m² Wohn/Nutzfläche
Kaufpreis: 890.000,00 €

Haus 5: Reiheneckhaus mit Duplex-Stellplatz
auf 230 m² Nord-Ost-Grundstück, ca. 128 m² Wohn/Nutzfläche
Kaufpreis: 890.000,00 €

Geplanter Baubeginn: Herbst 2019.
Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: Dezember 2020.
Grundrissänderungen und Sonderwünsche sind noch möglich!

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Provision: provisionsfrei

Preis: 950000.00 EUR (KAUF)

Ort: 80999 München
Fläche: 139.12 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk:
Baujahr: 2019
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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