Berlin

Berlin: Renditestarke Kapitalanlage: Möbliertes Mikro-Apartment in Berlin-Adlershof

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Ausstattungsdetails: – Kompakter Wohnungsschnitt mit durchdachter Aufteilung
– Wohn- und Essbereich mit offener Küche
– Einbauküche mit Mikrowelle
– Schreibtisch mit Drehstuhl und Rollcontainer
– Bett mit einem Kleiderschrank und einem Regal
– Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– Aufzug für barrierefreien Zugang
– Fußbodenheizung

Bis zu 4,32% Rendite möglich*

Kaufpreis inkl. GrESt und Notarkosten: 150.446,25 EUR
abzgl. 20% Eigenkapital: 38.486,25 EUR
Finanzierungsbedarf**: 111.960,00 EUR
Monatl. Nettokaltmiete (21,00EUR/m² möbliert): 503,58 EUR
Monatl. Rate an die Bank***: 256,58 EUR
Monatl. Mietüberschuss: 247,01 EUR

Lage: Zu den attraktiven Lagen der Hauptstadt gehört Adlershof. Mit sechs Instituten der Humboldt-Universität, zehn außeruniversitären Forschungsinstituten sowie rund 1.100 technologieorientierten Unternehmen ist der Standort ein bedeutender Wissenschafts- und Technologiecluster. Die Attraktivität des Ortsteils im Berliner Südosten steigt durch die Nähe zum Flughafen BER, der noch 2020 eröffnen soll. Nicht zuletzt hat Tesla zu Beginn des Jahres angekündigt, sich mit einer "Giga-Factory" zur Produktion von Batterien und Elektrofahrzeugen ganz in der Nähe, in Grünheide südöstlich der Hauptstadt, anzusiedeln.

– Kurze Wege an die Fakultäten der Humboldt-Universität oder zum Arbeitgeber in Adlershof
– Adlershof ist Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort
– wenige Minuten entfernt: Treptower Park, Plänterwald und Müggelsee
– gute Verkehrsanbindung in die Berliner City und Umbegung: S-Bahn-Adlershof, Bus- und Tramlinien, B96, A113

Sonstiges: Provisionsfrei direkt vom Projektentwickler und Bauträger.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

*Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis inkl. aller Kaufnebenkosten sowie Möblierungskosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen.
Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Provision: provisionsfrei

Preis: 134950.00 EUR (KAUF)

Ort: 12489 Berlin
Fläche: 23.98 m2
Anzahl Zimmer: 1
Stockwerk: 2
Baujahr: 2019
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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