Start / Brannenburg / Brannenburg: ***Schöne DHH in ruhiger Anliegerstraße!!!***

Brannenburg: ***Schöne DHH in ruhiger Anliegerstraße!!!***

Objektbeschreibung: Die Bayerische Massivhaus GmbH baut für moderne und umweltbewusste Familien ein Doppelhaus. Es wird auf gesunde Baustoffe geachtet, damit Sie und Ihre Kinder eine lebenswerte Zukunft haben. Die Häuser werden massiv gebaut mit Poroton, der eine so gute Wärmedämmung aufweist, dass man auf zusätzliche teilweise ungesunde Dämmstoffe verzichten kann.
Wir planen und bauen auch gerne nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Ausstattung: Sicherheit
– Baukontrolle
– Baugrundgutachten
– Energieausweis
Umweltbewusste Bauweise
– Modernes Energiekonzept
– Wärmedämmung der Bodenplatte
– Zwischensparrendämmung im Dach
Sonstige Daten
– Baubeginn kurzfristig möglich
– Komplette Abwicklung durch ein professionelles Team
Enthaltene Leistungen:
– Erdarbeiten
– Vermessung
– Erschließung (ohne Gebühren)
Qualität der Bauausführung
– biologische und ökologische Bauweise
– Massive Bauweise
– Massive Außennwände aus Poroton T7 36,5cm
– Innenwände aus Ziegel
– 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
– moderne Holztreppe mit Massivholzstufen
– Natursteinfensterbänke
– hochwertige Fliesen in Bad und WC
– harmonische Sanitärgegenstände
– moderne Heizanlage: Gasbrennwerttherme mit Solaranlage
– wohngesunder mineralischer Dickputz an den gemauerten Innenwänden
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Malerarbeiten mit lösungsmittelfreier Silikatfarbe an den Innenwände
– Schornstein zur Befeuerung eines Kaminofens
– Rollläden
– Ein Keller ist im Preis enthalten!!!
– ZZGL. Notar & Grunderwerbssteuer auf das Grundstück

Lage: Brannenburg liegt am nördlichen Alpenrand im Inntal auf 509 m ü. NN, wenige Kilometer nördlich der Grenze zwischen Deutschland und Österreich am Fuße der Hochsalwand und des Riesenkopfes. Von Brannenburg aus fährt die Wendelsteinbahn auf den Wendelstein, einen der bekanntesten Berge Bayerns. Ebenfalls bekannt und insbesondere bei Motorradfahrern beliebt ist die mautpflichtige Tatzelwurm-/Sudelfeldstraße, die vorbei am Wasserfall Tatzelwurm nach Bayrischzell führt (Deutsche Alpenstraße).[2][3]

Brannenburg befindet sich rund 15 km südlich von Rosenheim, 88 km westlich von Salzburg, 22 km nördlich von Kufstein, 28 km östlich von Miesbach sowie 70 km von München entfernt.

Provision: provisionsfrei

Preis: 738400.00 EUR (KAUF)

Ort: 83098 Brannenburg
Fläche: 125.00 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk: 3
Baujahr: 2020
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Hier nachlesen ...

Brannenburg: GrossraumWohnung, vielseitig verwendbar, 7 Zi.,EG, 171 qm, 21 qm Ke., Bj.1985,Schönheitsrepar.,erforderl.,frei werdend, vermietbar airbnb,Zeitarbeit

Objektbeschreibung: Die mit unterschiedlichen Böden ausgestatte Wohnung im Wohn-Schlafbereich ist im Nassbereich mit Fliesen verlegt. Fenster sind der Norm entsprechend,
zweifach in Holzbauweise. Das Gebäude wurde 1985 in Massivbauweise erstellt, mit einer sehr soliden Bausubstanz.
Stellplatze sind in genügender Anzahl der allgemeinen WEG im westl. Bereich zugeordnet. Sowohl über den strassenseitigen Hauseingang als auch über den
rückseitigen Haupteingang kommt man in den Eingangsbereich. Eine kleine Südterrasse mit Bergblick lädt zum Verweilen ein. Eine überdachte Fahrradabstelle Ist vorhanden. Die mehrräumige EG Whg. kann je nach Bedarf individuell genutzt werden, Räumlichkeiten sind bedarfsweise gestaltbar und
nutzbar.
Alle Wohnräume sind vermietet, aktuell ca. 71 qm an eine 3 köpfige Familie,
mtl. € 510,- Kaltmiete, aktuell ca.100 qm an Montagemitarbeiter der Fa. Isoplus als Wohnunterkunft, mtl. ca. 1.100,--Kaltmiete, befristet vermietet bis 31.12.2019 wegen Eigenbedarf (Optionsmöglichkeit f.Kap. Anleger) Die EG iwird je n.V. und Kauf ab 2020 frei, durch indiv. Gestaltung vilefach verwendbar, für eine Grossfamilie generationenübergreifend, zum Selbstbezug oder bestens geeignet als Renditeobjekt für Zeitarbeiter über Fa. bzw. airbnb.


Lagebeschreibung: Die EG Whg. befindet sich im App..Haus „Sarah“, ehemals AppartHotel „Sarah“ im nördl. Bereich von Brannenburg, Kerschelweg 33. Sie liegt in einem urbanen Mischgebiet, , in welchem neben Wohnbereichen auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Alle Infrastrukturen in Brannenburg wie Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung Einkaufsmöglichkeiten sind in dem oberbayrischen Luftkurort vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz in Brannenburg ist optimal. Bahnstation und Zugverbbindung nach München sind im Nahbereich, ca. 5 Autominuten entfernt. Die Inntal Autobahn BAB Reischenhart, Richtung München-Salzburg bzw. Kufstein-Innsbruck ist etwa 10 AutoMinuten entfernt.
Ausstattung: Grosse 7 Zi. EG Whg., kl. Terrasse, ca.171 qm, schönes Wohnzimmer mit gemauertem, wärmespendendem Kamin, 2 Badezimmer und 6 weitere Zimmer. Alle Räume sind flexibel zu nutzen Der Keller.bietet zusätzlich ca. 21 qm Nutzfläche incl. Extra WC, Wa. Ma. Anschluss. Trockenraum befindet sich im UG...



Sonstiges: HausVerwaltung Delta mit aktuellem Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechng, sowie Protokoll liegt zur Einsicht vor. Hausgeld mtl. € 320,--, Rücklagen: –nach Entnahme in 2018 wg. Umstellung von Flüssiggas auf Erdgas i.Hv. ca. 28.000,-- , per 31.12.2018 Ist-Bestand: ca. € 3.000,-- Außenfarbanstrich der Gesamtanlage für 2020 aus Rücklage geplant. Hausmeister für die Wohnanlage wohnt vor Ort.
Notarvertrag:
Leerstand und Freiwerden der EG Wohnung wird vereinbart.. Kauf mittels notarieller Beurkundung im Notariat AIB. Voraussetzung bei Kauf: 10 % Anzahlung vom Kaufpreis, zahlbar bei Fälligkeitsvoraussetzung, angefordert durch Notar. 90 % Restzahlung bei Übergabe von Nutzen und Lasten nach Anforderung Notar. Maklercourtage: fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Reservierung mittels schriftlicher Vorrangvormerkung neben Reserv. Gebühr (wird verrechnet) ist Finanzierungs-bzw. Kapitalnachweis für den Kaufpreis der Whg. vorzulegen.
Es gelten die AGB der Fa. ISP sowie die Vorgaben der DSGVO.


Provision: 3,57% Käuferprov. incl. MWst.,fällig und zahlbar bei notar. Beurkundung.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.