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Adelsried b Augsburg: Romantische, großzügige Wohnung für alle Großstadt-Geschädigten, Hobby-Gärtner, Ruhe-Suchenden….

Lage: Adelsried ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit ca. 2.400 Einwohnern und liegt am Rande des Schwäbischen Holzwinkels im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder im Landkreis Augsburg und etwa 20 Kilometer entfernt von der kreisfreien Stadt Augsburg.Der Schwäbische Holzwinkel umfasst die fünf Gemeinden Adelsried, Bonstetten, Heretsried, Welden sowie Emersacker und ist ein noch heute dicht bewaldetes Gebiet.

Der Schwäbische Holzwinkel hält vielfältige Betätigungsmöglichkeiten aller Art für jung und alt bereit: großartige Wander- und Radwanderwege, die Erkundung der Natur und viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind geboten. Alle weiteren Freizeitangebote können im nahen Augsburg genutzt werden.

Adelsried hat eine gute Anbindung an die Bundesautobahn 8 Stuttgart-München, die zur sechsstreifigen Autobahn erweitert wird. Der Ort wird vom AVV – Augsburger Verkehrs-Verbund – mit Bussen bedient; eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie.

In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Volksschule. Alle weiterführenden Schulen bis zur Universität befinden sich in und um Augsburg.
Vor Ort befinden sich außerdem 2 Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, Apotheke, Krankengymnastik, und Logopädie. Tägliche Einkäufe erledigen Sie ebenfalls im Ort beim Bäcker, Metzger oder beim Discounter Lidl.

Adelsried liegt eingebettet zwischen Wald, Feld und Wiesen – ein Eldorado für den getressten Großstadtmenschen. Hier wachsen vor allem Kinder noch unbeschwert und naturverbunden auf – ein Segen in unserer allzu hektisch gewordenen Welt.
Leben Sie glücklich und unbeschwert – kommen Sie in´s schöne Adelsried!

Ausstattung: Schöne, großzügige 4ZKB-Wohnung mit GARTENANTEIL:
– zur Zeit gut vermietet
– für Kapitalanleger oder Eigenbedarf
– geplegtes Mehrfamilienhaus
– nur 3 Wohnungen
– Bauweise Ziegel Massiv
– Gas-Zentralheizung (2005)
– Eingangsstufen/
– Wohnung 2017 renoviert
– Ausrichtung Süden
– Kapitalanlage oder Selbstbezug nach Vereinbarung
– großzügige 77,97 m² Wohnfläche (Schrägen abgerechnet)
– schräge Dachfenster: Kunststoff-Isolierglas
– große Gauben-Fenster: Holz-Isolierglas
– gepflegtes, helles Laminat in gesamter Wohnung
– Tageslichtbad gefliest
– Holztüren Landhaus braun
– Internet über Telefonanschluß

Diele:
– geräumige 12 m²
– gepflegtes, helles Laminat (2017)

Geräumiges, helles Wohnzimmer:90
– Möbel gut stellbar
– Laminat (2017)
– Ausziehleiter für Dachspitz
– Dachspitz als Abstellraum nutzbar

Elternschlafzimmer:
– geräumig
– Platz für Doppelbett und Schrank
– Laminat (2017)

2 Kinderzimmer:
– Laminat (2017)

Küche:
– Gaube mit großem Fenster
– schöne, helle Einbauküche im Preis enthalten
– neuwertig
– Platz für Eßtisch
– helles Laminat (2017)

Tageslicht- Bad:
– Gaube mit großem Fenster
– sauber und gepflegt
– hell gefliest
– Badewanne
– Dusche
– Waschbecken
– Waschmaschinenanschluß
– WC

Keller:
– ringsum gemauert mit Fenster
– abschließbares Abteil
– Steckdose
– für Bastler ideal

Gemeinschaftsräume:
– Waschküche
– Fahrradkeller

Gartenanteil:
– ca. 200 m² groß
– mit Obstbaum
– zur alleinigen Nutzung des Käufers

Parkmöglichkeit:
– auf öffentlicher Straße vor oder nahe des Hauses
– keine Parkschwierigkeiten

Objekt: ….Schnäppchen-Jäger, Lage,Lage,Lage-Fanatiker, Kapitalanleger, Feldweg-Jogger, Wald- und Wiesen-Radler, Sonnen-Anbeter, Grill-Künstler, Blumen-Freaks, Frischgemüse-Gourmets, Früchte-Liebhaber, Feierabend-Genießer, Kuschel-Romantiker und Familien-Fans:

Mal ehrlich Leute: TUT EUCH SELBST EINEN GEFALLEN – diese Wohnung ist bezahlbar und so nah bei Augsburg, dass ihr in 20 Minuten mitten im Leben seid!!!

Sie haben die Möglichkeit, eine große, sehr helle und gepflegte 4 Zimmer/Küche/Bad-Wohnung im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten zu erwerben: alles sauber beeinander und wirklich so günstig gelegen, dass Naturliebhaber und alle Großstadtgestressten endlich in Ruhe leben können. Und wie gesagt: wenn mal Party oder Shopping angesagt ist, sind Sie in 20 Minuten mitten auf dem Königsplatz!

Für alle Romantiker ist diese Wohnung mit Dachschrägen (Kniestock) ausgerüstet: hoher Kuschelfaktor ist somit garantiert – mit dem oder der Liebsten den nächtlichen Himmel betrachten……
Der Hausgang ist sehr sauber und gepflegt, die große Wohnung im 2. Stock ebenso. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine große Küche mit schöner Einbauküche mit Platz für eine Eßecke und ein geräumiges Bad lassen keine Wünsche offen. Und weil es noch ein bißchen mehr sein darf: ein großer Garten mit ca. 200 m² gehört auch noch dazu! Mal ehrlich: wo finden Sie sowas in Augsburg zu diesem Preis? Und noch dazu ABSOLUT RUHIG GELEGEN? MITTEN IM GRÜNEN?

Also: wer jetzt noch zögert, ist selbst schuld – schnappen Sie sich dieses wirklich tolle Familien-Nest. Gehen Sie nicht an Ihrem Glück vorbei!

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Provision: 3,57 % incl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Fällig bei notarieller Beurkundung.

Preis: 249000.00 EUR (KAUF)

Ort: 86477 Adelsried b Augsburg
Fläche: 78.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 2
Baujahr: 1979
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Adelsried b Augsburg: Praktische Dachgeschosswohnung in sehr ruhiger Lage mit Gartenanteil

Objektbeschreibung: Diese geräumige Dachgeschosswohnung besticht durch helle Räume und einen tollen Ausblick in die Natur. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich und das Tageslichtbad bieten genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Zu der Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, hier kann man entspannen und einen Grünen Daumen beweisen. Viel zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil und der Dachboden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung. Im Haus befinden sich nur 2 weitere Parteien, das Haus ist in einem gepflegten Zustand ohne Wartungsstaus.
Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Westen der Gemeinde Adelsried. Das Gemeindezentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. In nur wenigen Minuten erreicht man die A8, Augsburg liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt. Zur Naherholung dient der Naturpark Westliche Wälder, zu welchem Sie fußläufig gelangen können.
Sonstiges: Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 217,00.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.
Preisinformation: Wohngeld: 217 €
Ausstattung: - Einbauküche - im Preis enthalten
- Laminat in allen Räumen außer Badezimmer
- hochwertige Dachfenster aus Kunststoff mit Rollläden
- Gaubenfenster aus Holz mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gaszentralheizung
- Dachboden
- Kellerabteil
- Waschküche
- Gartenanteil
Provision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

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