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Objektbeschreibung: Eine aussergewöhnliche Wohnung in aussergewöhnlicher Lage in der Rosenbuschstraße.
Die Lage am Rande der Isaranlagen und des Englischen Gartens, entlang der Prinzregenten - und Widenmayerstrasse spricht für sich.

Nach der Zerstörung im 2.Weltkrieg wurde das Haus ca. 1955 komplett neu aufgebaut.ca. 1976 wurden eine 3- Zimmer- und eine 2- Zimmer Wohnung zusammengelegt. So entstand nach fast einer Kernsanierung die zum Verkauf stehende 5- Zimmer Wohnung.
Dieses seltene Schmuckstück freut sich darauf, von Ihnen, nach Ihrem persönlichen Geschmack, zu neuem Glanz erweckt zu werden.

Freuen Sie sich auf die Besichtigung.

Grundriss folgt in Kürze
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfrage nur bearbeitet werden, wenn uns alle Kontaktdaten vorliegen.
Provision: 4,76% inkl. MwSt. fällig und verdient am Tag der notariellen Beurkundung

Lage: Ellingen ist eine kleine barocke Stadt knapp 5 km von der Innenstadt der Kreisstadt Weißenburg entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, eine Grundschule, ein Kindergarten, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Zum Naherholungsgebiet Großer Brombachsee sind es nur ca. 14 km.
Ausstattung: Dreifamilienhaus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Terrasse.
Obergeschoss:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Balkon.
Dachgeschoss: Wohnzimmer, offene Küche, Schlafziimer und Bad.
Einfamilienhaus
Erdgeschoss:Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Abstellraum, WC und Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad.
Dachgeschoss: Büro, WC und Gas-Therme
Kernsanierung 2008
Ensembleschutz
Objekt: Das Objekt im Herzen der schönen Barockstadt Ellingen, das wir Ihnen hier anbieten, besticht durch seine inneren Werte. Von außen eher unscheinbar, wurde es 2008 komplett kernsaniert und exclusiv ausgestattet. Es besteht aus einem gut vermieteten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, sowie aus einem Einfamilienhaus mit ca. 140 m².
Den gemeinsamen Flur teilt sich diese Immobilie. Lassen Sie uns die Einfamilienhaushälfte genauer durchleuchten: Durch eine massive Haustüre gelangt man in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum und einen angrenzenden Wintergarten mit in die Decke eingebauten großen Dachfenstern, die den Raum ebenfalls freundlich und hell erscheinen lassen. Neben diesem Wohnraum schließen sich die elegante, moderne Küche, die mit allen denkbaren Geräten ausgestattet ist, sowie das Esszimmer an. Neben der Haustüre gibt es noch ein Gäste-WC, sowie eine kleine Abstellkammer. Über eine moderne Treppe gelangt man in den 1. Stock mit einem geschmackvollen Badezimmer, das mit zwei gegenüberliegenden Waschbecken, einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zwei Schafzimmer, mit hochwertigem Laminat ausgelegt, schließen sich an das Bad an. Vom dritten Zimmer wendelt sich eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden mit Büro, in dem noch ein kleines WC mit Waschbecken, sowie die moderne Niedrigenergie-Gastherme Platz finden.
Der nach Süden ausgerichtete kleine Garten bietet genug Platz für gemütliche Stunden im Grünen am Gartenteich oder auf der Terrasse.
Alles in allem ist das hier ein wahres Schmuckstück für Kapitalanleger, die von dem vermieteten Dreifamilienhaus profitieren und gleichzeitig daneben wohnen könnten oder auch das Einfamilienhaus vermieten möchten.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser zauberhaften Immobilie geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Stichworte: Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage: Wettelsheim ist der größte Ortsteil der Stadt Treuchtlingen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Es liegt am Rand des Hahnenkammes in der Südlichen Frankenalb. Der Ort ist der größte Ortsteil einer Gemeinde im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und beherbergt mehr Einwohner, als die zehn kleinsten Gemeinden des Landkreises samt ihrer Ortsteile zählen.
Wettelsheim liegt im Naturpark Altmühltal zwischen Bubenheim und Windischhausen, rund 4 km südlich von Markt Berolzheim und rund 2,5 km nördlich von Treuchtlingen. Durch den Ort verlaufen die Rohrach, ein Nebenfluss der Altmühl, deren Steinbrücken dem Ortsbild einen besonderen Charakter verleihen, und die Erlach, die von Falbenthal kommend am südlichen Ortsrand verrohrt in die Rohrach fließt.
Ausstattung: Das wunderschöne und großzügige Einfamilienhaus wurde in vorteilhafter Hanglage auf einem ca. 1.020 m² großem Grundstück, mit sehr schönem Garten, errichtet. Wenn Sie den Eingangsbereich betreten, befinden Sie sich in einem sehr geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der linken Seite steht Ihnen eine Gästetoilette zur Verfügung, auf der Rechten gelangen Sie durch eine Tür in ein kleines Zimmer, von diesem haben Sie Zugang zu einem weiteren Raum, welchen Sie beispielsweise sehr gut als Arbeitszimmer nutzen können. Wenn Sie im Flur gerade aus gehen, stehen Sie geradewegs in der Küche mit Essbereich von dieser gelangen Sie links in das große und sehr geräumige Wohnzimmer, welches durch den Kachelofen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre erzeugt.
Die Treppe im Flur führt ins Obergeschoss, sowie in den Keller. Oben angekommen befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss, eine weitere Etage oben, stehen Ihnen noch zwei weitere Abstellzimmer zur Verfügung.
Der Keller bietet Ihnen Zugang zur Garage, schweres schleppen von Getränkekisten oder lange Wege zum Aufräumen der Einkäufe gehören der Vergangenheit an. Alles kann hier gelagert und bei Bedarf, nach oben in die Wohnung, geholt werden. Vom Hintereingang gelangen Sie in den Waschkeller und von dort aus in einen Vorratsraum, eine Werkstatt und in weitere zwei Räume.
Objekt: Das wunderschöne Einfamilienhaus in Hanglage und vielen Gestaltungsmöglichkeiten wurde seit 1984 ständig renoviert, saniert und gepflegt.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im
Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Weilheim (22.500 Einwohner) ist eine begehrte Kreisstadt in Oberbayern, in der die Menschen ein glückliches Leben zu relativ günstigen Preisen genießen können. Die Stadt bietet auch Familien eine optimale Infrastruktur, z.B. Einkauf, gesundheitliche Versorgung, Sport-, Erholungs-, Freizeit- und Kulturangebote. Die Kinderversorgung und Bildungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Gymnasium sind hier vorbildlich. Die geografische Lage wird Sie begeistern! Einerseits sind die Alpen in Sichtweite und das Fünf-Seen-Land liegt sozusagen vor der Tür, andererseits erreichen Sie nach nur 38 Minuten das Zentrum Münchens mit dem Zug oder nach nur 40 Kilometer deren Stadtgrenze mit dem Auto. In Weilheim liegt das Haus relativ zentral, d.h. 700 Meter nahe der herrlichen, historischen Altstadt und 400 Meter nahe dem Bahnhof. Sie und Ihre Familie erreichen nahezu alle Ziele in der Stadt bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem E-Scooter. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Standort durch eine Ortsbesichtigung!
Ausstattung: - Ziegelbauweise
- Gas-Zentralheizung
- Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden davor
- Laminatbodenbeläge (sehr gepflegt) in allen Zimmern
- Fliesenböden in Küche, Bad, WC, EG-Flur
- Wannen-Bad im OG, Gäste-WC im EG, je innenliegend
- Weiteres Bad, z.B. mit Dusche, mit wenig Aufwand einbaubar
- 4 Zimmer, sehr hell, mit bodentiefen Fenstern nach Süden
- 2 Zimmer nach Norden
- 1 weiteres Zimmer könnte durch Verlegung der Küche gewonnen werden
- Sichtdachstuhl im Dachgeschoss, wirkt behaglich
- Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
- Einliegerwohnung: Potential, das Erdgeschoss dazu auszubauen
- Seniorengerechtigkeit: im Erdgeschoss vorhanden
- Gewerbefläche: Potential, das Erdgeschoss teils als stilles Gewerbe zu nutzen
- 2 PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang

Erleben Sie diese und entdecken Sie weitere Ausstattungsmerkmale und Vorzüge sowie das große Nutzungs- und Optimierungspotential bei einer unverbindlichen Besichtigung!
Objekt: Als Raumwunder mit 4 Geschossen kann dieses helle und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus bezeichnet werden. Es bietet 6 Zimmer, bei Verlegung der Küche sogar 7 Zimmer, ist damit auch für eine große Familie und/oder als Generationenhaus und/oder mit Homeoffice und/oder mit stillen Kleingewerbe im Erdgeschoss geeignet. Es liegt zentral und trotzdem überraschend ruhig in der Stadt, mit den meisten Zimmern sonnig nach Süden ausgerichtet. Haben Sie Kinder? Prüfen Sie, ob Sie durch den Hauskauf für JEDES Ihrer Kinder 15.000 € als Baukindergeld plus als auf 10 Jahre verteilte Förderung erhalten können. Rufen Sie uns an für weitere Informationen oder für eine unverbindliche Besichtigung, die wir Ihnen gerne auch am Samstag oder Sonntag anbieten!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage: Verkehsgünstige Lage in Nürnberg zwischen den Hauptverkehrsadern der Äußeren Sulzbacher Straße, der Welserstraße und der Dr.-Gustav-Heinemann-Straße, wodurch sowohl das Stadtzentrum, als auch die Autobahnen in Kürze erreicht werden können.
Ausstattung: Renovierungen Wohnung:
* Neu renoviert im Juli 2019
* Neuer Laminatboden in allen Zimmern außer Badezimmer und Küche
* Neue Steckdosen und Lichtschalter

Renovierungen Badezimmer:
* Wände und Böden neu gefliest
* Neue Toilette
* Neues Waschbecken
* Neue Badewanne
* Neue Armaturen an Waschbecken und Badewanne
* Handtuchheizkörper
* Beleuchteter LED-Spiegel

Renovierungen Küche:
* Neuer Fliesenspiegel
* Neu gefliester Boden
Sonstiges: Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
Stichworte: UMTS Empfang, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage: S-Bahn Dürrenhof, Bus 4344 nur 2 Stationen zum Hbf.
Ausstattung: Einbauküche, Fernseher, Fliesenboden, franz. Bett, Mikrowelle, Laminat, Kabel/SatTV, Handtücher, Geschirr, gehobene Ausstatt., Garage, Telefonanschl., Zentralheizung, Terrasse
Objekt: Inkl. Nebenkosten, zzgl. Strom zur Selbstanmeldung, helle 1,5 Zimmer Wohnung im EG mit kleiner Terrasse, Einbauküche, die Wohnung ist mit hellen und modernen IKEA-Möbeln ausgestattet, die Wohnung liegt ruhig zum Hof, TG-Platz kann für 50,00 angemietet werden, bei Firmenanmietung zzgl. 19% MwSt. 2 Personen Miete 730,00 monatlich.
Sonstiges: möbliert
Energieausweis
Art nach Verbrauch
Energieverbrauchskennwert 90 kWh(ma)
Warmwasser enthalten nein
Effizienzklasse C
Ausstellungsdatum 10.08.2017
Gültig bis 10.08.2027
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Baujahr 1994
Stichworte: nur Nichtraucher

Lagebeschreibung: Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, 36 Kilometer nordöstlich von Münchens östlicher Stadtgrenze und 36 Kilometer südwestlich von Landshut gelegen. Erding ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Erding liegt mit rund 34.000 Einwohnern in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands, wie eine Untersuchung des „Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung“ von 2004 aufzeigt (zweitbeste Bewertung nach Eichstätt) - demnach spielt der Flughafen München eine Rolle für die wirtschaftliche Entwicklung.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die Bundesautobahnen A 9 München–Nürnberg, A 92 München–Deggendorf und A 8 Salzburg–Stuttgart. Des Weiteren über die Bundesstraßen B 11 München–Landshut, B 15 München–Rosenheim und über die B 388 München–Passau. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchner Verkehrs- und Tarifverbund- MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost auf der 36,5 km langen Strecke in circa 40 Minuten zu erreichen. Der Münchner Hauptbahnhof ist von Erding mit der S-Bahn auf der 46 km langen Trasse in etwa 50 Minuten erreichbar. Die Bahntrasse führt über Markt Schwaben entlang der DB-Kursbuchstrecke 940 zum Münchener-Ostbahnhof. Im Einzugsgebiet der Stadt Erding befindet sich auch der Franz-Josef-Strauß-Flughafen der Stadt München. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Zudem existiert ein Rufbussystem für weniger frequentierte Strecken.
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. die Therme Erding befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen sind von Erding aus gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Erding befinden sich mehrere Grund- und Hauptschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen, ein sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten.
Besichtigungstermine: Besichtigungen werden individuell nach vorheriger schriftlicher Anfrage vereinbart.
Sonstiges: Für das Objekt wird eine eine Staffelmiete von 40,- € alle zwei Jahre vereinbart.

Weiterhin wird ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von 3 Jahren vereinbart.

Lage: Verkehsgünstige Lage in Nürnberg zwischen den Hauptverkehrsadern der Äußeren Sulzbacher Straße, der Welserstraße und der Dr.-Gustav-Heinemann-Straße, wodurch sowohl das Stadtzentrum, als auch die Autobahnen in Kürze erreicht werden können.
Ausstattung: Renovierungen Wohnung:
* Neu renoviert im Juli 2019
* Neuer Laminatboden in allen Zimmern außer Badezimmer und Küche
* Neue Steckdosen und Lichtschalter

Renovierungen Badezimmer:
* Wände und Böden neu gefliest
* Neue Toilette
* Neues Waschbecken
* Neue Badewanne
* Neue Armaturen an Waschbecken und Badewanne
* Handtuchheizkörper
* Beleuchteter LED-Spiegel

Renovierungen Küche:
* Neuer Fliesenspiegel
* Neu gefliester Boden
Sonstiges: Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
Stichworte: UMTS Empfang, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage: Das Mehrfamilienhaus / die Gartenwohnung befindet sich auf einem 1.225 Quadratmeter großen Grundstück im nordwestlichen Teil von Partenkirchen an der ruhig gelegenen Meisenstraße. Das Grundstück ist umrandet mit einer blickdichten, ca. 2 Meter hohen Hecke.
Die Fußgängerzone von Partenkirchen sowie alle Möglichkeiten zum Einkaufen sind fußläufug oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Alle wichtigen öffentliche Einrichtungen, Schulen, soziale und gesundheitliche Institutionen sind im näheren und weiteren Umfeld vorhanden.
Garmisch-Partenkirchen bietet einen unvergleichbaren Erholungs- und Freizeitwert für sportlich und naturbegeisterte Menschen.
Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW Richtung München und Österreich/Italien bestens gegeben (Autobahn A95). Mit der Bahn sind Sie über den Bahnhof Garmisch bequem mit den Landeshauptstädten München und Innsbruck verbunden.

Hier gilt: Dort Wohnen wo andere gerne Urlaub machen.
Ausstattung: - Teppichböden (renovierungsbedürftig)
- Holztüren u. Glastüre - Küche
- neuwertige Kunsstoff-Fenster, Mehrfach-Isolierung mit Rollos,
elektrisch bedienbar.
- Einbauküche mit Bosch-/ Siemensgeräten, Dunstabzug nach
außen
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank
- Flur mit eingebautem Garderobenschrank
- Im Souterrain: Großes Zimmer (22,5m², Höhe 2,16m², großes
Fenster) als Hobbyraum, Arbeitszimmer od, zusätzl. Schlafzimmer nutzbar.
- Kellerraum, über Außentreppe erreichbar (überdacht)
- Großer, sonniger Garten (ca. 150m²) mit überdachter Terrasse
- Waschküche und Trockenraum für die Bewohner
- Einzelgarage mit elektr. bedienbarem Tor
- Öl-Zentralheizung (2006 erneuert)
- Energieausweis liegt vor
Sonstiges: Gemäß MaBV möchten wir Sie bitten, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Sollte es zum Vertragsabschluss eines der Ihnen nachgewiesenen Objekte kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Dieses Angebot erfolgt in Zusammenarbeit mit Bergland Immobilien.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m²
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. bei notarieller Beurkundung vom Käufer

Preisinformation:
Preisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot
Lage: Warmensteinach ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Im Fichtelgebirge gelegen, ist sie ein beliebter Luftkurort am Fuße des Ochsenkopfes, einer
bekannten Rad-, Wander- und Wintersportregion. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Warmensteinach vorhanden. Die Stadt Bayreuth ist ca. 15 km entfernt.
Stichworte: Bundesland: Bayern, Flurstück: 153

Ausstattung: DIE AUSSTATTUNG DES HAUSES UND GRUNDSTÜCKS IM ÜBERBLICK:

- Jedes Stockwerk mit Wohn-, Schlaf- und Badezimmer
- Einbauküchen in Erdgeschoss und Obergeschoss zur Ablöse
- Dank separater Zugänge zu den einzelnen Stockwerken ist das Haus als Mehrfamilienhaus benutzbar!
- Terrasse mit Markise im Erdgeschoss
- Überdachter Balkon im Obergeschoss
- Dachgeschoss mit drei Wohnräumen und eigenem Bad (WC und Dusche)
- große Garage mit bis zu drei Stellplätzen
- Carport mit zusätzlichem Stellplatz
- großer Nutz- und Ziergarten
- zusätzlicher Werkstattraum in der Garage
- Keller mit vier zusätzlichen Räumen
- Sauna mit Wellnessbereich im Untergeschoss
- uvm.
Objekt: DIESES GUT GESCHNITTENE HAUS MIT ANGESCHLOSSENER GARAGE UND GROSSEM GARTEN EIGNET SICH ALS EINFAMILIENHAUS, MEHRGENERATIONENHAUS ODER KAPITALANLAGE ZUR VERMIETUNG.

Das gepflegte Bauwerk aus dem Jahr 1969 begrüßt Sie mit einer geräumigen Auffahrt. Die große Doppelgarage, welche ausreichend Platz für u. U. bis zu drei Autos bietet, wird durch ein Carport in der Einfahrt mit einem zusätzlichen Stellplatz sowie weiteren Stellplätzen in der Auffahrt ergänzt.

Erdgeschoss sowie Obergeschoss beinhalten eine Einbauküche, diese müssen zu je 6.000 und 4.000 EUR abgelöst werden. Alle drei Geschosse verfügen außerdem über je ein vollständig ausgestattetes Badezimmer.

Dank der abgetrennten Zugänge vom Treppenhaus aus, den in sich geschlossenen Grundrissen mit beinahe identischer Ausstattung und den zahlreichen Stellplätzen ist das Haus in der Lage, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Ebenso ist eine Vermietung als Mehrfamilienhaus attraktiv. In diesem Fall lässt sich die Immobilie auch als Kapitalanlage denken.
Das Haus verfügt über einen großen Nutz- und Ziergarten und ist vollständig unterkellert mit einer zusätzlichen Nutzfläche von über 70 Quadratmetern. An die Garage ist außerdem ein zusätzlicher Raum angeschlossen, der als Werkstatt genutzt werden kann. Die Garage ist von einen überdachten Durchgang regengeschützt zu erreichen.
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung: * Eingangsbereich: ca. 13 qm
* zwei Zimmer mit ca. 12 qm und 14 qm
* ein weitere Zimmer ca. 14,5 qm und Zugang zum Balkon
* ein Wohnzimmer mit ca. 24 qm und Zugang zum Balkon
* eine Küche mit ca. 6 qm und neuwertiger Einbauküche
(Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten)
* Gäste WC mit ca. 3 qm
* Badezimmer mit ca. 5 qm
* Balkon mit ca. 5 qm



Sonstiges: * Tiefgaragen-Stellplatz in einer geräumigen Tiefgarage
* ein Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradraum
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektbeschreibung: Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

diese top moderne Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einem neu gebauten
Ziegel-Massiv-Haus (2020/21) in einer ruhigen Siedlungslage in der Gemeinde Weng und daher ideal für Menschen, die sowohl nach Landshut als auch nach Dingolfing Anschluss benötigen.
Die Wohnung eignet sich sowohl von Ihrer Größe, mit ca. 91m² Wohnfläche, als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage in Weng, mit der guten örtlichen Infrastruktur, sowie Anbindung über die Kreisstraßen und die Autobahn A92 nach Landshut und Dingolfing, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Haus wird auf einem Grundstück mit 498m² Größe errichtet.

Das Haus wird in 2020 errichtet, die Wohnung kann im Frühjahr 2021 bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage.






Ein paar technische Daten:
Das Haus:
- 2-Familienhaus in moderner Ziegel-Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit "Poroton-FZ9-Objekt"-Planziegel mit integrierter Faserdämmung. Tragende Innenwände aus Ziegelmauerwerk mit einer Stärke von 24cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,
- das Haus ist nicht unterkellert,
- weiße Kunststofffenster und -Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K,
- lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
- Zentralheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe,
- angenehme Fußbodenheizung,
- lt. der Gemeinde Wörth/Isar, können die Wohnungs-Eigentümer bei der
Telekom einen DSL-Anschluss beantragen,
- im Haus ist ein Netzwerk-Verteiler vorgesehen,

Außen-Anlagen:
- Gartenflächen werden als Rasen angesät,
- Einfriedung des Grundstücks mit Maschendrahtzaun,
- Einzelgarage mit Sektionaltor (mit Elektromotor und Fernbedienung),
- Regenwasser-Zisterne mit 5m³, zur Gartenbewässerung,
Ausstattung: Die Wohnung
- Wohnfläche ca. 91m² (dabei sind von der Terrasse mit 18m² Größe, die Hälfte, also 9m² zur Wohnfläche gerechnet)
- mit großem Wohnraum, offener Küche, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum,
- Parkettböden in den Wohnräumen,
- Fliesenböden in der Diele, im Bad und im Küchenbereich,
- Raumhöhe ca. 2,50 m,
- sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,

- Wohnlandschaft mit großzügigem Wohnzimmer, offen zum Essbereich und offen zur Küche, mit einer Gesamtfläche von ca. 32m²,
- im Wohnbereich 1 Fenster nach Süden und 1 Fenster nach Westen, sowie der Ausgang auf die Südterrasse,
- offene Küche mit Fenster nach Westen, ohne Einbauküche,
- Kinderzimmer (ca. 14m²) mit je 1 Fenster nach Westen und Norden,
- Schlafzimmer (ca. 16m²) mit 1 Fenster nach Süden,
- Bad (ca. 8m²), halbhoch gefliest, mit
- Fliesen am Boden und an den Wänden, mit Wanne oder Dusche, sehr angenehmen
- 2 Waschbecken, WC, elektrischer Handtuchhalter-Heizkörper, natürlich der angenehmen Fußbodenheizung und dem ebenso angenehmen Fenster nach Norden,
- Hauswirtschaftsraum (ca. 6m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
und mit Fenster nach Osten,
- große Terrasse (3 x 6m = 18m²/größer als im Plan angegeben),

Weitere Annehmlichkeiten:

- eigener Garten (Sondernutzung), mit mehr als 150m² Fläche,
- überlange (6m) Einzelgarage mit Sektionaltor (mit Elektromotor angetrieben,
mit Fernbedienung) und mit Betonboden,
- TV-Anschluss über SAT-Antenne,
- moderne Versorgung mit Heizung und Warmwasser durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
Im Außenbereich,
- die Haustechnik ist in einem separaten Haustechnikraum,
außerhalb des Hauses, untergebracht,

der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
22,9 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2019,
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Strom-Mix,

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Beziehbarkeit: im Frühjahr 2021,

Der Kaufpreis
beträgt EURO 299.000,-- für die Wohnung incl. Terrasse und Garten
plus EUR 15.000,-- für die Einzelgarage

Summe EUR 314.000,--,
Sonstiges: Wohnungspreis EUR 299.000,-- zzgl. Einzelgarage EUR 15.000,--. Gesamtpreis EUR 314.000,--.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Provision: 3,57 Prozent inkl. MwSt
Käuferprovision

Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Lage: Mit der direkten Parklage sowie in zweiter Reihe zur Straße gelegen, begeistert die besonders ruhige und familienfreundliche Wohnlage. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine hervorragende Anbindung mit dem Stadtbus ist ebenfalls gegeben.
Objekt: Die nach Süden ausgerichtete 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer komfortablen Raumhöhe von ca. 2,75 m ist im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm/Wiley untergebracht. Die attraktive Lage und Aufteilung sprechen sowohl den anspruchsvollen Eigennutzer (Bezug voraussichtlich Ende 2020) als auch Kapitalanleger an. Großzügig und einladend präsentiert sich der helle Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden und offenen Küche. Einen hohen Erholungswert mit viel Sonne bieten der beheizbare Wintergarten mit Terrasse, der große Gartenanteil sowie ein geräumiges Gartenhaus mit Sauna. Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Neben dem abgeschlossenen Kellerraum stehen noch gemeinschaftlich ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Nutzung bereit. Die energiesparende Bauweise wurde 2018 mit dem Einbau einer hochwertigen Wohnraumbelüftung aufgewertet und sorgt somit für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche, das Gartenhaus, mehrere neuwertige Badmöbel sowie ein PKW-Stellplatz können für EUR 20.000,- abgelöst werden (Gesamtkaufpreis EUR 419.000,-).
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preisinformation: 4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Objekt: Dieses zentral gelegene Wohnhaus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist in einem gepflegten Zustand.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

1999 Dachstuhl neu eingedeckt und vertäfelt
2001 Erneuerung der Ölzentralheizung
2006 Einbau neuer Kunststofffenster
2007 Außenwände wurden mit zusätzlichen Vollwärmeschutz verkleidet
2018 Renovierung des kompletten Badezimmers im Erdgeschoss

Das Wohnhaus bietet einer Familie genügend Platz.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Speis, WC und der Heizungsraum.
Das Obergeschoss bietet insgesamt fünf Schlafräume, welche individuell genutzt werden können.

Das Dachgeschoss bietet ein großes Platzangebot und ist durch seine ausreichende Höhe ausbaufähig

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001, der Kamin wurde bereits mit einem Edelstahlabzugsrohr nachgerüstet.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem ehemaligen Stadel noch weitere Nebengebäude und Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge aller Art.
In den Räumen des Stadels mit seinen originalen Gewölbedecken könnte eine schöne Werkstatt ihren Platz finden.
Das Grundstück ist über zwei Zufahrten zu befahren und bietet ausreichend Platz um seine Wünsche zu verwirklichen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Die großzügige DHH wurde 1980 in massiver Ziegelbauweise auf einem real geteilten Südgrundstück in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage Oberhaching erbaut. Von den Eigentümern laufend modernisiert, wurde die Doppelhaushälfte in diesem Jahr umfassend mit ausgewählten, edlen Materialien auf einen hohen Standard gebracht.

Bereits beim Betreten durch die einzigartige Designer-Eingangstüre, beeindruckt das Entree mit Größe und hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen. Die geräumige, begehbare Garderobe bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Das komplett neu und edel gestaltete Gäste-WC mit spülrandloser Toilette ist besonders praktisch.
Die noble, komplett neue Einbauküche mit lichtgrauen Hochglanzfronten und sämtlichen Markenelektrogeräten (u.a. Induktionskochfeld, Muldenlüfter, Pyrolyse-Backofen) ist im Kaufpreis enthalten. Die neu verlegten, teilpolierten italienischen Feinsteinzeugfliesen passen farblich perfekt zur Küche und gestalten diese exklusiv und hochwertig.

Das knapp 52 m² große Wohn/- Esszimmer lässt Ihnen genügend Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Kamin mit edlen, italienischen Feinsteinzeugfliesen ist ein echter Blickfang. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten und verleihen diesen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Über die großzügige Marmor Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, wobei mit wenig Aufwand auch vier Schlafzimmer gestaltet werden können. Das edle Masterbad mit Badewanne, Dusche und Fenster wurde raumhoch mit hellen Fliesen versehen. Praktisch ist das separat gestaltete WC. Auch hier wurde besonders auf die Auswahl der Fliesen geachtet. Alle Räume überzeugen mit Größe und Helligkeit.

Weiter führt Sie die exklusive Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Das lichtdurchflutete Studio mit neuen Dachfenster, erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet Ihnen genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Ein separates Duschbad mit Dachfenstern rundet dieses Stockwerk optimal ab.

Die gesamte DHH ist voll unterkellert und mit hohen Decken versehen. Auch hier wurden nur hochwertigste Fliesen verwendet. Ein großzügiger Hobbyraum mit knapp 26 m² lässt keine Wünsche offen und bietet neben dem gefliesten Vorratsraum weitere Staumöglichkeiten.

Zudem kann das Haus auch teilgewerblich genutzt werden. Insbesondere das Studio im Dach eignet sich hervorragend für all Jene die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ausstattung: +++ Objekthighlights +++

+ modernisierte Doppelhaushälfte
+ Designer-Eingangstüre mit 3-fach Schließanlage
+ neue Bodenbeläge im gesamten Haus (u.a. teilpolierte, italienische Feinsteinzeugfliesen,
Villeroy & Boch Fliesen)
+ neue, hochwertige Inselküche mit sämtlichen Elektrogeräten (Induktionskochfeld,
Muldenlüfter, Pyrolyse-Backofen, etc.)
+ begehbarer Garderobenschrank
+ komplett neu gestaltetes Gäste-WC mit spülrandloser Toilette
+ offener Kamin mit exklusiven, italienischen Feinsteinzeugfliesen
+ große Fensterflächen sorgen für viel Licht
+ hohe Decken mit 2,64 m Höhe
+ großzügige Raumaufteilung
+ hochwertige Designer Türgriffe
+ raumhoch geflieste Bäder
+ neue Steckdosen und Lichtschalter
+ großzügige Treppe mit Botticino Marmor
+ Masterbad im 1. OG mit separater Wanne und Dusche mit Fenster
+ separates WC im 1. OG
+ drei/vier Schlafzimmer im 1. OG
+ modernisierter Südbalkon mit italienischen Feinsteinzeugfliesen und neuen
pflegeleichten, weißen Alu-Design-Blechen (pulverbeschichtet)
+ helles Dachstudio mit ca. 42 m² Wfl. (mit großen neuen Dachfenstern)
+ Duschbad mit 3 Dachfenstern im DG
+ großzügiger Hobbyraum (26 m²) im UG
+ voll unterkellert
+ Souterrain hochwertig gefliest und mit hohen Decken
+ Süd-Terrasse mit uneinsehbarem Gartenanteil
+ abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ teilgewerbliche Nutzung möglich
Lagebeschreibung: Die von uns exklusiv angebotene, stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentralem Wohngebiet in Oberhaching. Die Gemeinde liegt südlich von München, sowie östlich von Grünwald und zählt mittlerweile zu den begehrtesten Wohnlagen.

Die Lebensqualität der knapp 14.000 Einwohner ist sehr hoch. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas, Kindergärten, sämtliche weiterführende Schulen, sowie ein Naturbad sind im Ort vorhanden. Auch das Schwimmbad im Grünwalder Freizeitpark ist in nur 15 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Vereine, eine Tennishalle, sowie der Deisenhofener Forst bieten ein großes Angebot für die Freizeitgestaltung an. Auch die im Ort vorhandene Sportschule kann von den Bürgern zu ausgewählten Zeiten besucht werden. Weiterhin laden Sie gehobene Restaurants, sowie Gaststätten, wie die bekannte ,,Kugler Alm zum Einkehren ein.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S3 in ca. 20 Minuten. Auch der Meridian macht einen Stopp in Oberhaching. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8 (München-Salzburg) sind die Stadt, sowie die Berge sehr schnell zu erreichen. Das gut ausgebaute Busnetz schafft eine schnelle Verbindung im Ort, sowie zu den Nachbargemeinden.
Sonstige Angaben: Die Immobilie wird exklusiv von uns angeboten. Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

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Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage: Solln ist ein idyllischer Stadtteil im Süden von München. Der alte Ortskern von Solln hat ein dörfliches Flair und ist bis heute sehr gut erhalten. Im Zentrum liegt der schmucke Fellererplatz, der mit seinen vielen kleinen Cafés zum Verweilen einlädt. Sollns gepflegte Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe zählen zu den schönsten Wohngebieten Münchens. Und auch die vielen Grünflächen in und um Solln tragen zur hohen Lebensqualität und der großen Beliebtheit des Stadtteils bei. Der weitläufige Forstenrieder Park und die Isarauen sind von hier aus ideal zu erreichen.
Durch die S-Bahnlinie 7 sowie zahlreiche Buslinien ist Solln an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zusammen mit Thalkirchen, Fürstenried, Forstenried und Obersendling bildet Solln Münchens 19. Stadtbezirk. Hier findet man unter anderem 72 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen und zwei Gymnasien. (Zahlen: Statistisches Amt 2015)
Für Sportbegeisterte gibt es zwei wunderschöne Bäder in unmittelbarer Umgebung - das Bad Forstenrieder Park, oder auch Stäblibad mit einem 25-Meter-Becken sowie einem separaten Mutter-Kind-Bereich sowie das Naturbad Maria Einsiedel in Thalkirchen. Letzteres ist ein wunderschönes Naturbad, in welchem man auf knapp 400 Metern Länge im Isarkanal schwimmen kann. Im Sommer lässt es sich zudem ideal am Warnberger Weiher entspannen.
Ausstattung: - praktisch geschnittener Grundriss
- großzügiger Südbalkon
- Parkett in allen Wohnräumen
- abgetrennte Küche mit großer Fensterfront
- Rolläden
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- großes Kellerabteil
- Gartenmitbenutzung
- Heizung: KWK Fossil
Objekt: Die bezugsfreie 2- Zimmerwohnung besticht durch Ihren praktisch geschnittenen Grundriss und den großen Süd- Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich im ersten von 3 Stockwerken in einer 1971 erbauten Wohnanlage mit nur 12 Einheiten. Vom geräumigen Flur aus, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Der ruhige Südbalkon mit Blick auf den gemeinschaltichen Garten ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Auf der rechten Seite des Wohnzimmers befindet sich die abgetrennte Küche mit einer großen Fensterfront.

Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein geräumiges Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Wohnung kann mit einer Kaltmiete von 850€ einfach vermietet werden.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Lage: In beliebter Wohnlage im Rosenviertel.
Bushaltestelle in der Nähe.
Zur Innenstadt mit Fußgängerzone und Kuranlagen sind es ca. 650 m und max. 10 Gehminuten.
Ausstattung: Aufzug * Bodenebene Duschen * TG-Stellplatz mit Stromanschluß für E-Mobilität
Die Innenausstattung der Wohnung liegt in der Wahl des Käufers.
Objekt: Bezaubernde, kleine Wohnung im zweiten Obergeschoß mit Balkon zu verkaufen.
Über eine großzügige Diele gelangt man in das offene Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche.
Ein großes Schlafzimmer und das Bad befinden sich daneben.
Die Wohnung hat einen Abstellraum und einen großen Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer zugänglich ist.
Im Keller gibt es einen weiteren Abstellraum und einen Kfz-Stellplatz für´s Auto.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Hohenwart ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit ca. 4.500 Einwohner. Der Markt Hohenwart liegt im Dreieck zwischen Pfaffenhofen/Ilm, Schrobenhausen und Ingolstadt. Verkehrsmäßig ist Hohenwart über die Bundesstraße B 300 bestens an die beiden Autobahnen A 8 und A 9 (Dasing, Langenbruck) angebunden. Vor Ort in Hohenwart befinden sich eine Kindergrippe, zwei Kindergärten und eine Grund-, und Mittelschule. Alle weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium finden Sie in Pfaffenhofen oder Schrobenhausen. Alle Schulen werden regelmäßig von Hohenwart aus mit Bussen angefahren. Ebenso finden Sie in Hohenwart alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger.


Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
Entfernung Pfaffenhofen ca. 13 km
Entfernung Schrobenhausen ca. 12 km
Entfernung Ingolstadt ca. 30 km
Entfernung Augsburg ca. 55 km
Entfernung München ca. 70 km
Ausstattung: Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage in Hohenwart
- Nähe Ortskern, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
- Südost-Grundstück mit ca. 503 m² mit herrlichen Garten
- EFH mit Einliegerwhg., Bj. 1974, Maße 14,30 m x 12,65 m, vollunterkellert
- Familienfreundliche Grundrissaufteilung
- Einbauküche und Sauna im Kaufpreis enthalten
- Solaranlage zur Netzeinspeisung vorhanden (Bj. 2009)
- Großzügiger Balkon (Bj. 2017), frisch gestrichen
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Holzfenster mit Rollläden, teilweise erneuert
- Vollunterkellerung, Sauna vorhanden (2,5 Jahre alt), Kelleraußentreppe, Dusche + WC
- Gartenhaus vorhanden
- Einzelgarage (6 m x 4 m) + Carport

Solaranlage zur Netzeinspeisung (Bj. 2009) zur Übernahme und Ablösung ca. 25.000 €
Objekt: Dieses sonnige Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1974 bebaut und liegt in absolut ruhiger und sehr guter Lage im Ortskern Hohenwart. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Breite von ca. 14,30 m und eine Länge von ca. 12,65 m. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sodass diese Immobilie ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Es bietet genügend Platz für zwei Generationen. Profitieren Sie vom Potenzial, großzügig zu leben und zu wohnen oder mehr Platz für Ihre Familie zu schaffen. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Whg. EG: 3 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse =ca. 125 m²

Whg. DG: 1 Schlafzimmer, Wohnbereich, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Balkon = ca. 95 m²

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor 2 Jahren renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die im Keller vorhandenen Lagerräume (gefließt) bieten ausreichend Stellfläche. Weiterhin gehören zum Kaufangebot eine Einzelgarage und ein Carport.
Sonstiges: Energieausweisdaten
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: ÖL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 189,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 30.07.2029
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Hier können Sie eine exklusive Villa im mediterranen Stil mit 459 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer erwerben, diese Villa lässt keine Wünsche offen.

Vom extravaganten Eingangsbereich, Fingerprint, Toranlage mit Geflecht, Sprechanlage mit Video gehen Sie durch den Vorgarten zum großzügig überdachten Eingangsbereich.

Der große Flur mit Garderobe führt Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Designer- Einbauküche, die gegen Aufpreis übernommen werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Arbeitsraum? Gäste-WC mit Dusche und Hausarbeitsraum 2 sehr große Süd/Westterrassen mit direktem Zugang zum Garten mit Naturschwimmteich (der bei diesem Preis nicht im Angebot erhalten ist.

Beachten Sie hier mein Angebot mit dem Gesamtkaufpreis inklusive Schwimmteich 1.250 m²), Seerosenteich, Grillpavillon mit Holzofen, viele Naschecken und natürlich angelegtem Garten.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige Holztreppe, dort haben Sie 3 äußerst großzügige Schlafräume, sehr großes Bad mit Wanne und Dusche, Ankleidezimmer und Balkon über die gesamte Hauslänge. Noch eine Etage mit Studio, großem Duschbad, sehr großer Dachterrasse mit Blick in den herrlichen Garten mit Wasseranlagen und Fernblick (Berge).

Im Keller nutzen Sie einen großen Raum als Fitnessraum? den größten Raum ca. 45 m² als Hobbyraum? für Gäste? Hobby? ein weiterer Raum dient als Vorratsraum und Weinkeller. Die Waschküche ist ebenfalls sehr großzügig und fängt Ihre Wäsche aus den oberen Etagen über einen Abwurfschacht auf. Der Heizraum beinhaltet neben der Wärmepumpenheizung die Photovoltaikanlagentechnik, sämtliche Hausanschlüsse.

Hier ist außerdem Platz für Speicherung der Sonnenenergie.
Wenn Sie einen Speicher einbauen, laden Sie Ihr E-Auto oder betreiben die Heizung über Solar.

Ausstattung:
Im EG hochwertige italienische Fliesen mit Ornamenten, Türen Tischleranfertigung mit innenliegenden Beschlägen, Wohn-/Essraum mit hochwertigem, nachhaltigem Designholzofen vom Kachelofenbauer. Sichtfeuerscheibe mit Backfach und Goldtüren, wegen des beschlagens.

Sämtliche Fenster von Bayerwald, hohe Sicherheit, Holz/Alu, 3-fach Verglasung. Arbeitszimmer, Gäste-Bad/WC mit ebener Großdusche, Hausarbeitsraum mit gemauerter Unterteilung, Wasseranschluss möglich.

Im 1. und 2. OG sind die Fußböden in Echtholzparkett vom Schreiner belegt, ebenso wie die Holztreppe. Im 1. OG bewohnen Sie 3 sehr großzügige Schlafräume, nutzen die Ankleide, das sehr komfortable Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Dusche mit Schwall- und Regendusche, große Wanne etc.

Der Balkon ist vom Schlafzimmer zu erreichen und bietet uneinnehmbaren Komfort. Ihr Studio ist im Obergeschoß großzügig wie alles im Haus. Von hier erreichen Sie die riesige Dachterrasse, die teils überdacht und uneinnehmbar ist und einen Whirl-Spa bietet. Ebenfalls ein Duschbad mit WC. Vom Balkon, wie der Dachterrasse sehen Sie bei Föhn die Berge.

Der Keller ist ebenfalls komplett gefliest und per Fußbodenheizung beheizt. Große Fensterflächen unterstreichen die Helligkeit und Großzügigkeit des Hauses.

Kaufpreis 2.950.000,00 Euro zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.

``Derzeit wird ein Energieausweis für diese Objekt erstellt, der wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt``

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.

Lagebeschreibung: Lage:
Johanneskirchen gehört zu Bogenhausen, hier handelt es sich um eine kleine Siedlung (Gartenstadt), mit gewachsenem, herrlichen Umfeld M STADTRAND eingebettet zwischen Daglfing, Engelschalking, Denning sämtliche Autobahnen sind schnell erreichbar, ebenso die City und der Flughafen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, überzeugen Sie sich. Genießen Sie die Vorzüge der Stadtmitte der Attraktivität des Stadtrandes! Gegenüber Felder, Sicht bis zu den Bergen, Joggen vor der Haustür in herrlicher Natürlichkeit, Bach, Felder.

Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Münchner Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein - und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich die nächste U-Bahn Haltestelle (U2) sowie mehrere Buslinien. Das Mira Einkaufszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken etc. ist ebenfalls binnen 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen. In nur ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW gelangt man zu dem Autobahnanschluss A99 mit Anbindung an die A9, A92.

Zum Olympiapark mit seiner Vielzahl an jährlichen Veranstaltungen, Konzerten, Shows sowie In- und Outdoor Sportangeboten sind es nur knapp 10 Fahrminuten mit dem PKW. Sowohl das FIZ (Forschungs- und Ingenieurzentrum) der BMW Werke als auch die BMW Werke in der Riesenfeldstraße sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Kindergrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Vielzahl an weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind problemlos fußläufig und mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ausstattung: Altbestand: (Baujahr 1954) Renovierungsbedürftig

UG: Versorgungsraum, Kellerraum, Werkstatt
EG: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Kammer
DG: Flur Schlafzimmer, Kammer

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Warmwasser ist derzeit nur mittels eines Boilers im Badezimmer vorhanden. Der Nachbar hat erst vor Kurzem große Gauben an sein Haus angebaut, dies wäre eine Möglichkeit noch mehr Wohnfläche im Dachgeschoss zu erhalten.

Anbau: (Baujahr 1999)

EG: Diele, WC, Kammer, Büro, Wohnküche, Wohnzimmer mit offenen Kamin, Wintergarten.
DG: Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer

Das komplette Erdgeschoss ist einheitlich hell gefliest, im Obergeschoss sind der Flur und das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet, das Kinderzimmer mit Korkboden. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer im Dachgeschoss sind hell gefliest und beide mit einem Fenster ausgestattet.

Die Heizungsanlage für den Anbau ist im Dachspitz eingebaut. Das Haus wird mittels Gas-Fußbodenheizung beheizt.

Zum Haus gehört eine großzügige Einfahrt mit Einzelgarage, sowie ein Anbau an die Garage, welcher sich für Motorräder oder als Garage für ein kleines Auto eignet. Des Weiteren gibt es hier noch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.
Objekt: Diese attraktive Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Das ca. 603 m² große, sonnige Eckgrundstück wurde 1954 mit einem kleinen Häuschen aus der Nachkriegszeit (UG, EG und DG) bebaut. Dieses verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. 1999 wurde ein modernes Einfamilienhaus (EG und DG) mit ca. 128 m² Wohnfläche an den Altbestand angebaut. Dieses verfügt über 4 Zimmer und hat einen separaten Eingang.
Sonstiges: In der Wohnflächenberechnung wurde der Keller des Altbaus nicht berücksichtigt. Der Wintergarten des Neubaus wurde zur 1/2 in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung.

Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 33,20 m²
Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung: Diese schöne und hochwertige Wohnung im ersten OG eines Architekten-Hauses liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Alten Allee. Die Wohnung ist hell und sonnig, sie ist zur Südwest-Seite ausgerichtet mit Blick in den Garten.

Ausstattung: Holzbodendielen (geölt), Terrakotta-Fließen im Bad, bodentiefe Fenster, Kaminofen, Einbauhküche mit Ceran-Kochfeld und Spülmaschine, im Badezimmer eine Waschmaschine.
Lagebeschreibung: Diese schöne, hochwertige Wohnung liegt in einer Seitenstraße zur Alten Alle inmitten der Villenkolonie in Obermenzing. Die Busstation ist 2 Minuten zu Fuß entfernt, den Pasinger Bahnhof erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß oder nach 2 Stationen mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung - Supermarkt, Getränkemarkt, Apotheke und Bäcker.
Sonstiges: Diese Immobilie wird teilmöbliert und auf max. 2 Jahre befristet vermietet. Der Vertrag kann - falls gegenseitiges Interesse besteht - 3 Monate vor Ablauf des Vertrags auf Anfrage verlängert werden.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Fußbodenheizung
Gartenblick
Villenkolonie
Kamin
sonnige Wohnung
helle Wohnung
Gartenbenutzung
Obermenzing

Lage: Gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Busverbindung.

Die Einwohnerzahl der Stadt Ingolstadt wächst ständig und hat nun die Marke von 130.000 überschritten. Ingolstadt ist die am stärksten wachsende Stadt Deutschlands. Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum. Ingolstadt gewinnt als Hochschulstandort an Bedeutung und entwickelt sich der Fläche nach zur viertgrößten Stadt nach München, Nürnberg und Augsburg und nach der Einwohnerzahl zur achtgrößten in Bayern. Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.
Objekt: Abrissgrundstück in BEST-LAGE von Ingolstadt

Bebaubar mit Einfamilien- Doppel- oder Drei-Parteienhaus
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!

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- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.
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Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in Ingolstadt und im Umkreis von ca. 40 Kilometern. Unsere Besonderheit - dieser Service ist für Eigentümer generell kostenfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte: GRZ: 0,2, GFZ: 0,5
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst aus der Kaufsumme

Objekt- & Lagebeschreibung: Ob die Umgebung oder die Immobilie selbst: Beides soll Ihnen von Anfang an jenes Gefühl der Vertrautheit vermitteln, wie es nur das eigene Zuhause vermag.
Das Geheimnis?
Die Lage. Hier im Tegernseer Tal mit seiner einmaligen Landschaft. Wo der See grün-blau zu Füssen des 1.722 Meter hohen Wallbergs liegt und die malerischen Dörfer seine Ufer säumen.
Mit den Fürstenhöfen entstehen seitens der Firma Frei & Essler Immobilien GmbH an der Südspitze des Tegernsees zwei besondere Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen die sich in die Kulisse und Tradition des Ortes bestens einfügen.
Beide Neubauten vermitteln in Bezug auf Formensprache und Ausstrahlung jene unaufgeregt Zurückhaltung die auch Rottach-Egern innewohnt.

Ob die Umgebung oder die Immobilie selbst. Beides soll Ihnen von Anfang an jenes Gefühl der Vertrautheit vermitteln, wie es nur das eigene Zuhause vermag.

Die Lage de „Fürstenhöfe“ ist ein echtes Highlight. So erreicht man von diesem sehr zentral gelegenen und dementsprechend attraktiven Standort aus den See und die bekannte Seestraße über die wunderschöne, als Allee angelegte „Fürstenstraße“ in nur 5 Gehminuten. Weiterhin kann von hier aus auch bequem die Ortsmitte erreicht werden. Hier finden sich alle Geschäfte um für den täglichen Bedarf einzukaufen. Auch der Spaziergang am „Weissachdamm“ ist möglich. Außerdem eine optimale Lage für Menschen, die viel unternehmen möchten und dabei auf das Auto auch gerne mal verzichten wollen. Obwohl dieses exklusive Neubauprojekt sehr zentral in Rottach gelegen ist, bietet es dennoch Ruhe.

Das Tegernseer Tal mit seiner bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Angeboten. Besonders geschätzt werden u.a. die vielfältige und exquisite Gastronomie in unterschiedlicher Ausrichtung, ein perfekt ausgebautes medizinisches Versorgungsnetz und natürlich sämtliche Möglichkeiten an Sport unter freiem Himmel.
Qualität. Funktion. Ästhetik: - Kontrollierte Wohnraumlüftung in jeder Wohnung
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- Vorbereiteter Kaminzug in nahezu allen Wohnungen
- Vorbereitung zum Einbau einer Einbruchmeldeanlage
- Multimediaverkabelung mit flexibler Anschlussmöglichkeit für Internet, Telefon, TV und Radio
- Fußbodenheizung mit sanfter Kühlfunktion
- Lärchenholzfenster mit 3-fach Verglasung
- Landhausdielen aus Lärchenholz und Lärchenholztüren
- Holztreppen mit geschmiedetem Geländer
Stellplätze: Preis je TG-Stellplatz: 29.500.- Euro
Preis je TG-Stellplatz (extra breit): 35.000.- Euro
Preis je Außenstellplatz: 12.000.- Euro
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objekt- & Lagebeschreibung: Ob die Umgebung oder die Immobilie selbst: Beides soll Ihnen von Anfang an jenes Gefühl der Vertrautheit vermitteln, wie es nur das eigene Zuhause vermag.

Das Geheimnis?
Die Lage. Hier im Tegernseer Tal mit seiner einmaligen Landschaft. Wo der See grün-blau zu Füssen des 1.722 Meter hohen Wallbergs liegt und die malerischen Dörfer seine Ufer säumen.
Mit den Fürstenhöfen entstehen seitens der Firma Frei & Essler Immobilien GmbH an der Südspitze des Tegernsees zwei besondere Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen die sich in die Kulisse und Tradition des Ortes bestens einfügen.
Beide Neubauten vermitteln in Bezug auf Formensprache und Ausstrahlung jene unaufgeregt Zurückhaltung die auch Rottach-Egern innewohnt.

Ob die Umgebung oder die Immobilie selbst. Beides soll Ihnen von Anfang an jenes Gefühl der Vertrautheit vermitteln, wie es nur das eigene Zuhause vermag.

Die Lage der „Fürstenhöfe“ ist ein echtes Highlight. So erreicht man von diesem sehr zentral gelegenen und dementsprechend attraktiven Standort aus den See und die bekannte Seestraße über die wunderschöne, als Allee angelegte „Fürstenstraße“ in nur 5 Gehminuten. Weiterhin kann von hier aus auch bequem die Ortsmitte erreicht werden. Hier finden sich alle Geschäfte um für den täglichen Bedarf einzukaufen. Auch der Spaziergang am „Weissachdamm“ ist möglich. Außerdem eine optimale Lage für Menschen, die viel unternehmen möchten und dabei auf das Auto auch gerne mal verzichten wollen. Obwohl dieses exklusive Neubauprojekt sehr zentral in Rottach gelegen ist, bietet es dennoch Ruhe.

Das Tegernseer Tal mit seiner bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Angeboten. Besonders geschätzt werden u.a. die vielfältige und exquisite Gastronomie in unterschiedlicher Ausrichtung, ein perfekt ausgebautes medizinisches Versorgungsnetz und natürlich sämtliche Möglichkeiten an Sport unter freiem Himmel.
Qualität. Funktion. Ästhetik: - Kontrollierte Wohnraumlüftung in jeder Wohnung
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- Vorbereiteter Kaminzug in nahezu allen Wohnungen
- Vorbereitung zum Einbau einer Einbruchmeldeanlage
- Multimediaverkabelung mit flexibler Anschlussmöglichkeit für Internet, Telefon, TV und Radio
- Fußbodenheizung mit sanfter Kühlfunktion
- Lärchenholzfenster mit 3-fach Verglasung
- Landhausdielen aus Lärchenholz und Lärchenholztüren
- Holztreppen mit geschmiedetem Geländer
Stellplätze: Preis je TG-Stellplatz: 29.500.- Euro
Preis je TG-Stellplatz (extra breit): 35.000.- Euro
Preis je Außenstellplatz: 12.000.- Euro
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objekt- & Lagebeschreibung: Ob die Umgebung oder die Immobilie selbst: Beides soll Ihnen von Anfang an jenes Gefühl der Vertrautheit vermitteln, wie es nur das eigene Zuhause vermag.
Das Geheimnis?
Die Lage. Hier im Tegernseer Tal mit seiner einmaligen Landschaft. Wo der See grün-blau zu Füssen des 1.722 Meter hohen Wallbergs liegt und die malerischen Dörfer seine Ufer säumen.
Mit dem Ansitz Staudach entstehen seitens der Firma Frei & Essler Immobilien GmbH an der Südspitze des Tegernsees zwei besondere Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen die sich in die Kulisse und Tradition des Ortes bestens einfügen.
Beide Neubauten vermitteln in Bezug auf Formensprache und Ausstrahlung jene unaufgeregt Zurückhaltung die auch Rottach-Egern innewohnt.

Ob die Umgebung oder die Immobilie selbst. Beides soll Ihnen von Anfang an jenes Gefühl der Vertrautheit vermitteln, wie es nur das eigene Zuhause vermag.

Die Lage des „Ansitz Staudach“ ist ein echtes Highlight. So erreicht man von diesem sehr zentral gelegenen und dementsprechend attraktiven Standort aus den See und die bekannte Seestraße über die wunderschöne, als Allee angelegte „Fürstenstraße“ in nur 5 Gehminuten. Weiterhin kann von hier aus auch bequem die Ortsmitte erreicht werden. Hier finden sich alle Geschäfte um für den täglichen Bedarf einzukaufen. Auch der Spaziergang am „Weissachdamm“ ist möglich. Außerdem eine optimale Lage für Menschen, die viel unternehmen möchten und dabei auf das Auto auch gerne mal verzichten wollen. Obwohl dieses exklusive Neubauprojekt sehr zentral in Rottach gelegen ist, bietet es dennoch Ruhe.

Das Tegernseer Tal mit seiner bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Angeboten. Besonders geschätzt werden u.a. die vielfältige und exquisite Gastronomie in unterschiedlicher Ausrichtung, ein perfekt ausgebautes medizinisches Versorgungsnetz und natürlich sämtliche Möglichkeiten an Sport unter freiem Himmel.
Qualität. Funktion. Ästhetik: - Kontrollierte Wohnraumlüftung in jeder Wohnung
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- Vorbereiteter Kaminzug in nahezu allen Wohnungen
- Vorbereitung zum Einbau einer Einbruchmeldeanlage
- Multimediaverkabelung mit flexibler Anschlussmöglichkeit für Internet, Telefon, TV und Radio
- Fußbodenheizung mit sanfter Kühlfunktion
- Lärchenholzfenster mit 3-fach Verglasung
- Landhausdielen aus Lärchenholz und Lärchenholztüren
- Holztreppen mit geschmiedetem Geländer
Stellplätze: Preis je TG-Stellplatz: 29.500.- Euro
Preis je TG-Stellplatz (extra breit): 35.000.- Euro
Preis je Außenstellplatz: 12.000.- Euro
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objekt- & Lagebeschreibung: Ob die Umgebung oder die Immobilie selbst: Beides soll Ihnen von Anfang an jenes Gefühl der Vertrautheit vermitteln, wie es nur das eigene Zuhause vermag.

Das Geheimnis?
Die Lage. Hier im Tegernseer Tal mit seiner einmaligen Landschaft. Wo der See grün-blau zu Füssen des 1.722 Meter hohen Wallbergs liegt und die malerischen Dörfer seine Ufer säumen.
Mit den Fürstenhöfen entstehen seitens der Firma Frei & Essler Immobilien GmbH an der Südspitze des Tegernsees zwei besondere Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen die sich in die Kulisse und Tradition des Ortes bestens einfügen.
Beide Neubauten vermitteln in Bezug auf Formensprache und Ausstrahlung jene unaufgeregt Zurückhaltung die auch Rottach-Egern innewohnt.

Ob die Umgebung oder die Immobilie selbst. Beides soll Ihnen von Anfang an jenes Gefühl der Vertrautheit vermitteln, wie es nur das eigene Zuhause vermag.

Die Lage der „Fürstenhöfe“ ist ein echtes Highlight. So erreicht man von diesem sehr zentral gelegenen und dementsprechend attraktiven Standort aus den See und die bekannte Seestraße über die wunderschöne, als Allee angelegte „Fürstenstraße“ in nur 5 Gehminuten. Weiterhin kann von hier aus auch bequem die Ortsmitte erreicht werden. Hier finden sich alle Geschäfte um für den täglichen Bedarf einzukaufen. Auch der Spaziergang am „Weissachdamm“ ist möglich. Außerdem eine optimale Lage für Menschen, die viel unternehmen möchten und dabei auf das Auto auch gerne mal verzichten wollen. Obwohl dieses exklusive Neubauprojekt sehr zentral in Rottach gelegen ist, bietet es dennoch Ruhe.

Das Tegernseer Tal mit seiner bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Angeboten. Besonders geschätzt werden u.a. die vielfältige und exquisite Gastronomie in unterschiedlicher Ausrichtung, ein perfekt ausgebautes medizinisches Versorgungsnetz und natürlich sämtliche Möglichkeiten an Sport unter freiem Himmel.
Qualität. Funktion. Ästhetik: - Kontrollierte Wohnraumlüftung in jeder Wohnung
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- Vorbereiteter Kaminzug in nahezu allen Wohnungen
- Vorbereitung zum Einbau einer Einbruchmeldeanlage
- Multimediaverkabelung mit flexibler Anschlussmöglichkeit für Internet, Telefon, TV und Radio
- Fußbodenheizung mit sanfter Kühlfunktion
- Lärchenholzfenster mit 3-fach Verglasung
- Landhausdielen aus Lärchenholz und Lärchenholztüren
- Holztreppen mit geschmiedetem Geländer
Stellplätze: Preis je TG-Stellplatz: 29.500.- Euro
Preis je TG-Stellplatz (extra breit): 35.000.- Euro
Preis je Außenstellplatz: 12.000.- Euro
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objekt- & Lagebeschreibung: Ob die Umgebung oder die Immobilie selbst: Beides soll Ihnen von Anfang an jenes Gefühl der Vertrautheit vermitteln, wie es nur das eigene Zuhause vermag.

Das Geheimnis?
Die Lage. Hier im Tegernseer Tal mit seiner einmaligen Landschaft. Wo der See grün-blau zu Füssen des 1.722 Meter hohen Wallbergs liegt und die malerischen Dörfer seine Ufer säumen.
Mit den Fürstenhöfen entstehen seitens der Firma Frei & Essler Immobilien GmbH an der Südspitze des Tegernsees zwei besondere Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen die sich in die Kulisse und Tradition des Ortes bestens einfügen.
Beide Neubauten vermitteln in Bezug auf Formensprache und Ausstrahlung jene unaufgeregt Zurückhaltung die auch Rottach-Egern innewohnt.

Ob die Umgebung oder die Immobilie selbst. Beides soll Ihnen von Anfang an jenes Gefühl der Vertrautheit vermitteln, wie es nur das eigene Zuhause vermag.

Die Lage der „Fürstenhöfe“ ist ein echtes Highlight. So erreicht man von diesem sehr zentral gelegenen und dementsprechend attraktiven Standort aus den See und die bekannte Seestraße über die wunderschöne, als Allee angelegte „Fürstenstraße“ in nur 5 Gehminuten. Weiterhin kann von hier aus auch bequem die Ortsmitte erreicht werden. Hier finden sich alle Geschäfte um für den täglichen Bedarf einzukaufen. Auch der Spaziergang am „Weissachdamm“ ist möglich. Außerdem eine optimale Lage für Menschen, die viel unternehmen möchten und dabei auf das Auto auch gerne mal verzichten wollen. Obwohl dieses exklusive Neubauprojekt sehr zentral in Rottach gelegen ist, bietet es dennoch Ruhe.

Das Tegernseer Tal mit seiner bezaubernden Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine Fülle von Angeboten. Besonders geschätzt werden u.a. die vielfältige und exquisite Gastronomie in unterschiedlicher Ausrichtung, ein perfekt ausgebautes medizinisches Versorgungsnetz und natürlich sämtliche Möglichkeiten an Sport unter freiem Himmel.
Qualität. Funktion. Ästhetik: - Kontrollierte Wohnraumlüftung in jeder Wohnung
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- Vorbereiteter Kaminzug in nahezu allen Wohnungen
- Vorbereitung zum Einbau einer Einbruchmeldeanlage
- Multimediaverkabelung mit flexibler Anschlussmöglichkeit für Internet, Telefon, TV und Radio
- Fußbodenheizung mit sanfter Kühlfunktion
- Lärchenholzfenster mit 3-fach Verglasung
- Landhausdielen aus Lärchenholz und Lärchenholztüren
- Holztreppen mit geschmiedetem Geländer
Stellplätze: Preis je TG-Stellplatz: 29.500.- Euro
Preis je TG-Stellplatz (extra breit): 35.000.- Euro
Preis je Außenstellplatz: 12.000.- Euro
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.