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Offenburg: Renoviertes EFH möglich für 2 Familien mit großem Grundstück

Objektbeschreibung: Ein großes Grundstück mit einem weiteren Baufenster im hinteren Bereich macht die Immobilie noch interessanter.

Ein Haus für eine große Familie bietet auf 2 Ebenen viel Platz mit zwei Wohnungen. Im EG (ca. 84,03 m²) der Wohn- Eßbereich mit Kachelofen, Schlafzimmer, kleines Bad und der Küchenbereich mit Abstellraum. Idealerweise über eine kleine Veranda der direkte Zugang in den Garten.
Im 2. OG (ca. 82,31 m²) weitere vier etwa gleichgroße Zimmer, Bad mit Dusche. Vom Schlafzimmer aus der nach hinten mit Sicht zum Garten ausgerichtete Balkon.

Das DG mit einem Flur und 2 kleine Zimmer ist im einfachen Standard ausgebaut und könnte noch veredelt werden.

Im vollunterkellerten Haus ist Platz für ihre Utensilien und Vorräte sowie für ihre Waschmaschine. Die Heizungstechnik sowie die Öltanks sind hier ebenso untergebracht. Ein Kellerraum ist noch mit Naturboden geschaffen. Eine Außentreppe führt zum Garten.

Das Wohngebäude ist grundsätzlich in 2015 renoviert worden. Neue Bäder, Elektro- und Wasserleitungen.

Der Gartenbereich ist sehr ruhig gelegen, eine kleine Oase, die sich noch sehr idyllisch gestalten läßt. Ein Außenpool wäre von der Größe her sehr gut vorstellbar.
Ausreichende Sitzplätze, wie ein angelegter Pavilionplatz und offenes Gartenhäuschen mit Sitzbank für die Gemütlichkeit vorhanden.

Im hinteren Bereich mit eigener Zufahrt ist ein weiteres Baufenster gegeben.

Eine kleine Garage, evt. auch zur Nutzung für Brennholzlagerung und Fahrradabstellplatz ist in der Nähe des Hauseinganges. Mit den Außenstellplätzen im vorderen Gartenbereich läßt es sich gut parken.

Ausstattung: Parkettboden, Laminatboden
Fliesenboden in Bäder und Küche in 2015
neue Holzfenster 2015
neue Bäder 2015
Elektro- und Wasserleitungen 2015

Lagebeschreibung: Nahe zu Offenburg ist Bühl (Bühldorf) sehr schön gelegen. Wenige Autominuten zur BAB, Strasbourg und Kehl ebenso gut erreichbar.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Z.B. Bäcker und Restaurants, Sparkasse, neuer Kindergarten etc. Die Hauptschule ist im nächsten Ort Grießheim ansässig.

Besichtigungstermine: Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen stellen wir die Grundrißpläne sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Provision: Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Preis: 589000.00 EUR (KAUF)

Ort: 77652 Offenburg
Fläche: 205.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 3
Baujahr: 1940
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Offenburg: Erdgeschosswohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer !

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR

Kurzbeschreibung: Erdgeschosswohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!
Lage: Elgersweier ist ein Ortsteil der Stadt Offenburg im Ortenaukreis in Baden-Württemberg mit 2650 Einwohnern und liegt am Fluss Kinzig.

In wenigen Minuten befindet man sich auf der Bundesstraße, welche direkt auf die Autobahn Auffahrt A5 Karlsruhe/Basel liegt.
Objekt: Die 2 - Zimmer - Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das 4 Wohnungen beinhaltet. Die 2 - Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet perfekte Voraussetzungen für eine Single - Wohnung oder Kapitalanlage.

Ständige Modernisierungen und Wartungen wurden in den letzten 2 Jahren durchgeführt.

Aufgrund der guten Wohnungsgröße bietet sich eine gute Vermietbarkeit der Wohnung an.

Wartungsarm, zudem mit einem pflegeleichten Grundstück wird das Anwesen verwaltungsleicht genutzt.

Größe und Nutzen sind hier weit oben auf einer Ebene.

Zur Wohnung kann eine Garage mit erworben werden, diese kostet zuzüglich 7000 €.

Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, als Bewohner der Wohnung fühlt man sich wohl hier.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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