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Konstanz: Studenteneltern oder Kapitalanleger aufgepasst! Bruttorendite ca. 5%

Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Lage: Naherholung beginnt bei dieser Immobilie direkt vor der Haustüre. Die über 1000 Jahre alte Fischer- und Bauernsiedlung
befindet sich am Südufer des Überlinger Sees und ist gerade
für Familien und Feriensuchende hervorragend geeignet. Dingelsdorf verfügt über einen Yachthafen mit einem Anlegeplatz
für die Bodenseeflotte, mit der alle Uferorte auch in der Schweiz und in Österreich erreicht werden können. Der halbstündlich und auch abends verkehrende Linienbus Nr. 4 verbindet den Urlaubsort Dingelsdorf und die Universitätsstadt Konstanz miteinander. Zu erholsamen Wanderungen laden die nahen Mischwälder oder das in stiller Einsamkeit verborgene Naturschutzgebiet Dingelsdorfer Ried ein. Zur Insel Mainau
gibt es einen schönen Wanderweg entlang des Sees. Dingelsdorf
verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.

Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Konstanz und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Provision: siehe Sonstiges

Preis: 255000.00 EUR (KAUF)

Ort: 78465 Konstanz
Fläche: 40.00 m2
Anzahl Zimmer: 2
Stockwerk:
Baujahr:
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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Konstanz: MFH mit 11 Wohneinheiten, 3 Garagen, 1 PKW-Stellplatz in beliebter Lage von KN-Allmannsdorf

Objekt: Seltene Gelegenheit ! Dieses einmalige Angebot mit sehr viel Potential sucht Seinesgleichen und beinhaltet ein attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, 3 Garagen und 1 PKW-Außenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Häusern befindet sich auf einem 736 m² großen Grundstück in beliebter, sonniger Höhenlage von Konstanz-Allmannsdorf und ist ausschließlich über eine Anwohnerstraße zu erreichen. Freizeit und Erholung sind Ihnen dort garantiert. Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus eine Wohnfläche von 450,20 m² zzgl. Nutzfläche. Der Altbau, welcher im Jahr 1900 erbaut wurde, erstreckt sich über 4 Etagen und beinhaltet insgesamt 5 Wohneinheiten, diese bestehen aus 1 - 3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 26,50 m² - 70,00 m². Der Anbau wurde ca. 1978 erstellt und beinhaltet 6 Wohneinheiten mit 2 - 2,5 Zimmer-Wohnungen und Wohnflächen von 26,50 m² - 38,60 m² verteilt auf 3 Etagen. Weiter befinden sich auf dem Grundstück drei Einzelgaragen, ein PKW-Stellplatz und ein überdachter Fahrradabstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem interessanten Immobilienangebot.
Lage: Konstanz....... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Elite Universität und die Fachhochschule vor Ort sind ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das Anwesen befindet sich in KN-Allmannsdorf in unmittelbarer Nähe zur Elite Universität. Auch die Fachhochschule ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmittel einfach und bequem zu erreichen. Allmannsdorf gehört zu den bevorzugten und beliebtesten Wohngegenden von Konstanz und bietet alles, was das Leben lebenswert macht. Morgens ein ausgiebiges Frühstück mit leckeren Croissants vom Bäcker um die Ecke, mittags ein belebendes Bad im Bodensee, abends ein Spaziergang in der schönen Umgebung. Kleine Häuser, ein Dorfkern mit Rathaus, Kirche, Gasthof und viel Grün prägen die dörfliche Umgebung. Läden, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule und der Bodensee sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar. Ebenso der Boots- und Fährhafen sowie die Naherholungszonen Jungerhalde-Hockgraben und das Seeufer. Auch die Innenstadt von Konstanz ist mit dem Rad oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln nur einen Katzensprung entfernt.
Ausstattung: Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen größtenteils über einen Balkon/Terrasse und ein Kellerabteil. Die Parkett- und Dielenböden verleihen den Wohnungen einen besonderen Charme und sorgen für Gemütlichkeit und ein angenehmes Wohnambiente. Zudem sind die Wohnungen mit praktischen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Tageslichtbäder. Eine gemeinsame Gaszentralheizung versorgt die beiden Häuser mit Wärme. Ein Waschraum mit Münzautomaten und ein Trockenraum stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Sonstiges: Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 49.920,00 EUR/Jahr zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. Bei den Mietpreisen gibt es teilweise großes Steigerungspotential. Gemäß Energieausweis vom 01.12.2017 liegt der Endenergieverbrauch bei 188 kWh (Klasse F / Energieverbrauch für Warmwasser enthalten). Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Provision: Bei Kaufvertragsabschluß wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.

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