Wörrstadt

Wörrstadt: °°° Vorab NUR ALS KAPITALANLAGE möglich! : Attraktiv vermietete 4-Zi.-Wohnung im 1. OG mit Panoramablick °°°

Objektbeschreibung: Eine gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im Grünen: Diese sonnige Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus am westlichen Rand von Wörrstadt, verfügt über 4-Zimmer, einen Balkon mit Panorama-Ausblick und bietet genügend Platz und Qualität für eine Familie mit 1-2 Kindern, denn sie hat genug Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Gäste-WC. Von dem Wohnzimmer aus betreten Sie einen sonnigen Südbalkon, aber auch der Garten steht Ihnen hier zur Mitbenutzung zur Verfügun. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum. Außerdem teilen Sie mit der netten Nachbarschaft eine Waschküche und Trockenraum sowie einen Hobbyraum und eine Fahrradecke. Ein Stellplatz am Haus gehört ebenso zu der angebotenen Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen!

Die aktuelle Netto-Monatsmiete beträgt 680 Euro zzgl. 170 Euro Nebenkosten.
Die Mieteinnahmen liegen bei 8.160 Euro p. a.

Raumaufteilung / Ausstattung: Die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt.
Es gibt noch 2 weitere Kamine mit der Einbaumöglichkeit jew. eines Brennstoffofens.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².
Das Gemeinschaftsgrundstück ist ca. 640 m² groß.
Im Untergeschoss befindet sich einen Kellerraum sowie weitere (Gemeinschafts-)Räume. Der Speicher ist zur Allgemeinnutzung den 4 unteren Wohnungen zugeteilt worden
Die Wohnung ist momentan vermietet.
Die Netto-Monatsmiete beträgt 680 € zzgl. Nebenkosten/170 €.

Lagebeschreibung: Klimageschützte Lage, trockene Böden, milde Temperaturen, sauberes Quellwasser haben die Vorfahren bereits vor 4.000 Jahren bewogen, hier zu siedeln. Die Stadt Wörrstadt mit rund 8.000 Einwohnern ist heute eine große Gemeinde mit ihren langjährigen Traditionen und einer hervorragenden Infrastruktur im Herzen Rheinhessens. Die Stadt liegt auf einer Anhöhe, wodurch sich reizvolle und einmalige Fernblicke ermöglichen. Hier in der bekannten Kulturlandschaft wird Weinbau sowie Ackerbau betrieben. Im Energiepark Wörrstadt wird Wind-, Solar- und Bioenergie gewonnen; eine gute Infrastruktur ist hier ebenso groß geschrieben: Die Stadt verfügt über mehrere KiTas, je eine Grund- / Haupt- (Realschule Plus), Real- und integrierte Gesamtschule, öffentliche Bücherei, Freibad mit Quellwasser, vielfältige Sportclubs und -vereine…
Wörrstadt liegt 10 Kilometer nördlich von der Kreisstadt Alzey. Die günstige Verkehrslage mit der Anbindung an die A 61 und A 63 sowie die gute Bahnanbindung macht die Stadt sehr attraktiv: Sie erreichen schnell mit dem Auto alle Nachbarstädte – Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern… und in nur 45 Minuten sind Sie am Flughafen Frankfurt. Mit dem Zug erreichen Sie Mainz in rund 30 Minuten, in ca. 50-60 Autominuten sind Sie am Flughafen, und ca. 10-15 Minuten länger benötigen Sie bis Frankfurt-City.

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % f. Käufer. Der Maklervertrag mit dem Verkäufer liegt uns vor.

Preis: 245000.00 EUR (KAUF)

Ort: 55286 Wörrstadt
Fläche: 90.00 m2
Anzahl Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1995
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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