Wörrstadt

Wörrstadt: Zwei vermietete Wohnungen als sichere Kapitalanlage

Lage: Die Stadt Wörrstadt beherbergt über 8.000 Einwohner. Für den täglichen Bedarf bietet die Infrastruktur Wörrstadts vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und Märkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen aller Bildungswege sowie mehrere Kindergärten, einen Kinderhort, drei Jugendtreffs und zwei Bibliotheken stehen Ihren Kindern zur Verfügung.
Wörrstadt verfügt über zahlreiche Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Im Naturpark Neuborn genießen Sie Naherholung pur, in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Freibad und ein modernes Sportgelände. Eine Radsporthalle, Schießsportanlage, mehrere Turn- und Gymnastikhallen und 4 Tennisplätze bieten weitere Sportmöglichkeiten.
Die Autobahnen A61/A63 und der öffentliche Nahverkehr durch Bus und Bahn garantieren Ihnen eine gute Verkehrsanbindung.

Ausstattung: Wohnung Nr.1:
– 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit terrasse und Abstellraum
– Wohn- und Esszimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– innenliegendes Bad
– Flur
– Abstellraum
– Terrasse
Die mtl. Nebenkosten setzen sich aus 129,50 € Hausgeld, wovon 77,76 € umlegbar sind und 21,38 € Instandhaltungsrücklagen zusammen.

Wohnung Nr. 2:
1-Zimmerwohnung mit Balkon und Abstellraum.
Etagenwohnung 1. OG:
– Wohn- und Schlafzimmer
– innenliegendes Bad
– Flur
– Abstellraum
– Balkon
Kellergeschoss:
– gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
– Kellerraum
Die mtl. Nebenkosten bestehen aus 114,50 € Hausgeld, wovon 73,06 € umlegbar sind und 12,80 € Instandhaltungsrücklagen.

Die Mieteinnahme lässt sich kurzfristig um 20% steigern, so dass hier mit einer Brutto-Rendite
von 4,20% gerechnet werden kann.

Die Wohnungen hatten bisher einzelne Gasthermen, daher ist der Gasverbrauch im Hausgeld nicht enthalten.
Im Haus wurde jetzt eine Gas-Zentralheizung eingebaut.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Objekt: Verkauft werden zwei vermietete Wohnungen im Paket.
Diese optimale Anlagemöglichkeit besticht durch ihre Lage. Von hier aus kann alles zu Fuß erreicht werden.
Lassen Sie sich von beständigen, unkomplizierten und langjährigen Mieteinnahmen in einer für Sie vorbereiteten Wohnanlage begeistern.
Die Grundriss sind gut durchdacht und die Wohnungen somit schön geschnitten.
Das vollwertig ausgestattete Mehrparteienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in einem Doppelparker.

Zum Schutze des Mieters wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 98,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Preis: 199000.00 EUR (KAUF)

Ort: 55286 Wörrstadt
Fläche: 98.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk:
Baujahr: 2000
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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