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Horgau: ***RESERVIERT*** Traumhaft schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ***RESERVIERT***

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Mittlerweile haben rund 2.500 Menschen ihr Zuhause in Horgau gefunden. Die Westlichen Wälder, Mittelschwabens Naturpark und die Nähe zu Augsburg sowie München, macht diese Gegend zu etwas ganz Besonderem.

Von Bäcker, Metzger, einer Grundschule, Kindergarten, einer Kindertagesstätte, Mittagsbetreuung, offener Ganztagesschule, Supermarkt, Bank, Café und Restaurant bis hin zu Kirche, Allgemeinarzt, Heilpraktiker, Logopäde und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Der Weg zur A8, als auch die Anbindungen über die B300 und B17 lassen Sie schnell an jedes Ziel kommen. Horgau bietet sogar eine Mitfahrzentrale an, um die Umwelt, als auch Ihren Geldbeutel zu schonen. Dort können Sie Start- und Zielort eingeben, und sich den Weg nach Augsburg oder München, sowie den Parkplatz teilen. Oft entstehen hier schon die ersten netten Bekanntschaften.

Außerdem bietet Horgau für jung und alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie die Bücherei, seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, beim Jugendfußballturnier, der Sommer- und Casinoparty, beim Oktoberfest, der Waldweihnacht oder beim Strohschießen. Nutzen Sie die vielen Radwege um die Natur zu genießen, schauen Sie sich die Reitsportanlage, verschiedene Spielplätze und das Kneippbecken an. Seien Sie aktiv bei Minigolf, am Skaterplatz oder auf dem Beachvolleyballfeld.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie Augsburg mit seiner wunderschönen Altstadt. Hier bietet sich ein Besuch in den Botanischen Garten, den Augsburger Zoo und die traditionelle Augsburger Puppenkiste mit ihren sehr imposanten Kabaretts an. Machen Sie auch gerne bei der Radlnacht mit und seien Sie Gast beim Jazzsommer, dem Freewalking, beim Lechflimmern und beim alljährlichen "La Strada".
Der Augsburger Plärrer, der Christkindlmarkt, die Dult und das historische Bürgerfest mit seinen vielen Rittern, Burgfräulein und Gauklern sind jedes Jahr eine Fahrt dorthin wert.
Wer etwas auf Entdeckung gehen möchte, kann unvergesslich schöne Abende in der herrlichen Fuggerstadt, mit ihren unzählig vielen kleinen Gässchen und den tausend reizenden Kanälen und Brücken erleben. Mit seinen schützenswerten Denkmälern und Wasserläufen gehört Augsburg zum Weltkulturerbe.

Nach einem langen Arbeitstag können Sie an schönen Sommerabenden den nahegelegenen Rothsee besuchen. Wer mehr Gesellschaft mag, ist am Kuhsee, mit seinen gemütlichn Grillplätzen genau richtig. Hier lässt es sich einfach ein Boot leihen um sich treiben zu lassen. Wer jedoch lieber aktiv ist und tauchen gehen mag, ist bei bester Wasserqualtität am Ilsesee gut aufgehoben. Ein Beach-Volleyball-Feld finden Sie im Naturfreibad. Ein Paradies zum Baden, Erholen und Zusammensitzen.

Objekt: Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl…

Gut 4 Jahre ist es her, dass dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise mit all seinen Vorzügen und nach den neuesten Richtlinien erstellt wurde.
Egal, ob es um die energetische Effizienz, das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung oder die 3-fach verglasten Fenster geht. Es wurde an alles gedacht und umgesetzt.
Nicht zuletzt jedoch, verhilft der bezaubernde Einrichtungsstil der Eigentümerin nochmals zu veranschaulichen, was hier mit viel Liebe entstanden ist.

Offen, hell und weiträumig wurde hier gebaut, wunderschön und ideenreich gewohnt. Gleich beim Eintreten verzaubert schon der heimelige Kamin, neben einer gemütlichen Leseecke mit Ausblick. Ein toller Platz für ein gutes Buch und eine Tasse Tee an einem verregneten Sommertag.

Ein Blick nach rechts zeigt die einladende Sofaecke und den wunderschönen Essbereich – der Blick nach links, die helle, moderne Küche mit ihrer tollen Insel und den beiden Barhockern davor. Eine wunderbare Sitzmöglichkeit für einen Kaffee zu zweit oder ein nettes Gespräch im Stehen.

Über eine schöne, offene Steintreppe gelangen Sie von der Diele aus in den ersten Stock, in welchem sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Ankleideraum befinden.
Wie ein kleiner Wellnessbereich wurde dort auch das Bad gestaltet. Eine Badewanne, neben einer großen begehbaren Dusche und einem sehr breiten Fenster mit großartigem Ausblick auf freies Feld und Wälder.

Wer gerne spazieren geht, kann hier jederzeit eine kleine Runde gehen und die frische Sommerluft genießen. Andernfalls können Sie auf der schön eingewachsenen Terrasse mit Weitblick den Tag verbringen.
Mit Freunden, zu zweit oder alleine: Wer Grillen, ein schönes Glas Wein und tolle Gespräche liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen.

Neben dem Haus befindet sich auch eine Einzelgarage. Endlich kein lästiges Kratzen im Winter mehr und im Sommer ein kühles Lenkrad. Optional kann daneben noch eine weitere Garage oder ein Carport entstehen. Platz steht genügend zur Verfügung!

Der Garten ist in den wenigen Jahren wunderbar eingewachsen. Ein Schmetterlingsbaum und viele blühende Sträucher geben der Grünfläche viel Leben.

Auf der Westseite des Hauses finden Sie den separaten Eingang zur Einliegerwohnung. Über mediterrane Steinstufen gelangen Sie in einen ganz separaten Wohnbereich, welcher auch über die Treppe im Erdgeschoss ins Untergeschoss erreicht werden kann.

Wer möchte, kann hier gerne nette Mieter einziehen lassen.
Ob Pendler oder Studenten, Heilpraktiker, Nageldesignerinnen, Kosmetikerinnen, Architekten oder viele weitere kleine Unternehmer als auch Privatpersonen – die Einnahmen sind oft eine große Hilfe bei der Finanzierung.
Andernfalls wäre diese Wohneinheit, sicherlich auch bei einem größer gewordenen Kind oder bei den Großeltern sehr beliebt.

Hier gibt es so viele unterschiedliche Möglichkeiten.
Unumstritten bleibt jedoch die stadtnahe Lage mitten in der Natur mit garantiert netten Nachbarn.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen!

Sonstiges: Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Infrastruktur:
# 10 Minuten zur Uniklinik Augsburg
# 15 Minuten nach Augsburg
# 45 Minuten über die A8 nach München
# viele Pendler am Ort (Fahrgemeinschaften möglich)
# gute Busverbindungen
# Kindergarten
# Grundschule
# weiterführende Schulen im Nachbarort
# Arztpraxis
# zwei Supermärkte mit Bäcker
# Metzger

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Provision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Preis: 678000.00 EUR (KAUF)

Ort: 86497 Horgau
Fläche: 157.32 m2
Anzahl Zimmer: 4
Stockwerk:
Baujahr: 2014
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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