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Alzenau , Unterfr: Repräsentativer Luxus nahe Frankfurt: Elegante Villa mit hochwertiger Ausstattung im Weinbaugebiet

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Ausstattung: + Ruhige Waldrandlage nahe Frankfurt a.M.
+ Innenausbau im Landhausstil durch Baur
+ Hauseigener Personenaufzug
+ Hochwertige EBK mit Teppanyaki-Grill
+ Wohn- und Kaminzimmer mit Wintergarten
+ 2 Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad
+ Gästezimmer mit Duschbad im 2. OG
+ Weinkeller mit verzierten Weinklimaschränken
+ Grüner Garten, Ozon-Außenpool, Gartenhaus
+ 3 Balkone, davon 2 zur Süd-/Gartenseite
+ Blockkraftheizwerk und Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ 2 Garagen- und 4 Außenstellplätze

Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009

Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Preis: 3200000.00 EUR (KAUF)

Ort: 63755 Alzenau , Unterfr
Fläche: 269.27 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1989
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Alzenau , Unterfr: Top gepflegtes Einfamilienhaus in 1a Lage

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Ausstattung: Ausstattung:
- bodentiefe Fensterelemente
- Fliesen und hochwertige Parkettböden
- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- 4 Badezimmer
- teilweise Fußbodenheizung im EG und OG
- Gäste-WC
- Elektrische Rolläden
- Terrassenbereich
- gepflegte Außenanlage
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus
- zwei Außenstellplätze


Aufteilung :

Erdgeschoss:
- großzügiger Dielenbereich
- Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen
- Küche
- Gäste-WC
- Werkstatt

Obergeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Duschbad mit WC
- Elternschlafzimmer
- hochwertiger Ankleidebereich mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:
- Wohn-Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon
- Schlafbereich
- Wannenbad

Kellergeschoss:
- großzügiger Flur mit Vorratsbereich
- Hobbyraum mit Tageslicht, Fußbodenheizung und eigenem Eingang
- Sauna
- Duschbad mit WC
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftsraum
Objekt: Dieses perfekte Einfamilienhaus in Bestlage befindet sich in einer ruhigen Ringstraße in Alzenau. Nur wenige Schritte entfernt laden idylische Waldwege zu reizvollen Wanderungen ein. Gleichzeitig liegt das Stadtzentrum von Alzenau mit Burg und Marktplatz in unmittelbarer Laufdistanz, ebenso wie das Gymnasium, das Freibad und der Tennisclub.

Die moderne Architektur und schnörkellose Eleganz dieses Hauses werden Sie begeistern. Bodentiefe Fensterelemente schaffen licht- und sonnendurchflutete Lebensräume. Ruhe und Harmonie strömt durch alle Räume und lässt Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag sofort entspannen. An kalten Tagen sorgt der schöne Kaminofen für behagliche Wärme im Wohn- sowie Essbereich mit Küche. Die dominierende weiße Farbgebung der Räume bescheren eine gelungene Komposition aus zeitloser Eleganz und Gemütlichkeit.

Eine formschöne Holztreppe führt Sie in den privaten Bereich im OG. Hier schlafen Eltern und Kinder auf einer Ebene. Die beiden Kinderzimmer mit separatem Kinderbad präsentieren sich hell und freundlich. Das große Elternschlafzimmer mit dem angrenzenden, begehbarem Ankleidebereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Eltern - Tageslichtbad komplettiert diese Ebene.

Das ausgebaute Dachgeschoß gliedert sich in einen Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Wannenbad und den großen überdachten Sonnenbalkon mit einem wunderbaren Fernblick.

Der idyllische Garten- und Terrassenbereich ist ein Ort zum Relaxen, Entspannen, Grillen mit Freunden - aber auch eine Inspiration für kreatives Denken und Arbeiten.

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine geräumige Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren und der großzügige Vorstellplatz zur Verfügung.

Sie werden vom Charme dieses Anwesens, dem bezaubernden Gartenbereich und der wohltuenden Ruhe begeistert sein. Wenn Sie anspruchsvolles Wohnen bevorzugen und gleichermaßen großen Wert auf eine hervorragende Infrastruktur innerhalb des Rhein-Main-Gebietes legen, dann ist dies Ihr Traumhaus !
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 82.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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