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Oldenburg (Oldb): Stadt Oldenburg: Neubau-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und KFW 55-Standard – Familienfreundliche Lage unweit vom Klinikum Oldenburg

Objektbeschreibung: Unmittelbare Nähe zum Klinikum Oldenburg: Neubau KFW 55-Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Dieses KFW 55-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wird im Jahr 2022 fertiggestellt. Aufgrund der kurzen Distanz zum Klinikum Oldenburg (1 km) mit über 3.000 Mitarbeitern (Top 5 der größten Arbeitgeber in Oldenburg) eignet sich dieses Projekt prima zur Wohnraumschaffung.

Mit insgesamt 287,10 m² Wohnfläche bietet dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten ein gewaltiges Platzangebot verteilt auf 2 Ebenen/Vollgeschossen (WE 1 EG: 76,33 m², WE 2 EG: 76,33 m², WE 3 OG: 67,22 m², WE 4 OG: 67,22 m²).

Hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage zur Oldenburger Innenstadt. Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter EFH-Siedlung, das Umfeld ist familienfreundlich geprägt.

Das Konzept dieser Immobilie besticht durch die offene und dennoch klare Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, sowie modernste Ausstattungsmerkmale in Verbindung mit hochwertigen Baustoffen und dem exklusiven Erscheinungsbild der Immobilie.

Ein einzigartiges Ambiente nach Energiesparrichtlinien wird durch folgende Ausstattungsmerkmalen hervorgehoben: KFW 55-Bauweise mit ABC Klinker (2-schaliges Mauerwerk mit Kerndämmung), Bosch Luft-Wasser Wärmepumpen Heizungsanlage, Fußbodenheizung, bodentiefe Balkon-/Terrassenfenster (Drehkippelemente), Wärmeschutzverglasung, hochwertige Vinylböden, Granit Rosa-Beta-Böden im Treppenhaus, Edelstahl-Treppengeländer, Zementkalkputz Glasfasertapete mit Dispersionsfarbe (Brillux), Weißlackzimmertüren, Naturstein Micro Carrara-Fensterbänke, Wand Tiefspül WC-Anlagen, 90 x 90 cm Duschwannen mit Pendeltüren und Seitenwände, Außenanlagen mit Rasenflächen und Betonsteinpflaster-Fußwege, Schuppen im Holzrahmenbau und Zufahrten mit Beton-Rechteckpflaster. Das Objekt verfügt über 5 KFZ-Außenstellplätze. Die Vorteile aus AfA/Sonderabschreibungen erhält der Käufer.

Idyllische Aussichten mit Blick auf den gepflegten Garten genießt man in Wohn-/Essbereichen der vier Wohneinheiten, Zugänge zu Balkonen und Gärten mit Gartenwegen wurden im hinteren Objektbereich angelegt (Südseite).

Das Objekt befindet sich in Oldenburg-Kreyenbrück, einer sehr beliebten Lage mit wohnwirtschaftlicher Prägung, insbesondere für Mitarbeiter des Klinikum Oldenburg. Binnen weniger Minuten gelangen Sie zur Innenstadt. Das beliebte Wohngebiet dieses Mikrostandortes zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Erreichbarkeit. Krankenhaus, Ärzte, Banken, Gaststätten Schulen (Grundschule, Haupt- u. Realschule, Gymnasium), Kindertagesstätten, Bushaltestellen und große Einkaufszentren sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Schwarmstadt Oldenburg zählt zu den beliebtesten Wahl-Heimatsorten Niedersachsens. Die Universitätsstadt zählt nunmehr rund 170.000 Einwohner und liegt im Nordwesten Deutschlands. Einen dynamischen Wandel erfährt die Stadt durch Startup-Unternehmen, starkem Zuwachs an Studenten und Einwohnern, sowie der daraus resultierenden Wohnraumentwicklung. Das charmante Stadtbild ist geprägt von gepflegten, repräsentativen Denkmalschutzobjekten, u.a. Stadtvillen im Jugendstil und Kultureinrichtungen wie dem Staatstheater Oldenburg. Das intakte Stadtleben zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, und wird in einer Fülle an Veranstaltungen und Gastronomieangeboten erlebbar gemacht. Zu den größten Arbeitgebern Oldenburgs zahlen EWE AG, Cewe Stiftung & Co. KGaA, Klinikum Oldenburg und die Universität Oldenburg.
Kontaktanfragen werden auch am Wochenende bearbeitet.
Besichtigungen täglich möglich.

Assetklasse: Neubau/Wohnen
Baujahr: Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab: Kurzfristig/Nach Fertigstellung im Sommer 2022

Energieausweis: Vorhanden

Kaufpreis: 1.191.500 €
Vorteile aus AfA/Sonderabschreibung/en erhält der Käufer
Wohnfläche: 287,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 709 m²
Zimmer: 10 Wohn-/Schlafräume + 4 Bäder + 4 Wirtschafts-/Abstellflächen
Anzahl KFZ-Stellplätze: 5 Stück

Ausstattungsmerkmale:
KFW 55-Haus mit ABC Klinker (2-schaliges Mauerwerk mit Kerndämmung), Bosch Luft-Wasser Wärmepumpen Heizungsanlage (Zentralheizung im OG), Fußbodenheizung, Elektroanlage mit Unterverteilung je Wohnung, bodentiefe Balkon-/Terrassenfenster (Drehkippelemente), Wärmeschutzverglasung, Vinylböden IPC Saphir Plus, Granit Rosa-Beta-Böden im Treppenhaus, Edelstahl-Treppengeländer, Innenwände erhalten auf Zementkalkputz Glasfasertapete mit Dispersionsfarbe (Brillux), Innentüren: Weißlackzimmertüren, Naturstein Micro Carrara-Fensterbänke, Wand Tiefspül WC-Anlagen, 90 x 90 cm Duschwannen mit Pendeltüren und Seitenwände, Außenanlagen mit Rasenflächen, Betonsteinpflaster-Fußwege und Schuppen im Holzrahmenbau, Zufahrten mit Beton-Rechteckpflaster uvm. Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie in unserer Baubeschreibung (auf Anfrage)

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. zum vereinbarten Kaufpreis.

Preis: 1191500.00 EUR (KAUF)

Ort: 26133 Oldenburg (Oldb)
Fläche: 287.10 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 2
Baujahr: 2022
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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