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Kiel: Vermietete 2-Zimmer Wohnung im begehrten Quartier von Kiel – Nähe Blücherplatz

Objektbeschreibung: Das Haus
Das Gebäude wurde ca. 1910 mit Jugendstil-Elementen errichtet und besteht aus zehn Eigentumswohnungen zwischen ca. 60 und 94 m² mit jeweils zwei, drei oder vier Zimmern. Es wird mit wartungsarmer, komfortabler Fernwärme beheizt. Vorn ziert das Gebäude eine in einem warmen Ton gehaltene Rotsteinfassade. Diese ist kunstvoll gestaltet mit zwei über die drei oberen Stockwerke verlaufenden Erkern, mit edlen Säulenkapitellen, dezenten Abstufungen, schönen Rundbögen und kleinen lichtgrauen Zusatzelementen.
Die kostenaufwändigen Renovierungsmaßnahmen sind bereits weitestgehend erfolgt bzw. werden noch zeitnah durchgeführt. Die Gebäudefront ist nach Süden ausgerichtet. Der beschauliche, grüne Innenhof lädt zum Verweilen ein. Das großzügige Treppenhaus sowie die erhaltenen Wohnungseingangstüren, ähnlich wie die Holzdielenböden und Schiebetüren in den Wohnungen, lassen den Altbaucharme dieser Epoche erahnen.
Verkäuferseitig wird in Kürze die Rückfassade des Hauses saniert, im Erdgeschoss werden neue, großzügige Terrassen im Hof errichtet, die Fenster des Gebäudes werden erneuert und das Treppenhaus wird malermäßig renoviert und in modernen Farbtönen erstrahlen.
Zudem werden in dem gesamten Haus die Fenster erneuert und neue, sehr schöne Balkone zur Gebäuderückseite montiert.

Die Eigentumswohnung
Die Wohnung befindet sich im I. OG des Hauses und ist derzeit gut vermietet.
Die ca. 61 m² Wohnfläche teilen sich in zwei großzügig und nahezu gleich große Zimmer, eines zur Straßenseite, das andere zur Gebäuderückseite, ein kleines Duschbad mit Waschbecken, ein separates Gäste-WC und einen langen Wohnungsflur auf. Die geräumige Küche liegt ebenfalls zur Hofseite. Im Moment ist das Duschbad direkt von dem zur Rückseite liegendem Zimmer zu begehen. Baulich ist durchaus möglich, den Zugang vom Wohnungsflur herzustellen.
Die Wohnräume sind mit schönem Laminat ausgestattet.
Vom rückwärtig gelegenen Schlafzimmer abgehend, wird ein neuer Balkon errichtet der den derzeit vorhandenen ersetzt.
Sämtliche Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen wie vor erwähnt, werden von der aufteilenden Eigentümerin vorgenommen und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich besonders für anspruchsvolle Singles und junge Paare zunächst als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.

Lagebeschreibung: Die Lage
Das mit stilvollen Ornamenten geschmückte Mehrfamilienhaus befindet sich keine 300 m vom beliebten Blücherplatz entfernt. Die Kiellinie, das Düsternbrooker Gehölz, die „Holtenauer“ und die Christian-Albrechts-Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Es handelt sich um eine ruhige Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit prächtigen Wohnhäusern aus der Gründerzeit.

Provision: provisionsfrei

Preis: 239900.00 EUR (KAUF)

Ort: 24105 Kiel
Fläche: 61.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 1
Baujahr: 1910
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Kiel: Schöne Wohnung in Wellingdorf – Besichtigung zeitnah möglich –

Lage: Wellingdorf liegt auf dem Ostufer der Kieler Förde und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Kieler Innenstadt und die Fachhochschule sind mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Wellingdorf verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium.
Ausstattung: Die Küche besteht aus einem Herd mit Kochplatten und einer Küchenzeile mit Spüle. Die Küche ist nicht in der Nettokaltmiete enthalten und ist zur Nutzung überlassen.
Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne.
Zu der Wohnung gehört ferner ein Kellerraum.
Objekt: Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Wellingdorf.
Sonstiges: Bei der Befeuerungsart handelt es sich um Fernwärme.
Die Kabelgebühren sind in den Betriebskosten enthalten.
Stichworte: Lage im Bau: rechts

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