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Wilhelmshaven: Wohntraum am Meer

Lage: Sengwarden, grenzt an die Stadtteile Fedderwarden, Fedderwardergroden und Voslapp sowie an die im Landkreis Friesland liegenden Orte Sillenstede und Hooksiel. Zwei Sehenswürdigkeiten prägen das Ortsbild: eine Mühle sowie die auf einer 8,6 Meter hohen Wurt gelegene St.-Georgs-Kirche.

Der Ort wurde 1168 zum ersten Mal urkundlich erwähnt und gehört seit 1972 zur Stadt Wilhelmshaven.
Im Mittelalter war Sengwarden zunächst eigenständige Herrlichkeit, ehe es zur Herrlichkeit von Inn- und Knyphausen zusammengelegt wurde. Bis heute hat das Wurtendorf Sengwarden seinen überwiegend dörflichen, besonders durch die Landwirtschaft geprägten Charakter weitgehend erhalten.

Über die A 29 erreicht man schnell die Städte Oldenburg und Bremen und den Flughafen Bremen. Sengwarden gehört zu Wilhelmshaven. Die City erreichen Sie in 10 km Entfernung.
Zur Nordseeküste, mit dem Badeort Hooksiel, sind es nur 5 km.

Ausstattung: – ruhige Sackgassenlage
– Nähe zur Nordsee
– helles Ambiente
– sehr großzügige Raumaufteilung
– Ankleideräume im EG und OG
– neue Einbauküche
– Induktionsherd
– Speisekammer
– Kaminofen
– Fußbodenheizung
– Feinsteinzeug in dunkelgrau im EG
– Venylboden im OG
– Rolläden, teilweise elektrisch
– Iso-Fenster mit innenliegenden Sprossen
– moderne Bäder
– Gäste WC
– große Terrasse
– Geräteraum
– Doppelgarage mit elektrischem Toröffner
– neues, modernes Bad im OG
– Kabelanschluss

Objekt: Dieses 1991 auf einem 770 m² großen Grundstück, in ruhiger Sackgassenlage, erbaute Anwesen besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich und das imposante, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Der Blick in den pflegeleicht angelegten Garten und dem kleinen Rosengarten mit Sitzgelegenheit ist sehr ansprechend. Durch aufwendige Modernisierung entspricht das Haus dem Zeitgeschmack und ist Top gepflegt. Der Fußboden ist mit rechteckigem Feinsteinzeug in edlem dunkelgrauem Farbton belegt und wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, die für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt. Die ersten kühlen Abende genießen Sie vor dem gemütlichen Kaminofen. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und einer praktischen Vorratskammer, ist zum Essbereich hin offen. Besonders schön ist der großzügige Terrassenbereich der sich über die gesamte Hausfront bis zur Garage erstreckt und sowohl zum Sonnenbaden einlädt, als auch am Abend mit einem Glas Rotwein die letzten Sonnenstrahlen genießen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Elternschlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein Ankleidezimmer. Im Obergeschoss arbeiten Sie im offen gestalteten Büro mit Zugang zur Loggia. Hier sind auch die beiden Kinderzimmer, ebenfalls mit Ankleideraum und einem neuen Bad mit separater Dusche und Badewanne in edler Designausstattung. Ein Hauswirtschaftsraum, der natürlich nicht fehlen darf, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Abgerundet wird alles durch eine Doppelgarage mit separatem Abstellraum.

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 64.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 5.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Bus: 0.30

Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Preis: 420000.00 EUR (KAUF)

Ort: 26388 Wilhelmshaven
Fläche: 211.27 m2
Anzahl Zimmer: 7
Stockwerk:
Baujahr: 1991
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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Wilhelmshaven: Geräumige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage!

Lage: Das Jadeviertel gehört zum Stadtteil Bant. In der Stadtgliederung wird der Stadtteil Bant weiter aufgeteilt in die Stadtviertel Bant und in das Hansaviertel. Das Jadeviertel entstand größtenteils bis 1948.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in dem dicht besiedelten Stadtteil vorhanden. Mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit zum Bahnhof, in die Innenstadt und an den Südstrand, aber auch fußläufig sind diese Ziele gut zu erreichen.
Ausstattung: Die eingestellten Bilder sind vor der letzten Vermietung entstanden und sollen Ihnen einen ersten Eindruck verschaffen. Eine Besichtigung ist mit Anmeldung gerne möglich. Die top modernisierte Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Alle Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. In der gesamten Wohnung haben wir nussbaumfarbenes Laminat verlegen lassen. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen geräumigen Abstellraum. Hier brauchen Sie nur noch Ihre Möbel aufstellen und sich wohlfühlen! Eine moderne Singleküche ist in dieser Wohnung bereits vorhanden. Bitte beachten Sie, dass zu den angegebenen Kosten noch Gas- bzw. Stromkosten hinzukommen können.
Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Mietparteien, im beliebten und zentral gelegenen Jadeviertel. Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße.
Zu jeder Mietwohnung gehört ein Kellerraum und auf dem Wäscheplatz hinter dem Haus, können Sie Ihre Wäsche vom Wind trocknen lassen.
Alternativ können Sie den gemeinschaftlichen Trockenboden nutzen.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 353,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert

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