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Berlin: Renditestarke Kapitalanlage: Möbliertes Mikro-Apartment in Berlin-Adlershof

Ausstattungsdetails: – Kompakter Wohnungsschnitt mit durchdachter Aufteilung
– Wohn- und Essbereich mit offener Küche
– Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Lage: – Kurze Wege an die Fakultäten der Humboldt-Universität oder zum Arbeitgeber in Adlershof
– Adlershof ist Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort
– wenige Minuten entfernt: Treptower Park, Plänterwald und Müggelsee
– gute Verkehrsanbindung in die Berliner City und Umbegung: S-Bahn-Adlershof, Bus- und Tramlinien, B96, A113

Sonstiges: *Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis inkl. aller Kaufnebenkosten sowie Möblierungskosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen.
Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.
**Finanzierungsbeispiel: 15 % Eigenkapital und Erwerbsnebenkosten; Zins 2,0 % – Tilgung 2,0 %
Die angegebenen Zinskonditionen sind freibleibend und spiegeln den Stand vom 11.07.2019 wieder. Es handelt sich um eine vereinfachte Beispielrechnung.
***Mietüberschuss inkl. Tilgungsanteil.

Provisionsfrei direkt vom Projektentwickler und Bauträger. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 14,6-27,3 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Baujahr 2019, Effizienzklasse A

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: provisionsfrei

Preis: 139950.00 EUR (KAUF)

Ort: 12489 Berlin
Fläche: 24.02 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 2
Baujahr: 2020
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Berlin: Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger! Langfristig vermietete 1-Zimmer Wohnung in guter Wohnlage

Lage: Die Wohneinheit befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Niederschöneweide. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Spree, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die nächste S-Bahn Haltestelle. Somit ist man optimal angebunden an den Technologiepark Adlershof, die Hochschule für Technik und Wirtschaft und die nahegelegenen Flughäfen - der ideale Mix aus Freizeit, Arbeitsplätze, Bildung und Mobilität.
Ausstattung: Die Wohnung hat ein modernes Erscheinungsbild mit dunklen Parkettböden und neutralen hellen Wänden. Die Einbauküche passt sich vom Design her der Wohnung an. Auch das Badezimmer ist sehr modern und bietet hochwertige Armaturen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum, sowie ein Waschraum, ein Raum zur Mülltrennung und ein Fahrradabstellraum.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet diese Wohnung perfekt ab.
Objekt: Diese vermietete 1-Zimmer Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung befindet sich im Besitz des ursprünglichen Bauträgers, der sich sowohl um die Hausverwaltung, als auch um die Mietverwaltung kümmert. Aufgrund dieses Konzepts haben Sie keinen Aufwand. Die Wohnung soll an einen Kapitalanleger verkauft werden und ist nicht für Eigennutzer geeignet.

Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der modern gestaltete Wohnraum bietet eine hochwertige Einbauküche und genügend Platz für einen Einpersonenhaushalt - ideal auf die Nachfrage am Wohnungsmarkt abgestimmt.

Das Badezimmer lässt mit Dusche und Badewanne keine Wünsche Ihrer Mieter offen. Abgerundet wird die Wohneinheit mit einer großzügigen Loggia mit Westausrichtung.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 € pro Monat für die Wohnung, sowie 70 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld, das nicht umgelegt werden kann beträgt ca. 60 € pro Monat.
Sonstiges: Lassen auch Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin!

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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird kein Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte: Kellerfläche: 4,00 m²
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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