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Hamburg: "Wohnungsjuwel" mit vielen Extras im Meiendorfer Komponistenviertel

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Objekt: Meiendorf, zwischen Volksdorf und Rahlstedt, steht für bodenständiges und solides Wohnen in zentraler Lage zu fairen Preisen. Die hier angebotene Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im sogenannten Komponistenviertel von Meiendorf, umgeben von einer gewachsenen Bebauung mit Ein-, Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Bus fährt am etwa 250 m entfernten Meiendorfer Weg und erschließt die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten in Volksdorf, Rahlstedt und Berne.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage mit nur 17 Wohnungen, die sich auf 3 Hauseingänge verteilen; das Rotklinker-Gebäude wurde 1981 in solider, zweigeschossiger Bauweise mit einem Staffelgeschoss voll unterkellert errichtet. Das Grundstück mit einer Größe von 3.058 m² ist gärtnerisch liebevoll angelegt.

Die großzügige und gut geschnittene Wohnung wurde jüngst komplett modernisiert und präsentiert sich neuwertig in bestem Kleid. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 40 m², ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer, ein gut dimensionsiertes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine Küche - mit weißen Einbauten ausgestattet. Ein weißes Vollbad mit 2 Waschtischen, Badewanne und WC, ein ebenfalls weißes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung sowie Flur, Garderobe, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei sonnige Balkone runden das Angebot ab. Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m².

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein großer Kellerraum; und es gibt noch ein weiteres Highlight: Für Ihr Hobby oder Freiberufler gibt es außerdem noch beheizbare Hobbyräume, die mit einer Größe von ca. 42 m² ebenfalls zur Wohnung gehören.

Die einladende Wohnung ist hell und freundlich dekoriert und verfügt über zusätzlichen Einbruchschutz. Alle Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Diese Wohnung ist eine seltene Kaufgelegenheit und kann schon Weihnachten Ihnen gehören!
Stichworte: Nutzfläche: 42,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz vom Zentrum: 14.70
Provision: 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

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Hamburg: Zu Fuß zum Wandsbeker Markt….

Objektbeschreibung: Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 17 m und eine Tiefe von ca. 86 m, es ist nach Westen ausgerichtet und sehr schön eingewachsen. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Walnussbaum, der aus unserer Sicht einen Bau nicht behindern würde. Im vorderen Bereich müsste eine Fällgenehmigung für einige Nadelgehölze eingeholt werden. Darüber hinaus gibt es auf dem Nachbargrundstück eine alte Weide, deren Krone und Wurzelwerk ggf. berücksichtigt werden müssen.
Lagebeschreibung: Dieses Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Hamburg - Marienthal in einem gewachsenen Wohngebiet, in fußläufiger Nähe zum Wandsbeker Markt. Dieser Teil von Marienthal verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist dennoch ruhig. Öffentliche Verkehrsmittel (diverse Buslinien und die U-Bahnlinie 1) erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Min, von hier aus gelangt man in ca. 13 min in die Hamburger Innenstadt. Zur Autobahnauffahrt („Horner Kreisel“ A24 / A1 Richtung Berlin, Ostsee oder Bremen) fährt man ca. 7 min. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus finden Sie im nahegelegenen EKZ „Quarree“ und den umliegenden Geschäften. Es gibt einen Wochenmarkt, Montag bis Samstag von 8 bis 13 Uhr. Gute Grund – und weiterführende Schulen sämtlicher Schulzweige sowie Kitas und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Für die ärztliche Versorgung sind Ärzte zahlreicher Fachrichtungen im Umfeld genauso vorhanden, wie das allgemeine Krankenhaus, „AK Wandsbek“.
Bebaubarkeit: Die Belegenheit befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Hamburg Marienthal26 mit zwei unterschiedlichen Bauausweisungen für den vorderen und den rückwärtigen Grundstücksteil. Die Grenze verläuft etwa auf einer Tiefe von ca. 47 m. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks lautet die Bauausweisung WR ll o / 3 Wo, im rückwärtigen Bereich WR I o / 2 Wo. Laut mündlicher Aussage der zuständigen Baubehörde könnten im hinteren Bereich zwei Einzel- oder ein Doppelhaus mit je einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss oder Staffelgeschoss gebaut werden. Im vorderen Bereich wäre z.B. ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit maximal 3 Wohneinheiten möglich.
Sonstiges: Das Haus ist im vorderen Bereich mit einem Einfamilienhaus aus den 50 er Jahren bebaut, es hat ca. 123 m² Wohn- / Nutzfläche, einen Vollkeller und ein Schwimmbad.

Der Abriss erfolgt zulasten des Käufers.

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen.

Provision: Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen.

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Hamburg: Wunderschönes 5 Zimmer Einfamilienhaus Bj. 2003 auf Eigenland in ruhiger Lage

Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen, begehrten, familienfreundlichen und grünen Anliegerstraße von Neu-Rahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von überwiegender Einfamilienhausbebauung und herrschaftlichen Villen der Gründerzeit. Das Ortszentrum von Rahlstedt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Im Ortszentrum befindet sich auch der Bahnhof mit zahlreichen Busverbindungen sowie die Regionalbahn, mit der Sie in rund 15 Minuten Fahrzeit den Hamburger Hbf erreichen. Ebenfalls in unmittelbarer und fußläufiger Nähe finden Sie Kindergärten, die Grundschule Neu-Rahlstedt sowie alle weiterführenden Schulen.
Ausstattung: Freistehendes Architekten-Einfamilienhaus
Baujahr 2003
500 m² Eigenland
Carport plus PKW-Außenstellplatz
Fahrradgarage / Mülltonnenunterstand
optimale Süd-West-Ausrichtung
2 Bäder, Gästebad mit ebenerdiger Dusche, Bad im OG mit Badewanne und Dusche
5,5 Zimmer
Panorama-Kamin
großer Hauswirtschaftsraum
Über 200 m² Wohn-Nutzfläche
Einbruchschutz
Hochwertige Holzfenster mit Pilzkopfverriegelung
Fernseh- und Telefonanschluss sowie CAT 5-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen und im Spitzboden vorhanden
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
Echtstuck
Einbauküche mit Miele- /Neff-Geräten, Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolysefunktion
Schöner und pflegeleichter Garten mit optimaler Sonnenausrichtung
weitere technische Details und Ausstattungen
Objekt: Das gepflegte und moderne Architekten-Einfamilienhaus wurde im November 2003 in massiver Bauweise fertiggestellt. Die Immobilie liegt in zweiter Baureihe mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Die Flächenverteilung des Hauses sind rd. 165 m² reine Wohnfläche sowie rd. 38,00 m² Nutzfläche aufgeteilt in Hauswirtschaftsräume, Garderobenbereich (separater Raum) und einem wohnlich ausgebauten Zimmer im Spitzboden.
Die Erdgeschossebene ist wie folgt aufgeteilt: Großzügiger heller Eingangsdielenbereich, Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche, Garderobenbereich (eigener Raum), Küche mit Esstresen und Fußbodenerwärmung sowie anschließenden Hauswirtschafträumen für Heizung, Technik und Lagerfläche. Der Wohn- Essbereich mit einer Größe von rd. 43 m² ist L-förmig geschnitten und mit Echtholzparkett ausgestattet. Durch die drei großen bodentiefen Fensterelemente ist der Raum lichtdurchflutet. Aus der Wohnebene betritt man den wunderschönen und eingewachsenen Garten mit insgesamt drei Terrassen. Ein sehr schöner Kamin rundet diese schöne Wohnebene ab. Die lichte Höhe in den Räumen im Erdgeschoss beträgt ca. 2,78 m.
Das Obergeschoss bietet dem neuen Eigentümer eine zentrale Diele. Von dieser Diele gehen drei Zimmer (rd. 12,50m², rd. 13,50m² sowie rd. 17,00 m²) ab. Das große Zimmer verfügt zusätzlich über einen rd. 9,00 m² großes begehbares Ankleidezimmer. Dieses Zimmer könnte auch als Arbeits- oder Babyzimmer genutzt werden. Das Tageslichtvollbad (Dusche und Wannenbad) ist zusätzlich mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. In der gesamten Obergeschossebene liegt Echtholzparkett mit Ausnahme des Bades. Vom Dielenbereich gelangt man über eine Vollholztreppe in den ausgebauten Spitzboden mit rd. 19 m² wohnliche Nutzfläche. Dieser Raum bietet sich als Gästebereich oder weiteres Arbeits-, Hobby- oder Spielzimmer an.
Für die PKW`s stehen die linke Seite eines Doppelcarports sowie ein separater PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.
Schauen Sie sich das gepflegte Wohlfühlhaus gerne an.
Sonstiges: Das insgesamt 1.000m² große Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Zur WEG gehört ein weiteres Einfamilienhaus. Zum Gemeinschaftseigentum gehören die Carportanlage, die Zufahrt sowie die Zuwegungen zu den beiden Häusern. Der Anteil an der WEG beträgt je 1/2, somit werden etwaige Reparaturkosten für die zuvor genannten Punkte hälftig geteilt. Die Teilungserklärung ist, auch aufgrund der eigenen Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse der Häuser, so gefasst, dass es einer Realteilung nahe kommt.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3
Provision: € 8.500,-- inkl. Mehrwertsteuer als Käufercourtage

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Hamburg: – NEUBAUERSTBEZUG MIT 110m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE – GARTENLIEBHABER AUFGEPASST –

Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

Lage: Das Wohnung befindet sich auf einem großen Grundstück in einem Neubaugebiet. Das Wohnung ist in fast allen Richtungen ausgerichtet und bietet dadurch viel Sonne. Es liegt ruhig und trotzdem zentral.

Zur nächsten Grundschule sind es nur wenige Gehminuten, mehrere Kindergärten liegen im Umkreis von zehn Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe.

Der Neugrabener Markt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Apotheken, Banken, Sport und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Nur etwas weiter befindet sich der S-Bahnhof Neugraben, von dem aus Sie tagsüber im 5-10 Min.-Takt die Hamburger City in 25 Min. erreichen. Zur A7 sind es ca. 10 Autominuten, zur A1 ca. 20 Autominuten.

Die idyllischen Naturschutzgebiete Fischbeker Heide und der Moorgürtel sind fußläufig erreichbar und laden zu entspannten Sonntagsspaziergängen ein.
Ausstattung: - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Nolte Küche)
- Geschirrspüler
- Außenwasseranschluss
- Glastrennwand in der Dusche
- Grohe Sanitär-Ausstattung
- Elekro-Ausstattung von Busch u. Jäger
- hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Duschbad mit Duschabtrennung und Fußbodenheizung
- Terrasse
- Textil-Markise
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Stellplatz (Nr. 18) € 50,00 (Anmietungspflicht)

Mindestmietzeit: 2,5 Jahre fest
Mieterhöhung: Indexmiete

Mietbeginn: nach Vereinbarung. Als Mietsicherheit (Kaution) sind 3 Nettokaltmieten zu zahlen.
Nebenkosten: 200,00 inklusive der Heizkosten, zzgl. der Kaltwasserkosten.
Objekt: - TOP NEUBAUWOHNUNG NACH KFW55 BAUWEISE -

Bitte übermitteln Sie uns vorab Ihrerseits über die Portalanfrage einige Informationen, damit wir diese dem Eigentümer übermitteln können.

1. Zu wann benötigen Sie die Wohnung?
2. Wer soll die Mietwohnung beziehen?
3. Was machen Sie aktuell (wie z. B. Beruf, Ausbildung, Studium, arbeitssuchend)?
4. Haben Sie Tiere? Was für ein Haustier, Katze, Hund oder Hamster?

Durch die Beantwortung Ihrer Fragen erhöhen Sie Ihre Chance, um zur Besichtigung eingeladen zu werden. Wir bedanken uns im Voraus.

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer Neubau-Wohnung mit toller Gartennutzung (ca. 110m² Grundstück, Neubauerstbezug) mit sehr guter Ausstattung liegt im EG eines ansprechenden Mehrfamiliehauses in einer neu entstehenden Eigentumswohnanlage im tollen Stadtteil Hamburg Neugraben.

Die Wohnung wird direkt von der Straßenseite (Westen) her erschlossen.

Zum Norden (Morgensonne) liegen zwei Zimmer, die Küche nach Westen und das Wohnzimmer nach Südwesten, von der ein Ausgang auf die sonnige Terrasse führt. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett/Laminat ausgestattet. Die Diele verfügt über einen Fliesenfußboden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Außenstellraum zum Abstellen von Gartengeräten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Eine individuelle Gartennutzung im Bereich der Wohnung ist gegeben.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 120,00 m², Anzahl Terrassen: 1

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Hamburg: Mittendrin und über den Dächern Hamburgs, Maisonettewohnung in sehr guter Lage

Objektbeschreibung: Diese schöne Maisonettewohnung liegt mitten im Hamburger Bezirk Eilbek und erstreckt sich über zwei Ebenen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind. In der unteren Ebene besticht dieses Objekt durch einen großen Wohn - Essbereich. Des weiteren finden Sie in der unteren Ebene ein Zimmer welches sich als Schlafzimmer oder z.B. Büro verwenden lassen könnte. Die Küche und das Badezimmer sind hochwertig ausgestattet. Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine etc. In der oberen Ebene befindet sich der gemütliche Wohnebereich der Maisonettewohnung. Der eigene Kamin und die großen Dachfenstern, die für viel Helligkeit sorgen, machen diese Räume einzigartig. Ebenso befindet sich hier ein komplett neues Vollbad als auch ein weiterer Schlafraum. Den Zugang zu der perfekt ausgerichteten Dachterasse hat man hier von allen Räumen.  Diese Wohnung lässt in der Nutzung viel Individualität zu. Ebenso wäre eine teilgewerbliche Nutzung genehmigungsfähig (Büro, stille Gewerbe). Es handelt sich bei dieser Mietwohnung um eine Erstvermietung nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.
Lagebeschreibung: Eilbek liegt etwa vier Kilometer östlich des Hamburger Stadtzentrums. Im Westen grenzt es an Hohenfelde, im Nordwesten an die Uhlenhorst, im Norden an Barmbek-Süd. Das Viertel ist überwiegend durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung im Stil der Nachkriegszeit gekennzeichnet. Das im Nordwesten des Stadtteils am Eilbekkanal gelegene Auenviertel weist eine kleinteiligere, meist zweistöckige Bebauung mit vielen alten Stadthäusern und -villen, Gärten und üppigem Straßengrün auf. Hier befindet sich auch die Straße Blumenau. Fußläufig gibt es Versorgungs- und  Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso befinden sich Schulen (Schule Richardstraße) und Kita´s in der unmittelbaren Umgebung.
Courtage: Die Wohnung wird courtagefrei vermietet.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1

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Hamburg: Wohnen in Sackgassenlage!

Lage: Eißendorf ist eine beliebte Wohngegend im Süden von Hamburg. Ganz in der Nähe gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier befinden sich die Harburger Berge, die Außenmühle und der Harburger Stadtpark. Auch die nahegelegenen Autobahnen sind gut erreichbar. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit von Hamburg-Harburg und den Gemeinden Rosengarten oder Seevetal. Eißendorf bietet unter anderem Schulen, Kindergärten, die Technische Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen. Mit den Bussen des HVV erreichen Sie in wenigen Minuten die Harburger Innenstadt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und regionale sowie überregionale Bahnanbindungen.
Ausstattung: Grundlage für die Bebauung bildet der Baustufenplan der Freien und Hansestadt Hamburg vom 28.12.1954 und weist für das Grundstück eine eingeschossige Wohnbebauung in offener Bauweise aus. Die Anzahl der Wohnungen im Haus ist hier auf zwei Einheiten begrenzt. Das Grundstück bietet Ihnen eine Breite von ca. 15 Metern und eine Länge von ca. 50 Metern und somit ideale Voraussetzungen für die individuelle, bauliche Umsetzung Ihrer Traumimmobilie.

Zusätzliche Ausstattung: Baugenehmigung für Einfamilienhaus mit Garagen liegt bereits vor
Objekt: In bevorzugter, familienfreundlicher Lage von Hamburg-Eißendorf bieten wir Ihnen dieses charmante Baugrundstück zum Kauf an. Das Grundstück ist voll erschlossen und der Abbruch der ehemaligen Bestandsimmobilie ist für Sie bereits erfolgt. Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit zur sofortigen Realisierung Ihrer Wohnträume. Eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage liegt bereits vor.
Stichworte: Bundesland: Hamburg
Provision: 6,25 % inkl. MwSt.

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Hamburg: Hamburg Poppenbüttel – – Stadtvilla als Doppelhaus in schöner Wohnlage

Beschreibung: Auf dem Grundstück planen und bauen wir für Sie eine Stadtvilla / Stadthaus als Doppelhaushälfte, zeitlos und modern, ausgestattet mit viel Wohnkomfort durch helle und großzügige Raumgestaltung.
Ebenerdig mit einem Flur- Dielenbereich, Kochbereich oder Küche, Hausarbeitsraum, großzügiges Wohnzimmer dem ein Essbereich zugeordnet ist.

Im oberen Geschoss befinden sich weitere, helle und großzügige Individualräume, mit dem Bereich für die Eltern und den anderen Räumen zur persönlichen Zuordnung. Ein großzügiges Vollbad rundet den Bereich dieses Geschosses ab.

Die Außenansicht wird von symmetrisch abgestimmten, erhabenen Fensterflächen bestimmt, ein schönes und stolzes Haus zum Leben und Wohlfühlen



Ausstattung / Leistungen: Modernste KfW 55 Energie-Effizienz-Bauweise, massiv Stein auf Stein
Fußbodenheizung mit modernster Technik, Energie, Gas, Solar

---- Auszug aus der allgemeinen Baubeschreibung ----

•Bessere Dämmung gemäß verschärfter EnEV 2014
•Freie Grundriss - und Außengestaltung
•Architektenleistung, Bauanträge, Statik
•Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises
•Erstellung des Feuerungs- und Entwässerungsantrages
•Blower-Door-Zertifikat
•Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung
•Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
•12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS
•Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
•Massive Innenwände
•Wandhängende WC’s, V & B, mit Abmauerung und Hintermauer- Spülkasten
•Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad
•Waschtisch, Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
•Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff
•Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
•Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast Ug – Wert 0,6W/m²*K
•Fensterrahmen 83mm Profile mit 6-Kammer-System
•Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
•Innentüren mit CPL Beschichtung in vielen Variationen und Farben
•Innenfensterbänke in Mikro Marmor
•Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste – WC, Bad, mit Sockelleiste
•Wandfliesen, Bad 2m hoch/ bis Dachschräge, Küche 2,5 m² Fliesenschild
•Frostsicherer Außenwasseranschluss
•Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
•Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung
•Feuer – Rohbauschutzversicherung
•Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
•Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
•Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten nach VDE
•Bauschuttentsorgung, Bau-Sanitär
•Bauleitung durch erfahrene, qualifizierte Mitarbeiter
•Bauausführung Stein auf Stein, nur durch Meisterbetriebe aus der Region
*Fußbodenheizung

SOLAR-PAKET -- liefert umweltfreundliche Wärme ohne CO2 -Emission. Beim Klassiker, dem Einfamilienhaus liefert eine Solaranlage bei typischer Auslegung ( ca. 4,8 qm Felderfläche ) bis zu 60% der jährlich benötigten Energie für die Warmwasserbereitung.

LÜFTUNGSS-PAKET -- ist die Grundlage für ein komfortables und energieeffizientes Raumklima und dient im gleichen Maße der Erhaltung der Gesundheit. Dabei werden bis zu 90% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewonnen und als Frischluft wieder an die Räume abgegeben.

UNTERSOHLEN DÄMMUNG verstärkt --
Standard gemäß verfügen unsere über eine Grundausstattung von hoher Qualität, wie wir Ihnen vorstehend als Auszug aus unserer vollständigen Baubeschreibung aufgeführt haben.

Haus und Grundstück: Die Grundrissgestaltung des Hauses ist vor Beginn der Bauphase in allen Geschossen entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen veränderbar, und kann in unseren Projektierungen berücksichtigt werden.

Wohn- und Nutzflächen oder sonstige Berechnungen, können je nach Objektgestaltung ( z.Bsp. Verblend- oder Putzausführung, Änderungswünsche im Grundriss-Zuschnitt, Sonderausstattungen) unterschiedlich ausfallen.

Die Außengestaltung, insbesondere Fassade und Fensterdetails sind ebenfalls entsprechend Ihrer persönlichen Wünsche, im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten veränderbar.

Unterschiedliche Gestaltung der Außenfassade kann abweichende Herstellungskosten ergeben und zu Abweichungen in der Wohnflächengröße führen.

Änderungen können nur im Rahmen des für das Grundstück betreffenden Baurechtes erfolgen.

Angaben zur Energieeffizienz werden wir umgehend abschließend berechnen lassen, wenn alle Kunden- und Änderungswünsche zum Baukörper vorliegen und wir diese in unsere Objekt-Projektierungen einfließen lassen konnten. Sind von uns bereits Angaben zum Energieausweis in unserer Offerte benannt worden, so beziehen sich diese auf ein Katalogmodell, dass unseren Pro-jektierungen als Basismodell zu Grunde liegt.
Energieeffizienzklasse KFW 55 ist Grundlage unserer Objekte

Der Angebotspreis unserer Offerte enthält die Kosten für das Haus und das Grund-stück/Grundstücksanteil.
Der Verkauf des Grundstückes erfolgt durch einen externen Grundstücksmakler. Grundstücksgrößen unserer Projektierungen (ca. Angaben) können sich nach endgültiger Vermessung des Grundstückes verändern.
Hinweise zu den dafür anfallenden Maklerkosten befinden sich weiter oben unter der Rubrik Käuferprovision.

Nebenkosten: Die NEBENKOSTEN sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt in Ihren Planungen zu berücksichtigen.

-- GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN -- mit Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten, Courtage für den Grundstückserwerb und ggf. Baureifmachung des Grundstückes.

-- BAU-NEBENKOSTEN -- mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Kosten für Bauwasser, Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, Behördengebühren.

-- EIGENLEISTUNGS-NEBENKOSTEN -- mit Kosten für Ihre Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fließenbereichen die bereits bauseits vorgesehen sind.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme können wir Sie über die anfallenden Nebenkosten, in Art und ca. Höhe informieren.

-- Vollständigkeit ohne Gewähr --

Hinweise: Es werden teilweise Bildobjekte in unseren Offerten dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten ( Optionen ) ausgestattet und versehen sind.
Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht grundsätzlich Bestandteil unseres Angebotes.
Über Ausstattung unserer Offerten im Rahmen unseres Angebotes und weiterer, sehr umfangreicher zusätzlichen Ausstattungsdetails, informieren wir Sie gern und ausführlich nach erfolgter Kontaktaufnahme

Berechnungen der Grundstücksgrößen können sich nach endgültiger Vermessung der Flächen / Teilflächen abweichend ergeben.

Die Grundstücksanschrift und weitere Details zu Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen ebenfalls gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit.

Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen, Abbildungen sind ähnlich.

Provision: Die Courtage für das Grundstück / Grundstücksteil beträgt 7.14 % inclusive 19% Mehrwertsteuer.

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Hamburg: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Niendorf, Hamburg

Objektbeschreibung: Hochwertig und gleichzeitig gemütlich. Zentral gelegen und trotzdem ruhig und grün. Praktisch und gleichzeitig sehr, sehr schön - die Wohnung ist gerade ganz frisch von Grund auf renoviert. Neuer Boden, neue Wände, neue vollausgestattete Einbauküche, neues Bad. Was gleich geblieben ist, ist der herrlich sonnige Balkon und die Ruhe einer entspannten Wohnstraße. Eine Wohnung zum Wohlfühlen!
Ausstattung: Parkett im Wohnzimmer, Laminat passend dazu im Rest der Wohnung. Küche, Badezimmer alles neu.
Lagebeschreibung: Dieser Stadtteil hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Haltestelle befindet sich nur ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Geschäfte täglichen bedarfs befinden sich nur eine U-Bahn Station entfernt.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1

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Hamburg: Top-Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und EBK in HH-Eimsbüttel

Lage: Der Bezirk Eimsbüttel liegt im westlichen Teil Hamburgs. Er ist einer der dicht besiedeltsten Stadtteile Hamburgs. Wer hier wohnt liebt die vielen Cafés, Restaurants und Geschäfte praktisch direkt vor der Haustür. Shoppen kann man auf der Osterstraße oder im schnell erreichbaren Zentrum von Hamburg. Die U-Bahn Station Lutteroth Strasse ist nur 50 m entfernt. Ebenfalls bekannt ist Eimsbüttel für seine vielen Grünflächen und Hagenbecks Tierpark.
Ausstattung: Die angebotene Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegtem Zustand. Alle Fußböden wurden mit Holzdielen ausgelegt. Die schicke Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Die Küche bietet genug Platz für eine kleine Essecke.
Der Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden.
Das neuwertige, hell geflieste Bad mit Dusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot ab. Ein Handtuchheizkörper, sowie ein Fenster zur optimalen Belüftung ist ebenfalls vorhanden.
Objekt: Diese schöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1906. Das Hausgeld beläuft sich auf sehr geringe 142,00 € im Monat. Die Wohnung ist mit einer gemütlichen Wohnküche und einem modernisierten, weiß gefliesten Duschbad ausgestattet und verfügt über einen Fußboden aus gut erhaltenen Holzdielen. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum auf dem Dachboden. Die für eine Altbauwohnung typischen ca. 3m hohen Decken lasen die Räume äußerst groß wirken. Die Wohnung besitzt einen äußerst großen Balkon auf dem man im Sommer sehr komfortabel den Abend alleine oder mit Freunden ausklingen lassen kann.
Ein Traum für Singles, die das urbane Leben Eimsbüttels lieben und sich dennoch gern in die eigenen ruhigen 4 Wände zurückziehen. Die Wohnung liegt sehr vorteilhaft in einer kleinen nicht stark befahrenen Nebenstraße.
Sonstiges: Folgende Ausstattungsmerkmale wollen wir für Sie hervorheben:

- ruhige Lage in einer Nebenstraße von Eimsbüttel
- mit nur 142€ äußerst geringes Wohngeld
- TOP Gepflegte Wohnung, perfekt um direkt einzuziehen und sich Wohl zu fühlen
- großer Balkon
- zusätzlicher großer eigener Abstellraum auf dem Dachboden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 7.00
Provision: 6,25 % inkl. MwSt.

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Hamburg: Schönes Reetdachhaus mit 3 Wohneinheiten im Top-Zustand in begehrter Lage von Rissen

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Mit ca.16,6 Quadratkilometern ist Rissen der flächengrößte Stadtteil der Elbgemeinden und grenzt im Westen und Norden mit der Stadt Wedel und den Gemeinden Schenefeld, Pinneberg und Appen bereits an Schleswig-Holstein. Elbseitig im Südosten liegt Blankenese und östlich Sülldorf.
Dank der S1, ist Rissen sehr gut an die Hamburger Innenstadt angebunden. So lässt sich Altona bereits in ca. 20 Minuten erreichen.

Mit seinen 14.000 Einwohnern wirkt Rissen auf Besucher, sowie Einheimische dörflich und gemütlich. Hier fühlen sich deshalb auch viele junge Familien wohl. Zudem besticht Rissen durch seine Elbnähe und dem wunderschönen "Forst Klövensteen". Der Forst Klövensteen lädt mit seinen ausgedehnten Wander- und Reitwegen zum Spazieren oder einem Ausflug auf dem Pferderücken ein. Sehenswert ist auch das weitläufige Wildgehege. Hier kann man Damwild, Mufflons, Sikawild, Uhus, Wildschweine und Frettchen bewundern.Bei Kindern hoch im Kurs stehen der Waldspielplatz und die Ponyschänke, ein Ponyhof mit Restaurant. Zum Forstrevier gehört auch das Naturschutzgebiet Schnaakenmoor.

Neben ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten in der Rissener Innenstadt wird zum Shoppen, meist das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) in Osdorf angesteuert. Restaurants und Cafés sind in Rissen ebenfalls vorhanden. Die Wohngebiete von Rissen, sind durch eine offene Einzelhausbebauung geprägt. Dies macht den Stadtteil vor allem für Familien sehr attraktiv. Ähnlich den anderen Elbvororten besitzt auch Rissen eine nicht geringe Anzahl an Villen vor allem in Elbnähe, sowie im Waldgebiet auf vielen uneinsehbaren parkartigen Grundstücken. Eine Vielzahl der Privathäuser steht unter Denkmalschutz.
Objekt: Das hier zum Verkauf stehende zweigeschossige Reetdachhaus wurde ca. 1788 in Massiv-Bauweise auf einem ca. 880 m² großen Grundstück errichtet. Wenn auch das ehemalige Bauernhaus im Jahre 1985 von Grund auf neu saniert und zu einem reinen Wohngebäude umfunktioniert wurde, so weist dieses Gebäude jedoch auf die Vergangenheit des ehemaligen "Heidedorf Rissen" hin.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Carport-Stellplätze und eine Garage. Das Haus wurde bisher nicht als reine Kapitalanlage verstanden, sondern als Herzensangelegenheit. So wurde seit ca.2005 ein Großteil der Mieteinnahmen immer wieder in diese entzückende Liegenschaft investiert. Die modernen Heizungsanlagen (Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserversorgung) die Elektrik, sowie die gesamte Bausubstanz, zeigt sich in einem sanierten und sehr guten Zustand.
Das solide Gebäude verfügt über ca. 226 m² Wohnfläche, die sich auf drei Maisonettewohnungen mit je 3 Zimmern verteilen. Wohneinheit (1) verfügt über 90 m². Wohneinheit (2) über 77 m² und Wohneinheit (3) verfügt über 59 m²

Die Maisonettewohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche und einem gefliesten Bad ausgestattet. Die genauen Raumaufteilungen der Wohnungen, entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die isolierverglasten Holzfenster zeigen sich, wie die gesamte Immobilie, in einem sehr guten Zustand. Desweiteren steht ein Heizungskellerraum zur Verfügung, in dem die modernen Gas-Thermen aus den Jahren 2006 und 2014 untergebracht sind. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Alle drei Maisonettewohnungen sind momentan möbliert und kurzzeitvermietet.
Die momentanen Mieteinnahmen der zwei vermieteten Maisonettewohnungen betragen ca. € 27.456-- zzgl. Nebenkosten p.a. inkl. Garage. Die Nebenkosten betragen je Wohnung ca. € 383,00 inkl. der Verbrauchskosten (Strom, Gas) der Mieter. Die dritte Wohneinheit wurde zuletzt von dem Eigentümer selbst bewohnt und kann ab sofort vermietet werden. Profitieren Sie also auch in Zukunft von dieser soliden Immobilie und Kapitalanlage.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Provision: 7,14 inkl. MwSt.

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Hamburg: NEUBAU OHNE BAUSTRESS – TRAUMHAFTES VIEBROCKHAUS IN GESUCHTER WOHNLAGE !

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Das Haus wurde im VIEBROCK-Stil erbaut und befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage innerhalb des Neubaugebietes Fischbeker Heidbrook. Die Nachbarschaft besteht aus ansprechenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit eigenen Gartenanlagen und bietet somit für Familien ein ideales Wohnen. Auch befinden sich Kindergärten und Schulen aller Jahrgangsstufen in z.T. fußläufiger Entfernung. Das Neubaugebiet soll zukünftig um eine eigene KiTa ergänzt werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken, befinden sich an der ca. 450 m entfernten Cuxhavener Straße.
Der nächste REWE, samt Bäckerei, ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Cuxhavener Straße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Harburger- und Hamburger Innenstadt. Den Neugrabener Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in etwa
3,3 km. Die S-Bahn bringt Sie alle 6 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Krippe, KiTa und Schule Ohrnsweg, ca. 1,2 km (etwa 5 Fahrradminuten).
Die Vorschule Fischbeker Heidbrook befindet sich innerhalb des Neubaugebietes.
KiTa bei der Cornelius-Kirchengemeinde, ca. 1,7 km (etwa 5 Fahrradminuten).
Die Stadtteilschule Fischbek-Falkenberg, ca. 2,1 km (etwa 7 Fahrradminuten).
Die Schule Schnuckendrift (KiTa und Grundschule), ca. 2,4 km (etwa 8 Fahrradminuten).
Das Gymnasium Süderelbezentrum, ca. 4,1 km (etwa 12 Fahrradminuten).
Ausstattung: - KfW-Effizienzhaus 40+
- Satteldach Bj 2017
- 120 mm Dämmung des Außenmauerwerks Bj 2017
- bodentiefe, weiße Kunststofffenster, Isolierverglasung Bj 2017
- integrierte Außenrollläden, über SmartHome steuerbar
- zentrale Belüftungsanlage
- Photovoltaikanlage mit 8 SunPower Modulen mit je 2,68 kWp (Eigenerzeugnisanlage)
- Energieeinspeisung über den Tesla-Batteriespeicher, 6,4 KWh Speicherkapazität [Bruttoleistung 7 kWh], Bj 2017
- Fußbodenheizung im gesamten Haus über das Wärmepumpensystem des Typs F2040 + VVM320 + Nibe Gegenstromwärmetauscher, Bj 2017
- Internet über Glasfaseranschluss [Telecom], bis 1.000 Mbit/s
- Bauleistungsversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Grundstücksversicherung sowie die VIEBROCKHAUS-Garantie gehen mit Kauf auf den neuen Eigentümer über

Des Weiteren:

- moderne Kochinsel Bj 2017
- BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Bj 2017
- Gäste-WC im EG Bj 2017
- Arbeitszimmer im EG
- modernes Vollbad im OG Bj 2017
- Hauswirtschaftsraum im EG
- französische Balkone im gesamten OG
- PKW Stellplatz neben dem Haus
- Baugenehmigung für ein Carport, neben dem Haus v.h.
- eigener südwestlich ausgerichteter Garten
- Terrasse rund ums Haus
- im Frühjahr 2020 beziehbar

Zu übernehmende Verpflichtungen:

- zukünftig fallen noch etwa € 3.000,- für die Fertigstellung der Überfahrt auf das
Grundstück an. Diese müssen vom Käufer übernommen werden.
- der Käufer tritt mit dem Kauf in das mit der IBA Hamburg GmbH bestehende
Vertragsverhältnis ein.
Objekt: Ein Neubau soll es sein? Aber selber neu bauen? Das hier zum Kauf angebotene, freistehende 1-Fam.-Haus wurde erst im Jahre 2017 fertiggestellt und ist somit die ideale Lösung für Familien, die sich einen Neubau wünschen aber die Risiken des Bauens vermeiden möchten.
Aufteilung, Belichtung und Ausstattung dieses Hauses werden den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht, das 512 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Möglichkeiten zum Toben und zum Erholen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer auf 2 Ebenen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m². Darüber hinaus bietet es einen gepflasterten PKW Stellplatz neben dem Hauseingang, die Baugenehmigung eines Carports liegt vor.
Im Garten ist ausreichend Platz für ein Gartenhäuschen, um Fahrräder und Gartengeräte zu verstauen.

Diese Immobilie ist als hochwertig zu bezeichnen. So gehören u.a. eine Klinkerfassade, elektrische Rollläden im ganzen Haus, Fliesenböden (im EG), Laminatböden im OG sowie eine moderne Einbauküche der Farbe "Cashmere" mit BORA-Elektrogeräten zur Ausstattung. Die Innentüren sind in weiß gehalten, die weißen Kunststofffenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Zudem verfügen alle Zimmer über Netzwerkdosen.

Beheizt wird dieses besondere Haus über eine Fußbodenheizung, welche über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Solaranlage unterstützt die Warmwasser-aufbereitung. Der Tesla-Batteriespeicher speist überschüssigen Strom für den Eigenverbrauch ein.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 6,95 % inkl. MwSt.

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Hamburg: Schräge Architektur im Harburger Binnenhafen

Objektbeschreibung: Am Kaufhauskanal im Harburger Binnenhafen präsentieren sich auf fünf Etagen 35 Wohnungen, mit je ein bis vier Zimmern und einer Größe von 26 m² bis 120 m². Das Objekt besticht durch seine Formsprache und ist als Skulptur zu verstehen.
Zwischen klassischen roten Klinkerbau, innovativem Projekten in der Nachbarschaft und historischen Denkmal erschließt sich das eindrucksvolle Gebäude, welches sowohl von außen als auch von innen mit seiner außergewöhnlichen Gestaltung überzeugt.
Zum Gebäudeensemble gehört auch das denkmalgeschützte Bornemannsche Haus, dass zu den ältesten Bürgerhäusern Hamburgs zählt und im Rahmen der derzeitigen Sanierung für 10 Mietwohnungen ausgebaut wird, die ab Mitte 2020 fertiggestellt sein werden.
Ausstattung: Die hier angebotenen Wohnungen bieten ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für Designliebhaber. Der offene Wohn- und Essbereich lädt durch großzügige Fenster und französischen Balkonen zum Verweilen ein. Die Wohnungen verfügen über helle Einbauküchen mit E-Geräten (u.a. mit Kühl/Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen).
In den modernen Bädern befinden sich praktische Handtuchheizkörper und bodengleiche Duschen (z.T. auch Badewannen). Der vorhandene Abstellraum bietet Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner und zusätzlichen Stauraum für nicht täglich benötigte Dinge.
Beheizt werden die Wohnungen durch eine komfortable Fußbodenheizung, die sich über alle Räume erstreckt.
Für Highspeed-Internet, TV & Telefon sorgt der Glasfaseranschluss in der Wohnung.
Beide Treppenhäuser verfügen jeweils über einen Fahrstuhl, so dass Sie die oberen Etagen ohne Anstrengung erreichen.
Für Fahrräder, Roller etc. steht Ihnen ein abschließbarer Raum in der Parkgarage zur Verfügung. Für PKW können Stellplätze zu einem monatlichen Preis von € 95,00 angemietet werden.
Lage: Die Wohnungen liegen zwischen Harburger Schloßstraße und dem Kaufhauskanal, mitten im Harburger Binnenhafen. Der Standort ist geprägt durch ein Zusammenspiel aus alten Speichern, modernen Wohn- und Bürokomplexen und historischen Gebäuden rund um die Kanäle des Hafens.
Maritimes Flair, Kitas und Schulen in der Nähe und eine wachsende Infrastruktur - das bietet der Binnenhafen als einmaliges Mischquartier. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung und ein breites kulturelles Angebot sogen für urbane Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, Ärzte und Kitas sind fußläufig zu erreichen und auch das Phönixcenter und die Harburger Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch die sehr günstigen Verkehrsanbindungen sprechen für sich: Die Autobahnen A1 und A7 erreichen Sie in wenigen Minuten. Der ICE-Bahnhof Harburg sowie die S-Bahn-Haltestelle Harburg Rathaus befinden sich in fußläufiger Nähe und so fahren Sie nur 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die Bushaltestelle Harburger Schloßstraße gelangen Sie über die Linie 154 in 8 Minuten zur S-Bahn-Station Harburg Rathaus.
Den Flughafen erreicht man vom Harburger Binnenhafen in nur 25 Autominuten.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

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Hamburg: BESICHTIGUNG Sonntag 24. Nov.13 – 14 Uhr! Mit dem Fahrstul in die Whg, 2.OG Endetage – helle und großzügig geschn. 3 Zimmer-Neubau-Wohnung – Erstbezug

Objektbeschreibung: Die helle und großzügig geschnittene Wohnung liegt im 2. OG / Endetage und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Für diese Wohnung gibt es eine separate Fahrstuhlsteuerung, mit der man direkt in die Wohnung gelangt.

Die Wohnung erstreckt sich über die komplette Endetage des Hauses und ist aufgrund der bodentiefen Fenster, einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon / Terrasse sowie der variierenden Deckenhöhen (teilweise bis ca. 3,90 m) individuell, hell und einladend.

Von dieser Wohnung aus hat man einen schönen Blick über die Dächer und Gärtern der angrenzenden Grundstücke.

Im Wohnbereich sind Anschlüsse für einen Gas-Kamin vorbereitet.

Die Wohnung wird mit einem hochwertigen Eichenparkett, wertigen und modernen Einbauten versehen und hat - u.a. aufgrund der variierenden Deckenhöhen - einen ganz besonderen Charme.
Ausstattung: Die Wohnungen bzw. das Haus wird aktuell nach den Anforderungen des „KfW 55-Standard“ in hoch qualitativer Bauweise erstellt und mit ausgewählten Materialien ausgestattet.

Die energiesparende Bauweise sorgt für geringe Nebenkosten. Die Beheizung wird über einen Gas-Brennwertkessel als sog. Mikro-KWK (Kraft-Wärme-Kopplungsanlage) erfolgen, woraus zusätzlich Strom für den Eigen- und Fremdbedarf erzeugt wird.
Ausstattung

- Fahrstuhl vom Gartengeschoss bis ins Dachgeschoss (inkl. Endetagen-Steuerung)
- KfW 55-Standard
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Beheizung über Gas-Brennwertkessel als Mikro-KWK
- Videogegensprechanlage
- Schieferbelag im Treppenhaus
- Parkett Eiche
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Duschen
- Hochwertige Sanitärobjekte von Keramag und Armaturen von „hansgrohe“
- Großformatige Fliesen
- 3-fach verglaste, größtenteils bodentiefe Fenster
- FSB-Drückergarnituren sowie Fenstergriffe
- Elektrische Rollläden
- Elektrisches Velux-Dachflächenfenster
- Terrassen-/Balkon-/Loggia-Belag aus Bangkirai-Holz
- Außenzapfstelle für Bewässerung der (Dach-)Terrassen
- Kelleranteile für jede Wohneinheit
- Fahrradkeller
- Baubegleitende Qualitätskontrolle durch DEKRA
Lage: Die Wohnung liegt in Hamburg Blankenese und lässt keine Wünsche offen: hier verbindet sich eine herrlich ruhige Lage mit der perfekten Infrastruktur Blankeneses. In wenigen Gehminuten erreicht man bequem die S-Bahn S1 bzw. S11. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich Blankenese und dem angrenzenden Sülldorf. Der Freizeitwert sucht seinesgleichen: lassen Sie die Seele am Elbufer baumeln, spazieren oder joggen Sie durch den Waldpark Marienhöhe oder verbessern Sie Ihr Handicap im Hamburger Golf Club e.V..
Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf Sie.
Provision: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Firma Relocx // Voigt Statz GbR zu zahlende Provision beträgt hier 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis.

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Hamburg: Eine Rose für diesen Standort

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den S-Bahnhof Hochkamp gewährleistet.

Das Elbe Einkaufszentrum, welches mit seinen zahlreichen Geschäften zu den beliebtesten Hamburgs gehört, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zudem bietet der nahegelegene Ortskern von Nienstedten diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants.

Die Internationale Schule, das altsprachliche Christianeum sowie diverse andere Schulformen sind für Ihre Kinder gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Polo Club, der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club sowie der Golf-Club Falkenstein.
Ausstattung: Das befahrbare Grundstück ist mit einem teilunterkellerten 2-geschossigen Villenanwesen im Landhausstil mit unmittelbar angrenzender Doppelgarage bebaut.
Die jeweiligen Etagen werden über ein innenliegendes Treppenhaus erreicht.

Im Jahr ca. 2010 wurden im Inneren umfangreiche Umbau- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Sämtliche Bäder im Obergeschoss wurden erneuert und mit Fußbodenheizung versehen.
Darüber hinaus wurden sehr aufwändige Dämmmaßnahmen durchgeführt sowie 4 Gauben im Dachbereich erweitert.

Die großzügige Designer-Einbauküche aus dem Jahre ca. 2009 ist optimal der Räumlichkeit angepasst und immer noch zeitgemäß und funktionell.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Es bietet einer 4-6 köpfigen Familie dank des großzügigen Grundrisses ein wunderschönes Zuhause.
Über Wohnzimmer und Küche erreichen Sie den nicht einsehbaren Garten zum Verweilen und Erholen.
Objekt: Sichern Sie sich eine der schönsten Wohnadressen von Hamburg

Großzügiges Villenanwesen im Landhausstil:

-10 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen

-Gesamt-Wohn-/Nutzfläche ca. 450 m²

-großzügige Doppelgarage mit direkter Zufahrt

-hochwertig angelegter nicht-einsehbarer Garten

-auf 1.802 m² Parkgrundstück (absolute Seltenheit)
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Provision: 6,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Hamburg: 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Duschbad und Balkon im vierten Obergeschoss

Lage: Eppendorf
nächste Bushaltestelle Lokstedter Weg ca. 200m, nächste U-/S-Bahn U-Bahn Lattenkamp 1,1km, Flughafen ca. 4,8km, Einkaufsmöglichkeiten vielseitiges Angebot in unmittelbarer Nähe, Einkaufszentrum Nedderfeldcenter 0,7km, Krankenhaus UKE Eppendorf 0,5km
Ausstattung: Dielenbodenboden, Duschbad mit Fenster, Einbauküche mit Geräten Waschtrockner, Spülmaschine, Pyrolyse Backofen mit Microwelle, Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Eisfach, Süd Balkon, Gegensprechanlage mit Kamera, Photovoltaikanlage
Objekt: Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen
Südbalkone
in ruhiger Seitenstraße
Sonstiges: Provisionsfrei vom Eigentümer
Stichworte: Gesamtfläche: 46,26 m², vermietbare Fläche: 46,26 m²
Provision: provisionsfrei

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Hamburg: ***NEUBAU*** Hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in Wellingsbüttel

Lage: Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Objekt: Das Gebäude ist barrierefrei betretbar und verfügt über einen Fahrstuhl.

Nachfolgend ein paar Details zu der Wohnung:

- großzügiges Treppenhaus mit Fahrstuhl
- pflegeleichte und ansprechende Designbodenbeläge mit weißen Fußleisten
- ansprechendes Bad mit Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- umfangreiche Elektrik nebst Netzwerkverkabelung
- Telefon, Internet und TV über Glasfaser durch den Anbieter willy.tel (willytel.de)
- helle Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Umluft, Kühl- und Gefrierkombination
- Abstellraum in der Wohnung

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.296,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.099,00. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 135,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 62,00. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.

Außerdem ist eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um 5% alle 3 Jahre vereinbart (insgesamt nur 3 Erhöhungen).

Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei Übergabe fällig.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 30,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung.

SIE MÖCHTEN IHR EIGENHEIM VERKAUFEN UND DIESE MODERNE WOHNUNG ANMIETEN? Dann machen Sie es sich leicht und nutzen Sie unseren kostenfreien Verkaufsservice für Eigentümer. Sprechen Sie uns einfach an!

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Hamburg: ***NEUBAU*** Hochwertig ausgestattete Wohnungen in Wellingsbüttel

Lage: Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Objekt: Dieser Neubau besteht aus 34 voll ausgestatteten und modernen Mietwohnungen. Die Gebäude sind barrierefrei betretbar und verfügen über Fahrstühle.

Nachfolgend ein paar Details zu den Wohnungen:

- großzügiges Treppenhaus mit Fahrstuhl
- pflegeleichte und ansprechende Designbodenbeläge mit weißen Fußleisten
- ansprechende Bäder mit Handtuchheizkörpern
- umfangreiche Elektrik nebst Netzwerkverkabelung
- Telefon, Internet und TV über Glasfaser durch den Anbieter willy.tel (willytel.de)
- helle Einbauküchen mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld und Umluft, Kühl- und Gefrierkombination
- Abstellräume in den Wohnungen

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.369,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.165,00. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 140,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 64,00. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.

Außerdem ist eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um 5% alle 3 Jahre vereinbart (insgesamt nur 3 Erhöhungen).

Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei Übergabe fällig.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 30,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung.

SIE MÖCHTEN IHR EIGENHEIM VERKAUFEN UND DIESE MODERNE WOHNUNG ANMIETEN? Dann machen Sie es sich leicht und nutzen Sie unseren kostenfreien Verkaufsservice für Eigentümer. Sprechen Sie uns einfach an!

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Hamburg: Wohnen in Bestlage! Helle, charmante Jugendstilwohnung in Eppendorf!

Lage: In gefragter Urbanität, wo stilvolle Altbauten das Straßenbild prägen, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße das liebevoll aufgearbeitete Jugendstil Gebäude. Zwischen Hoheluft-West und Eppendorf genießen Sie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und Hafencity ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahn-Linien der U1 und der U3 optimal. Besonders erwähnenswert ist der nahe gelegene und über die Stadtgrenze hinaus bekannte Isemarkt. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die besondere Mikrolage zwischen dem gediegenen Klein-München und dem hippen, freigeistigen Hoheluft macht sich vor allem auch in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.

- Ruhige Wohnstraße mit Jugendstilcharme

- Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit
Ausstattung: Neben der Modernisierung des Gemeinschaftseigentums werden alle freien Wohnungen des Hauses für die Erwerber hochwertig aufgearbeitet und modernisiert geliefert - so auch die hier angebotene Wohnung. Die Maßnahmen inkludieren unter Anderem die Aufarbeitung historischer Elemente sowie neue:

- Elektrik
- Heizungen
- Wasserleitungen
- Fenster
- Sanitärbereiche
- und vieles Weiteres

Erwerber einer noch nicht modernisierten Einheit können aus unterschiedlichen Designs und Materialvarianten mit hochwertiger Ausstattung wählen. Die ggfls. zum Zeitpunkt der Kaufvertrags-Beurkundung noch unrenovierte Wohnung, wird dann in der vereinbarten Wunsch-Ausstattungs-Variante nach Erwerb zum vereinbarten Übergabetag fertiggestellt.

Bei allen modernisierten Wohnungen ist im Kaufpreis zusätzlich die Lieferung einer individuell konfigurierbaren Marken-Einbauküche des Küchenstudios "KAH bulthaup Winterhude" enthalten.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 10
Provision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Hamburg: Altbaucharme mit neuester Technik – zwischen Hoheluft und Eppendorf

Lage: In gefragter Urbanität, wo stilvolle Altbauten das Straßenbild prägen, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße das liebevoll aufgearbeitete Jugendstil Gebäude. Zwischen Hoheluft-West und Eppendorf genießen Sie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und Hafencity ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahn-Linien der U1 und der U3 optimal. Besonders erwähnenswert ist der nahe gelegene und über die Stadtgrenze hinaus bekannte Isemarkt. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die besondere Mikrolage zwischen dem gediegenen Klein-München und dem hippen, freigeistigen Hoheluft macht sich vor allem auch in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.

- Ruhige Wohnstraße mit Jugendstilcharme

- Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit
Ausstattung: Neben der Modernisierung des Gemeinschaftseigentums werden alle freien Wohnungen des Hauses für die Erwerber hochwertig aufgearbeitet und modernisiert geliefert - so auch die hier angebotene Wohnung. Die Maßnahmen inkludieren unter Anderem die Aufarbeitung historischer Elemente sowie neue:

- Elektrik
- Heizungen
- Wasserleitungen
- Fenster
- Sanitärbereiche
- und vieles Weiteres

Erwerber einer noch nicht modernisierten Einheit können aus unterschiedlichen Designs und Materialvarianten mit hochwertiger Ausstattung wählen. Die ggfls. zum Zeitpunkt der Kaufvertrags-Beurkundung noch unrenovierte Wohnung, wird dann in der vereinbarten Wunsch-Ausstattungs-Variante nach Erwerb zum vereinbarten Übergabetag fertiggestellt.

Bei allen modernisierten Wohnungen ist im Kaufpreis zusätzlich die Lieferung einer individuell konfigurierbaren Marken-Einbauküche des Küchenstudios "KAH bulthaup Winterhude" enthalten.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 06
Provision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Hamburg: Urbanes Eppendorf – Premium City-Apartment mit Jugendstil Flair!

Lage: In gefragter Urbanität, wo stilvolle Altbauten das Straßenbild prägen, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße das liebevoll aufgearbeitete Jugendstil Gebäude. Zwischen Hoheluft-West und Eppendorf genießen Sie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und Hafencity ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahn-Linien der U1 und der U3 optimal. Besonders erwähnenswert ist der nahe gelegene und über die Stadtgrenze hinaus bekannte Isemarkt. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die besondere Mikrolage zwischen dem gediegenen Klein-München und dem hippen, freigeistigen Hoheluft macht sich vor allem auch in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.

- Ruhige Wohnstraße mit Jugendstilcharme

- Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit
Ausstattung: Neben der Modernisierung des Gemeinschaftseigentums werden alle freien Wohnungen des Hauses für die Erwerber hochwertig aufgearbeitet und modernisiert geliefert - so auch die hier angebotene Wohnung. Die Maßnahmen inkludieren unter Anderem die Aufarbeitung historischer Elemente sowie neue:

- Elektrik
- Heizungen
- Wasserleitungen
- Fenster
- Sanitärbereiche
- und vieles Weiteres

Erwerber einer noch nicht modernisierten Einheit können aus unterschiedlichen Designs und Materialvarianten mit hochwertiger Ausstattung wählen. Die ggfls. zum Zeitpunkt der Kaufvertrags-Beurkundung noch unrenovierte Wohnung, wird dann in der vereinbarten Wunsch-Ausstattungs-Variante nach Erwerb zum vereinbarten Übergabetag fertiggestellt.

Bei allen modernisierten Wohnungen ist im Kaufpreis zusätzlich die Lieferung einer individuell konfigurierbaren Marken-Einbauküche des Küchenstudios "KAH bulthaup Winterhude" enthalten.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 05
Provision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Hamburg: Attraktives Wohnen im Loft auf 3 Ebenen, Gartenanlage mit Außenpool

Lage: Die Wohnung liegt in Hamburg-Bahrenfeld, 10 Fahrminuten von der Elbe entfernt in einer außergewöhnlichen Wohnanlage bestehend aus denkmalgeschützten historischen Fabrikaltbauten, mit parkähnlichem Garten, Außenpool,
Fitnessraum und Doorman-Service.
Auf dem Gelände befinden sich ein Café und auch ein Möwenpick Weinhandel. Restaurants sind fußläufig zu erreichen, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.
In nur 3 Fahrminuten erreicht man diverse Supermärkte; für ein größeres Shoppingerlebnis steht das Elbe Einkaufszentrum bereit..
Ein nahegelegnener kleinerer Park lädt zum Spaziergang ein und natürlich der nur 10 Gehminuten entfernte große Volkspark.
Über die A7 ist man schnell am Flughafen und zur Innenstadt braucht man auch nur etwa 20 Minuten.
Objekt: Dieses helle Loft hat besonderen Charme, denn es gibt 3 verschiedene Ebenen, die so angelegt sind, dass der Blick auf die Gesamtheit der Loftfläche von allen Ebenen gegeben ist und so das wunderbare Raumgefühl erhalten bleibt. Das große Atelierfenster lässt sich weit elektrisch hochfahren, so dass fast ein Loggia-Gefühl aufkommt. Zu den modernen Stahl- und Glaselementen setzen die Sicht-Holzbalken der Dachkonstruktion einen gemütlichen Kontrast.
Das Loft hat eine moderne Einbauküche und ein ansprechendes Marmorbad, außerdem ein Gäste-WC. Überall, außer in den Bädern, liegt Holzfußboden.
Geheizt wird mittels Fernwärme. Heiz- und Wasserkosten zahlen die Mieter direkt an den Versorger und sind in den Nebenkosten von 2,45 pro m² nicht enthalten. Kellerräume und PKW Stellplätze innen oder außen können separat angemietet werden.
Stichworte: Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Preisinformation:

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Hamburg: Townhouse in ruhiger und beliebter Lage

Objekt: Das angebotene Townhouse befindet sich im begehrten Stadtteil Winterhude, der sich durch seine Lebendigkeit, seiner zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ausgezeichnet. Der Winterhuder Markt, die Alsterdorfer Straße und der Stadtpark mit seinen schönen Parkanlagen sowie die Alster mit ihren vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Auch der beliebte Mühlenkamp und Poelchaukamp bieten eine weitere Vielseitigkeit an Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Kulturbegeisterten gewährt dieses Stadtviertel ein breites Spektrum an Angeboten. Das geschmackvolle und hochwertig ausgestattete Townhouse in der Nähe des Winterhuder Marktplatzes bietet die Vorzüge des zentralen City-Lebens und gleichzeitig die ruhige Lage einer rückwärtigen Bebauung. Diese Kombination ist in der Umgebung selten zu finden und macht die Immobilie umso besonderer. Die Außenfassade glänzt durch ihre puristische Ausstrahlung und bietet mit den großzügigen, bodentiefen Fensterfronten viel Licht im Inneren. Erlesene Materialien wurden hier verwendet, um gehobenen Ansprüchen gerecht zu werden.


Auf einen Blick:

- Bezugsfertiges Neubau Townhouse
- Ruhige Lage im Hinterhof
- Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung
- Stellplatz in der Tiefgarage möglich


Weitere Objektinformationen sowie ein umfangreiches Exposé mit Grundriss übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre private Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Selbstverständlich rufen wir Sie auch gern an, wenn Sie es wünschen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Sonstiges: Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Stichworte: Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Provision: 6,25 %

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Hamburg: Sonnendurchflutete Wohnung in Hummelsbüttel!

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Stadtteil Hummelsbüttel im naturnahen und grünen Alstertal. Einkaufs-möglichkeiten bietet u.a. das nah gelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ). Zwei Einkaufspassagen mit diversen Geschäften befinden sich praktischer Weise direkt vor der Haustür!

Der nur ein paar Fahrminuten entfernte Tennis- und
Hockeyclub UHC sowie der Family Sportsclub Aspria bieten
schon einmal tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Diverse Schulen, Kindergärten sowie die sehr gute und schnelle Anbindung an den Flughafen (ca. 10 Minuten) und die Innenstadt bieten eine optimale Infrastruktur.

Die Bushaltestelle befindet sich schräg gegenüber. Von hier fahren die Busse (174) nach Poppenbüttel, Ohlsdorf und Fuhlsbüttel.
Objekt: Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung, eine gut durchdachte Raumplanung über zwei Ebenen sowie eine sonnige Ausrichtung mit Blick ins Grüne aus. Der Grundriss wurde individuell geplant und ist in drei Bereiche gegliedert: Wohnen und Essen, privater Bereich, Gäste- und/oder Bereich für ein Kind. Die Wohnung befindet sich im 3. u. 4 Obergeschoss und ist über einen Aufzug zu erreichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung in allen Räumen. Der beheizbare Wintergarten ist sowohl zur Küche als auch zur uneinsehbaren Dachterrasse hin zu öffnen. Neben dem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche verfügt die Wohnung über ein weiteres Gäste-Duschbad (beide mit Fußbodenerwärmung) und ein separates Gäste-WC jeweils mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch. Außerdem gibt es u.a. eine Alarmanlage, einen Kaminanschluss, elektrische Markisen sowie eine elektrische Beschattungsanlage für den Wintergarten. Diverse Einbauschränke, Lichtspots und eine SieMatic-Küche (aus dem Baujahr) mit Granit-Arbeitsplatte sind hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale. Ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Trockenraum sind vorhanden. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze können separat dazu erworben werden. Kaufpreis € 22.500,- bzw. € 25.000,-.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt, einmal diese wunderbar sonnige Wohnung zu besichtigen. Sie werden begeistert sein!
Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Alstertal GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Provision: siehe Sonstiges

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Hamburg: Top 3-Zim.-Galerie-Wohnbüro mit 35qm Dachterrasse nahe Binnenalster

Lage: Gefragte Lage, HH-City Binnenalster, Colonnaden Arkadenseite, ruhig - da Hoflage.
Die Colonnaden sind eine stillvolle Flaniermeile (Fußgängerzone). Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso sind alle wichtigen U + S-Bahnstationen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur BAB 1 (Elbbrücken) nur ca. fünf Pkw-Fahrminuten.
Objekt: Stillvolles Gründerzeithaus, der individuelle Wohnbüro-Neuausbau erfolgte im Jahr 2001, die Unikate Endetagen-Mietfläche erstreckt sich über zwei Ebenen mit großzügiger Dachterrasse, welche mit Kunststoffdielen belegt ist, bis auf das Bad gibt es überall hellen Dielenboden - ferner führt eine schöne Holztreppe zur Galerie, welche auch als Besprechungs/Konferenzraum genutzt werden kann, im unteren Bereich gibt es ein Vollbad mit Dusche und Fenster sowie einen Handtuchtrocknungs-Wandheizkörper und einem Waschmaschinenstellplatz, der Küchenbereich von ca. 10qm hat eine weiße Landhausküchenzeile mit Geschirrspüler, Ceran/Umluftherd und Kühlschrank, des weiteren gibt es unten den ca. 15qm Empfangsbereich/Diele sowie zwei je ca. 18qm Büroräume oder Schlafräume, welche Dachgauben haben und somit kaum Schrägen, die helle Galerie hat eine Größe von ca. 50qm mit Veluxfenstern auf der Seite mit Dachschrägen und bodentiefen Fenstern zur ca. 35qm Dachterrasse gelegen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den anliegenden Grundrissen.
Sonstiges/Ausstattung: Lift bis zum 3.OG. vorhanden, Kabel-TV möglich, Fernwärme-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung elektrisch, Gegensprechanlage, Treppenhausreinigung wird gemacht, großer Lagerraum mit ca. 30qm Grundfläche von der Galerie und vom Treppenhaus aus zu erreichen. Der Vermieter erhebt eine leichte Staffelmiete von € 40,- alle zwei Jahre. Die Kosten für Wasser/Abwasser sind in den Betriebskosten enthalten, so dass der Mieter nur den Strom direkt an den Versorger zahlt. Für die Betriebs-und Heizkosten werden nur 125qm Innenfläche als Berechnungsgrundlage angesetzt. Die Mietfläche wird mit einem gewerblichen Mietvertrag vermietet, daher kann je nach Mieterbranche die MwSt. auf die Miete erhoben werden und beträgt dann mtl. Gesamtbruttowarm € 2648,-. Dementsprechend wäre dann eine Kaution von € 7943,- vom Mieter zu erbringen. Bedingt durch die gewerbliche Vermietung erheben wir bei Vertragsabschluss eine Courtage von zwei Nettokaltmonatsmieten + MwSt. vom Mieter.
Bitte keine Bürogemeinschaften/ Coworking/ebay-Händler oder airbnb-Feriennutzung etc.. Eine Nutzung für Psychiater oder Physiotherapie sowie Heilpraktiker etc. wäre denkbar. Bei Selbständigen, welche Arbeiten und Wohnen verbinden wollen, nur max. Zweipersonen-Nutzung. Anfragen bitte möglichst per Mail!
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind zuvor mit uns per Mail abzustimmen.

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