GewerbeWaldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen: Sehr hochwertige Büro oder Praxisfläche mitten in Waldshut zu vermieten

HIGHLIGHTS:: * Vielseitige „Open Space“ Räumlichkeit perfekt als Büro oder als Praxis bzw. Sportfläche nutzbar

* Offener und lichtdurchfluteter Großraum mit ansprechender Materialisierung

* Langfristiges Mietmodell für ein nachhaltiges Geschäftsmodell möglich

* Großzügige Terrasse mit hohem Erholungswert

* Außreichend städtische Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

* Perfekte Lage in der Waldshuter Innenstadt mit direktem Zugang von der Rheinstraße aus

* Bahnhof und Busbahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

KEY FACTS:: * Mietfläche total ca. 130 m² individuelle Raumgestaltung nach Absprache möglich

* Top geeignet für Büro-, Praxis-, Sportflächen sowie für hochwertige Dienstleistungen, optional wäre eine Möblierung möglich

* Funktionale Gebäudetechnik bestehend aus einer Klimaanlage, sowie einem Infrarot Heizungssystem und einer modernen EDV Infrastruktur

* Verfügbarkeit – die Mietflächen können per sofort oder nach Absprache angemietet
werden

* Mietpreis: 1.650 € netto zzgl. 100 € Nebenkosten (exkl. Energiekosten)

* Provisionsanspruch: 1 netto Monatsmiete zzgl. ges. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:: Sehr hochwertige Büro oder Praxisfläche in zentraler Lage von Waldshut zu vermieten

Vermietet wird eine erstklassige und repräsentative Fläche in absoluter Top Lage in der Waldshuter Innenstadt. Parallel zur stark frequentierten Kaiserstraße bietet diese Lokalität viele Möglichkeiten für neue Mieter.

Diese großzügige Mietfläche erstreckt sich über das gesamte ca. 130 m² große 2. Obergeschoss. Mit ihrer “open space” Grundrissgestaltung, bietet sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf eine mögliche Raumaufteilung. Ausgestattet mit einer effizienten EDV Infrastruktur, modernem Parkettboden und einer nach Geschlechtern getrennten WC Anlage, steht dem künftigen Mieter eine sehr einladende Mietfläche zur Verfügung. Zudem bietet eine große Terrasse direkten Zugang nach draußen. Ein per Funk steuerbares und mit Strom betriebenes Infrarot Heizungssystem sowie die doppelt verglasten Fenster und eine Klimaanlage, die wahlweise erweitert werden könnte, stellen zudem eine effiziente Nutzung der Fläche sowie ein perfektes Raumklima sicher.

Sowohl für Büros aller Art als auch für Praxen oder Sportflächen findet man in dieser Immobilie eine erfolgsversprechende Möglichkeit sich in Waldshut zu etablieren. Geschäfte die sowohl im “Entertainment” oder im Bereich “Wetten” angesiedelt sind, können nicht als Mieter berücksichtigt werden. Hingegen bietet diese Lokalität bspw. Franchisenehmer im Dienstleistungssegment, eine gute Umsatzmöglichkeit.

Eine Anmietung kann ab sofort oder nach Absprache erfolgen. Es wird ein Zeitmietvertrag über 5 Jahre geschlossen, welcher bei Bedarf auch auf bis zu 10 Jahre festgeschrieben werden kann. Ein allfälliger Ablösebetrag für Mobiliar und Innenausbau kann mit dem Eigentümer ausgehandelt werden.

LAGEBESCHREIBUNG:: Waldshut-Tiengen – Kreisstadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer Grenze

Mit knapp 24.000 Einwohnern ist Waldshut-Tiengen die größte Stadt im Landkreis und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadt-mauer liegt, bietet den vielen Menschen alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Waldshut bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent und wird durch das Hochrhein Spital abgerundet.

Provision: 1 netto Monatsmiete zzgl. ges. MwSt.

Preis: 1650.00 EUR (MIETE)

Ort: 79761 Waldshut-Tiengen
Fläche: 130.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr:
Bezug: sofort
Kaution: 3 netto Monatsmieten
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Waldshut-Tiengen: Sehr hochwertige Büro oder Praxisfläche mitten in Waldshut zu vermieten

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