Bedburg-HauGewerbe

Bedburg-Hau: Wohnen und Arbeiten am selben Ort!

Lage: Mit insgesamt rund 13.000 Einwohnern untergliedert sich die Gemeinde Bedburg-Hau in sieben Ortschaften und liegt genau zwischen den Städten Kleve und Kalkar. Der Ortsteil Hasselt zählt über 2.000 Einwohner und besteht aus gewachsenen und neu erschlossenen Wohngebieten sowie den florierenden Gewerbegebieten Hasselt Nord und Hasselt Süd. Die durchweg ländlich strukturierte Gemeinde Bedburg-Hau mit ihrem modernen Gemeindezentrum im benachbarten Ortsteil Schneppenbaum verfügt über eine gut funktionierende Infrastruktur; das gut ausgebaute Wegenetz ermöglicht zügige Verbindungen zu den Großzentren an Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande, Großregion Nimwegen/Arnheim.

Das ca. 120.000 Quadratmeter große Gewerbegebiet Hasselt Süd liegt unmittelbar an der B57 zwischen Kleve und Kalkar.
Entfernungen
– zur Autobahn (A57/A3): ca. 15 km
– zum Rheinhafen Emmerich: ca. 12 km
– zum Airport Niederrhein: ca. 25 km











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Ausstattung: – Böden (Wohnhaus): Natursteinfliesen, Kork
– Heizung: zwei separate Heizungsanlagen (Viessmann) für Wohnhaus und Gewerbehalle
– Strom/Wasser: separate Zähler für Wohnhaus und Gewerbehalle

Gewerbehalle (und Carport):
– Außenhülle und Dach aus wärmeisolierten Trapezblechelementen
– Fußbodenheizung: Büro und Sanitärräume
– Dach mit doppelschaligen Lichtplatten

Wohnhaus:
– bodentiefe Kunststoff-Fenster / Isolierverglasung
– elektrische Rollläden
– Außenhülle: Wärmedämmverbundsystem
– Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung
– Zentrale Staubsaugeranlage

Das gesamte Grundstück umfasst 2.200 Quadratmeter.

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden elektrisch, Carport, Halle mit Rolltor

Objekt: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, modernes Einfamilienhaus (als "Betriebsleiterwohnhaus") nebst Carport sowie eine Gewerbe-/ Lagerhalle mit Büro- und Sanitärräumen auf einem 2.200 Quadratmeter großen Grundstück im Gewerbegebiet "Hasselt Süd".
Die Gebäude wurden in den Jahren 2001 bzw. 2002 erstellt.

Das mit einem Wärmedämmverbundputz umhüllte Wohnhaus bietet mit unter anderem vier Schlafzimmern eine Gesamtwohnfläche von ca. 198 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen, offenen Wohnbereich die Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Nebenausgang sowie das Gäste-WC. Eine offene Holztreppe zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer führt ins Dachgeschoss mit vier Schlafzimmern und dem modernen, hellen Badezimmer. In zwei Schlafzimmern können jeweils über eine Holztreppe eine Empore zum Spitzboden genutzt werden. Des Weiteren befindet sich im Spitzboden ein Abstellraum, in dem auch die zentrale Gas-Heizungsanlage untergebracht ist.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit elektrisch betriebenen Rollläden, Fußbodenheizung, Solaranlage für Warmwasser und einer zentralen Staubsaugeranlage. Die meisten Fenster sind bodentief, so dass eine natürliche Belichtung mit Tageslicht im ganzen Haus gewährleistet ist.

Zur Immobilie gehört ein aufwendiger Carport für 2 Pkw, nebst Abstellraum, aus isolierten Trapezblechelementen.

Ebenso aus wärmeisolierten Trapezblechelementen besteht die Gewerbehalle mit Satteldach; Außenmaße ca. 15,26 mal 12,12 Meter; Nutzfläche ca. 167 Quadratmeter plus Lagerfläche auf einer Empore. Neben der eigentlichen Lagerhalle mit Roll-Einfahrtstor sind hier Eingangsbereich mit Sitzecke, ein Büro-/Sozialraum sowie zwei Sanitärräume untergebracht.

Die Büro- und Sanitärräume der Gewerbehalle werden durch eine eigene Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt.

Das 2.200 Quadratmeter große Grundstück besteht zum Teil aus Hof- und Parkflächen im Bereich der Gewerbehalle; rund um das Haus aus angelegten und bepflanzten Gartenflächen mit Terrassen. Das gesamte Grundstück ist mit einer Bewässerung ausgestattet, welche durch einen eigenen Grundwasserbrunnen gespeist wird. Die Bewässerung ist unsichtbar verbaut.










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Stichworte: Gesamtfläche: 167,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Preis: 645000.00 EUR (KAUF)

Ort: 47551 Bedburg-Hau
Fläche: 167.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 2002
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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