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Potsdam: Wohnbaugrundstück mit altem Obstbaumbestand – Bauträgerfrei – Grundstück wird neu erschlossen

Objektbeschreibung: Das ca.2.897 qm große Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage eines kleinen Baufeldes von Potsdam Bornim. Das Grundstück ist so geschnitten, dass die seitlichen Nachbar sowie die kopfseitigen Nachbar eine große Distanz zu ihrem Grundstück haben, sodass bei ihnen eine angenehme Privatsphäre entsteht.

Zwischen dem Eigentümer und der Stadt Potsdam besteht ein Erschießungsvertrag zur Erstellung der Straße.
Die Straße wird wird komplett neu gebaut. Hierbei werden alle Leitungen neu verlegt und auf Ihr Grundstück gelegt.
Diese Kosten hierfür übernimmt der Verkäufer.
Vom Verkaufspreis der Grundstücke werden ein Sicherungsbehalt von 40.000 Euro auf ein Notaranderkonto gelegt. Diese dienen zur Sicherung, dass die Straße gebaut wird.

Es existiert ein genehmigter Bauvorbescheid.
Bebaubar ist das Grundstück laut beschiedenem Vorbescheid mit einem Einfamilienhaus mit ca. 190qm Nettowohnfläche, inkl. Terrasse.
Es kann ein Vollgeschoss, sowie ein weiteres Geschoss mit erhöhtem Kniestock gebaut werden.

Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Tallandschaft am Pannenberg Wald, jedoch direkt angrenzend am historischen Ortszentrum von Potsdam Bornim. Hier erleben sie wie Stroche oder Harbichte direkt über ihr Grundstück fliegen. Durch den Bau des Mehrfamilienhauses an der Straße werden sie den Straßenverkehr nicht mehr wahrnehmen, sodass sie diese besondere Naturidylle in Ruhe genießen können. Potsdam ist eine der schönsten Städte Deutschlands, reich an Historie, Architektur, Kunst und Kultur. Hier zu wohnen bedeutet, es besonders gut zu haben. Viel Wasser und Natur bietet die brandenburgische Landeshauptstadt, freuen Sie sich auf das Wohnen in ruhiger Lage und dennoch ganz nah am urbanen Leben. Direkt am Standort gibt es eine Bushaltestelle von der die künftigen Bewohner auch einen autofreien Zugang zu jedem zentralen Punkt in Potsdam haben und innerhalb von 15 Minuten am Potsdamer Hauptbahnhof sind. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ausgezeichnet. Zentral zur Stadtautobahn, ebenso direkt nach Potsdam. Mit dem Auto oder dem Fahrrad dauert es nur ca. 6 bis 10 Minuten, um in die angrenzenden Potsdamer Altstadt oder zum Schloss Sanssouci zu kommen. Auch nach Berlin ist es nicht weit, der Kudamm ist nur 30 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Hier können sie Wohnen, wo Potsdam am schönsten ist. Sie genießen die Naturnahe mit seiner Grünen Umgebung, den hohen Wohn- und Freizeitwert, die gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung, die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, und die Schulen und Kindergärten in der Nähe.

– Neue Grundschule 250 m
– Ptsdm Hbf. 7 km
– Golm Bhf. 4 km (zu Fuß 2,8 km)

Vom Potsdamer Hauptbahnhof ist eine direkte Durchfahrt nach Berlin möglich, welche eine optimale Anbindung garantiert.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

Preis: 400000.00 EUR (KAUF)

Ort: 14469 Potsdam
Fläche: m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr:
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Potsdam: 2 Zimmer in Potsdams höchstem Wohn- und Geschäftshaus, dem "Plaza Tower"

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

Lage: STADTBILD
Potsdam, die Hauptstadt Brandenburgs, grenzt an die südwestlichen Ausläufer Berlins. Berühmt ist die frühere königliche Residenzstadt für ihre wunderschönen Park- und Schlossanlagen, die heute zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen. Auch als einflussreiches Wissenschaftszentrum sowie als Film- und Medienstadt hat sich Potsdam national wie international einen Namen gemacht. Dabei ist die Großstadt an der Havel so facettenreich und vielfältig wie ihre 175.000 Einwohner*innen.

Im Südosten Potsdams befindet sich der Ortsteil Am Stern, das zu DDR-Zeiten größte Neubaugebiet der Stadt. Der Name geht auf die historischen Jagdanlagen und das noch heute erhaltene Jagdschloss aus dem 18. Jahrhundert zurück. Wo einst Kurfürst Friedrich Wilhelm I. die Parforcejagd ausübte, entstand in den Siebzigerjahren des 20. Jahrhunderts eine komplexe Siedlung aus mehrgeschossigen Wohnblöcken und Hochhäusern. Herzstück des Ortsteils ist der Johannes-Kepler-Platz mit angrenzender Stadtteilbibliothek, dem Kiezbad und einem Kinder- und Jugendtreff. In fußläufiger Entfernung befinden sich Grund- und höhere Schulen, die städtische Musikschule sowie mehrere Kitas. Umgeben ist die Großbausiedlung von naturnahen Wald- und Grünflächen.

EINWOHNER
Rund 13.300 Menschen leben heute am Stern. Der Stadtteil ist bei den Potsdamern beliebt: In einer Studie aus dem Jahr 2014 erklärten sich mehr als 80 Prozent der Bewohner*innen zufrieden bis sehr zufrieden mit ihrem Kiez. Viele sind Alteingesessene, aber auch junge Familien und Student*innen zieht es in die Neubausiedlung, die mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Naturgebieten überzeugt.

LAGE
Das Wohngebiet Am Stern grenzt an die Stadtteile Babelsberg und Kirchsteigfeld. Viel Raum für Freizeit und Erholung bieten die waldreiche Umgebung der Parforceheide und die Nuthewiesen. Auch das alte Dorf Drewitz, der Schäfersee im Westen sowie das Musikerviertel im Norden laden das ganze Jahr über zu Spaziergängen ein.

ANBINDUNG
Die Nähe zur Nuthe-Schnellstraße sowie zur Autobahn A 115 ermöglicht eine zügige Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreicht man von hier mit dem Auto die Berliner Stadtgrenze, in rund 30 Minuten den Berliner Hautbahnhof oder auch den Flughafen Tegel. Von der Haltestelle Stern-Center/Nuthestraße fährt ein Bus in 15 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof, wo Nah- und Fernverbindungen in alle Richtungen bereitstehen.

UNMITTELBARE LAGE - Gerlachstraße, Potsdam
Das Objekt liegt am Stern-Center, dem größten und bekanntesten Einkaufszentrum Potsdams, das mit zahlreichen attraktiven Shops aufwartet. Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Bäderlandschaft Potsdam - Kiezbad Am Stern lädt hier ebenso zur Erholung ein wie die Wald- und Grünflächen in näherer Umgebung. Die Lage des Objekts bietet neben städtischer Infrastruktur eine schnelle Anbindung an das Zentrum und die Altstadt Potsdams sowie an das angrenzende Berliner Stadtgebiet.
Ausstattung: Die Wohnung ist in der achten Etage gelegen und bequem über einen Personenaufzug zu erreichen.
Das Apartment ist optimal geschnitten, mit charmant fließenden Übergängen von Küche und Wohnzimmer sowie über den Flur zum Schlafzimmer. Es gibt ein modern gefliestes Duschbad sowie eine offene Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche.

Besondere Highlights der Wohnung:
- offene, "luftige" Übergänge der einzelnen Räume ineinander
- geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- geflieste Küche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche (inkl. Kühl- und Gefrierschrank)
- modern gefliestes Duschbad mit Downlights
- pflegeleichter Laminatfußboden in der gesamten Wohnung
- Kammer für weiteren Stauraum
- Kabel-TV inklusive

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
Objekt: Hoch in den Himmel erhebt sich Potsdams höchstes Wohn- und Geschäftshaus, der "Plaza Tower". Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude ist 90m hoch und auf 23 Etagen verteilen sich 316 Mietwohnungen.

Wir vermieten aktuell 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die Wohnungen sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Zur Grundausstattung gehören geflieste Dusch- oder Wannenbäder, Küchen mit Einbauküchen inkl. Herd und Spüle, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler. Im Großteil der Wohnungen wurde ein Laminatfußboden verlegt.

Ein besonderes Highlight ist der Concierge-Service. Er sorgt dafür, dass das Wohnhaus sauber und sicher ist, damit Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Concierges sind täglich für die Bewohner da; nehmen beispielsweise Pakete entgegen, kümmern sich um persönliche Anliegen der Mieter und stehen ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Das Stern-Center, Potsdam's größtes und attraktivstes Einkaufs-Center, ist nur wenige Meter vom Plaza Tower entfernt. Es umfasst eine Vielzahl von Fachgeschäften, Cafes und Restaurants mit verführerischen Angeboten für jeden Geschmack.
Stichworte: 23 Etagen

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