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Karben: ** Ruhige Lage ** Erdgeschosswohnung in Karben-Petterweil mit separaten Eingang!

Ausstattung: 2 FH + 3 Zi. ETW im EG + 1 TGL-Bad + 1 EBK + Kellerraum mit Waschküche + Gas-Zentralheizung + Stellplatz im Freien + Zähler für jede Wohnung + u.v.m.

Objekt: Die Wohnung dieses Objektes ist über einem separaten Eingang von außen erreichbar und ist zur Zeit vermietet. Eine Eigennutzung ist jederzeit nach Absprache machbar.

Erdgeschoss ca. 75 m² :
– 3 Zimmer
– Einbauküche
– TGL-Wannenbad mit Eckdusche

Bilder nur auf Anfrage!

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Preis: 231000.00 EUR (KAUF)

Ort: 61184 Karben
Fläche: 75.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 0
Baujahr: 1963
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Karben: BUNGALOW Erstbezug nach Modernisierung !

Preisinformation: 1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Lage: Lage und Verkehrsanbindung Karben
Die Stadt Karben liegt ca. 20 km nördlich von Frankfurt. Auf Grund der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, den günstigen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Friedberg, Bad Homburg, Hanau und Offenbach sowie den ländlichen Strukturen bietet Karben ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld.
Neben einzelnen Geschäften und kleinen Ladenzeilen im nahegelegenen neuen Karbener Zentrum entlang der Bahnhofstaße und Groß- und Klein-Karben liegen an der B3 nahe der S-Bahn-Station Groß-Karben ein REWE- Markt und ein Fachmarktzentrum. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen bestehen im nahegelegenen Bad Vilbel sowie den umliegenden Städten. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das überregionale Straßennetz ist über die westlich verlaufende B3 zügig zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen Preungesheimer Dreieck der A661 und Friedberg der A5 sind nach jeweils etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Rhein-Main sowie der Frankfurter Hauptbahnhof benötigen eine durchschnittliche Fahrtzeit von 30 Minuten.
Ausstattung: *NEU 2018 Bodenbelag Laminat EG
*NEU 2018 Wannenbad EG
*NEU Gäste-WC EG
*NEU 2018 Duschbad UG
*NEU 2018 Elektroinstallation
*NEU 2018 Wasserverteilungsinstallation
*NEU 2018 Heizkörper
Echtholzparkett Wohnzimmer
Aluminiumfenster
elektr. Rollläden
Markise
Objekt: Komfortables Wohnen mit gut durchdachter Raumaufteilung auf einer Ebene, in einem 2018 modernisiertem Bungalow mit gehobener Ausstattung, sorgen für ein zeitgemäßes Wohnkonzept !

Diese Immobilie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse, wie auch zum Garten. Angrenzend am Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer sind ebenfalls auf dieser Wohnebene vorhanden.
Das neue Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Untergeschoss ist ein zweites neues Duschbad und ein ca. 28 m² Tageslichtzimmer mit Zugang zum Garten verfügbar, das zur Nutzfläche zählt. Desweiteren befinden sich zwei Kellerräume und der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 229.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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