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Düsseldorf

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und mit rund 600.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes, sowie Behördensitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes mit rund fünf Millionen Einwohnern.

Sie liegt am Rhein, in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der am DAX notierten Konzerne E.ON und Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung sowie Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität.

Düsseldorf: Düsseldorf-Stadtmitte! Denkpause auf dem Balkon! Provisionsfrei für den Mieter!

Lage: Die Berliner Allee kennt so ziemlich jeder. Deshalb und wegen der perfekten Infrastruktur, entscheiden sich immer mehr Unternehmen für diese Adresse. Mitten im Zentrum, liegt Ihr Büro 2 Fußminuten von der Kö. Wichtiger aber noch ist die gute Erreichbarkeit sowohl mit PKW (öffentliche Parkhäuser sind fußläufig erreichbar), als auch öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Business Snack bekommen Sie auf der Kö, in der Carl- oder Altstadt oder gleich diagonal gegenüber. Die kreative Pause können Sie aber auch am nur 10 Fußminuten weiter entfernten Rhein verbringen.
Ausstattung: Wie Sie sich vorstellen können, ist die Ausstattung schnell beschrieben: Ein neuer Bodenbelag wurde verlegt. Die Wände wurden frisch weiß gestrichen, die Fenster sind isolierverglast. Natürlich gibt es eine Gegensprechanlage. Beheizt wird zentral über Fernwärme.
Objekt: Dem gepflegten Äußeren folgt der modernisierte Hauseingangsbereich Dann ist es ein Leichtes mit dem Lift bis in die 7. Etage zu fahren. Vom Büroflur erreichen Sie den Hauptraum mit großen Fensterflächen und dem großzügigen nach Westen ausgerichteten, Balkon. Das Büro bietet Platz für Schreibtisch, Schrank und ein wenig Deko. Dafür haben Sie eine separate Teeküche und ein Bad. Beides geht auch vom Flur ab.
Stichworte: Nutzfläche: 27,60 m², Gesamtfläche: 27,60 m²
Provision: provisionsfrei

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Düsseldorf: Verstecktes Schmuckstück sucht neuen Eigentümer!

Lage: Die Immobilie liegt im zentralen Stadtteil Pempelfort. Wegen seiner gefragten, zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Er ist besonders beliebt bei jungen Menschen und Singles.

Die Sozialstruktur im Stadtteil ist äußerst facettenreich - sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner. Es gibt viele alteingesessene Bewohner, die die Traditionen ihrer jeweiligen Gemeinden pflegen, andererseits eine hohe Fluktuation, beispielsweise von Mitarbeitern großer Düsseldorfer Unternehmen, die aus ganz Deutschland und anderen Ländern kommen und für die Dauer ihrer Anstellung den Stadtteil Pempelfort als Wohnquartier wählen. Dieser Mix macht den ganz speziellen Charme dieser Lage aus.

Alle Geschäfte, Restaurants und sonstige Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein 3.310/10.000 Miteigentumsanteil an dem Objekt Parkstr. 62 in Düsseldorf. Dem Miteigentumsanteil ist ein Sondernutzungsrecht an den im Erdgeschoss & Kellergeschoss befindlichen Räumen eingeräumt, welche im Teilungsplan mit Nr. A bezeichnet sind. Faktisch handelt es sich bei dem Gebäude um einen Flachdachbau im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses. Das Objekt wird aktuell als Versammlungraum genutzt. Neben dem Versammlungsraum gibt es WC´s sowie Kellerräume, von denen aktuell ein weiterer Raum als kleinerer Besprechungsraum genutzt wird.

Das Gebäude ist über eine Durchfahrt zu erreichen. Im Keller ist eine Tiefgarage vorhanden, welche ca. 4 Fahrzeuge fasst.

Im Jahr 2006 wurde ein Anbau im Eingangsbereich des Gebäudes vorgenommen, welcher die Front neu definiert hat und ein moderneres Aussehen sowie einen kleinen Raumgewinn gebracht hat.

Im Foyer und in den Toiletten ist der Boden mit Fliesen ausgelegt, in den anderen Räumen befindet sich Teppich. Die Wände sind in allen Räumen weiß verputzt, nur im Sanitärbereich sind die Wände weiß gefließt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Nutzfläche im Erdgeschoss von 163,51 m² zuzüglich des kleinen Versammlungsraums im UG zu 36,96 (insgesamt 200,47 m²).
Objekt: Gerne bieten wir Ihnen diese Immobilie im Herzen von Pempelfort an. Das Gebäude bietet sich Ihnen als Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche an, kann aber natürlich auch auf andere Weise genutzt werden. Durch die etwas versteckte Hinterhoflage bietet das Objekt eine angenehme Diskretion und Ruhe. Der kleine, geschmackvolle Innenhof unterstreicht diesen Eindruck noch. Mit der Tiefgarage (4 Stellplätze) entgehen Sie zudem der Parkplatzsuche.
Sonstiges: Das Objekt wird aktuell als religiöse Versammlungsstätte genutzt. Gemäß § 1 Abs. 3 Nr. 7 entfällt hierbei die Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises.

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Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Angebotspreis. Sollten mehrere Kaufinteressenten zu dem angebotenen Kaufpreis einen Erwerb in Betracht ziehen, wird das Objekt im transparenten Bieterverfahren von uns versteigert werden.

Vielen Dank für Ihr Interesse!
Stichworte: Wohnfläche: 200,47 m², vermietbare Fläche: 200,47 m², Grundstücksfläche: 487,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Düsseldorf: Exklusiv über JLL: Repräsentative Bürofläche in Düsseldorf

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Osten zwischen den Stadtteilen Zoo und Grafenberg. Sowohl Bus- und Bahnhaltestellen, als auch naheliegende Autobahnen sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Ausstattung: Öffenbare Fenster: vorhanden
Zentraler Empfang: nein
Beleuchtung: Downlights
Decke: keine Abhangdecke
Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
Objekt: Die Liegenschaft aus dem Jahr 2002 verfügt über eine auffallende Sichtbetonfassade. Die bodentiefen Fenster, die offene Raumgestaltung und die hochmoderne Innenausstattung der Fläche schaffen eine ausgezeichnete Arbeitsatmosphäre und lassen jegliche Bürokonzepte umsetzen.
Stichworte: Gesamtfläche: 219,18 m²
Provision: provisionspflichtig

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Düsseldorf: HALLE UND BÜRO | EBENERDIG | 6 m UKB | GE | VIDAN REAL ESTATE

Preisinformation: 25 Stellplätze, Miete: 25,00 EUR
Nettokaltmiete: 16.685,00 EUR

Kurzbeschreibung: Die hier angebotene Fläche kann durch zwei ebenerdige, elektrisch betriebene Rolltore angedient werden. Zu der Hallenfläche gehört eine ca. 190 m² große Bürofläche.
Lage: Die im Norden Düsseldorfs gelegene Liegenschaft ist nur einige Autominuten vom Flughafen Düsseldorf und vom Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord (A44/A52) entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie 729 befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Und der IC-Bahnhof am Flughafen ist in 1,5 km erreichbar.
Ausstattung: Büroflächen
Eingangstür mit Verglasung aus Sicherheitsglas
EDV-gerechte Deckenbeleuchtung
außenliegender Sonnenschutz
rollstuhlfester Teppichboden
moderne Damen und Herren WCs
Gaszentralheizung

Hallenflächen
Beton-Sandwich-Fassade
2 motorbetriebene Rolltore (ebenerdig)
Stahlbetontragwerk mit Stahlblechelementen mit
PSE 20 Wärmedämmung (ca. 10 cm)
Betonplatte mit kunststoffvergütetem
Industrieestrich
geeignet für Gabelstapler und Belastungen bis 5
t/m²
Höhe 6 m bis Unterkante Binder
Hausanschluss für 100 A
Objekt: Die hier angebotene Fläche kann durch zwei ebenerdige, elektrisch betriebene Rolltore angedient werden. Zu der Hallenfläche gehört eine ca. 190 m² große Bürofläche.
Stichworte: Lagerfläche: 2.889,00 m², Gesamtfläche: 3.079,00 m²
Provision: provisionsfrei

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Düsseldorf: BÜRO- UND HALLENFLÄCHE | GEWERBEPARK | VIDAN REAL ESTATE

Preisinformation: 10 Stellplätze, Miete: 30,00 EUR
Nettokaltmiete: 4.897,90 EUR

Kurzbeschreibung: Die hier angebotene Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die A46 und lässt sich durch eine Fläche von etwa 530 m² optimal für diverse Anforderungen nutzen.
Lage: Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Düsseldorf-Hassels im Düsseldorfer Süden, angrenzend an
die Stadtteile Benrath, Eller und Reisholz. Die A46, Abfahrt Düsseldorf-Eller, liegt in ca. 1 km Entfernung. Über die nahen Autobahnkreuze Düsseldorf-Süd und Hilden sind Fernverbindungen in alle Richtungen vorhanden.
Ausstattung: Büroflächen
EDV- und Telefonverkabelung in den Büros über
Wandkanäle
abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
Teeküche
außenliegende Jalousien als Sonnenschutz
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
zargenhoch geflieste Sanitärbereiche
Waschtische mit Untertischgerät
neuer Bodenbelag nach Absprache
Bodenbelastung 500 kg/m

Hallenflächen
Sektionaltor, wärmegedämmt
Betonplatte mit kunststoffvergüteter Beschichtung
geeignet für Gabelstaplerverkehr
Belastung bis 5 t/m²
Leuchtkörper als Lichtband
Lichte Höhe: 6,00 m - 6,40 m
Objekt: Die hier angebotene Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die A46 und lässt sich durch eine Fläche von etwa 530 m² optimal für diverse Anforderungen nutzen.
Stichworte: Lagerfläche: 524,00 m², Gesamtfläche: 781,00 m²
Provision: provisionsfrei

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Düsseldorf: Land- und Forstwirtschaft! Grundstück im Landschaftsschutzgebiet!

Lage: Das Grundstück befindet sich in einem hinteren Teil der Lohauser Dorfstraße. Bei Interesse senden wir Ihnen die genaue Lage.
Objekt: Das Grundstück ist kein Bauland und befindet sich im Landschaftsschutzgebiet!!! Gerne geben wir Ihnen, nach Anfrage per E-mail weitere Informationen. Die monatlichen Kosten für das Grundstück betragen ca. 40,- Euro.

Bei Interesse an diesem Grundstück senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage. Da wir Ihnen aus EU-Richtlinien eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen, die Sie vor weiterer Kontaktaufnahme durch uns, bestätigen müssen.
Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden!
Sonstiges: Bei Interesse an diesem Grundstück senden Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage. Da wir Ihnen aus EU-Richtlinien eine Widerrufsbelehrung zuschicken müssen, die Sie vor weiterer Kontaktaufnahme durch uns, bestätigen müssen.
Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden!

Bei dem eingestellten Foto handelt es sich um ein reines Werbefoto und entspricht nicht dem Grundstück!

Unsere Datenschutzerklärung haben wir ebenfalls als PDF-Dokument beigefügt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Menzler Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Menzler Immobilien.
Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Düsseldorf: HANDWERKERHOF | CITYNAH | VIDAN REAL ESTATE

Preisinformation: 4 Stellplätze, Miete: 30,00 EUR
Nettokaltmiete: 3.943,50 EUR

Kurzbeschreibung: Die 1985 errichtete Liegenschaft befindet sich innerhalb eines größeren Hallenkomplexes in direkter Nähe zur Automeile Höherweg. Neben dem Rolltor gelangt man ebenso über einen separaten Eingang durch die integrierten Büroflächen ebenfalls in die Hallenfläche.
Lage: Der Handwerkerhof befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Lierenfeld, zwischen der Automeile Höherweg und dem Hauptbahnhof Düsseldorf, in direkter Nähe zum Justizzentrum. Fahrzeiten zu: Anschlussstelle Düsseldorf-Wersten (A 46) ca. 7 Fahrminuten Anschlussstelle Nördlicher Zubringer (A 52) ca. 12 Fahrminuten Düsseldorf Hauptbahnhof ca. 4 Fahrminuten Innenstadt Düsseldorf ca. 4 Fahrminuten Flughafen Düsseldorf-International ca. 14 Fahrminuten
Ausstattung: Tragende Konstruktion: Stahlbeton-Skelettbauweise ausgefüllt mit Mauerwerk
Hallenhöhe: zwischen 4,50 m und 6,00 m lichte Höhe
Boden: Betonboden
Fenster: Fensterbänder z.T. mit Dreh-KippBeschläge
Heizung: Gas-Deckenluftheizung (neuwertig)
Anlieferung: handbetriebenes Sektionaltor 4x4 m und 1-flügelige Türanlage
Objekt: Die 1985 errichtete Liegenschaft befindet sich innerhalb eines größeren Hallenkomplexes in direkter Nähe zur Automeile Höherweg. Neben dem Rolltor gelangt man ebenso über einen separaten Eingang durch die integrierten Büroflächen ebenfalls in die Hallenfläche.
Stichworte: Lagerfläche: 652,00 m², Gesamtfläche: 717,00 m²
Provision: provisionsfrei

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Düsseldorf: Renditeobjekt-solides MFH mit gr. Gartengrundstück+ 2 Doppelgaragen in zentraler Lage von D-Lohausen

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972,
welches über 5 Wohnparteien und 2 Doppelgaragen verfügt.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 574 m² und die Grundstücksfläche beträgt ca. 1206 m².

Die Wohnung im EG/UG links verfügt über ca. 103 m², im EG/UG rechts ca. 145 m², im 1. OG links ca. 75 m², im 1. OG rechts ca. 96 m², im 2. OG ca. 137 m².
Bei den beiden Wohnungen im EG/UG handelt es sich um Maisonette-Wohnungen.

Des Weiteren gehören zu jeder Wohnung Balkone, welche zur Hausrückseite gerichtet sind.
Die beiden Maisonette-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Terrasse.

Das Haus ist vollunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Zustand (kein Renovierungsstau).
2 Doppelgaragen mit je einem davor befindlichem Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt.

Bei den Fenstern handelt es sich um Schallschutzfenster, welche im Jahre 2006 erneuert wurden.

Beheizt werden alle Parteien mittels Öl-Zentralheizung, die Sanitäranlagen befinden sich allesamt in einem guten Zustand und wurden sukzessiv instand gehalten.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist voll vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 56.520 € netto p.a., davon sind 14.422,08 € umgelegte Betriebskosten. Die Mieteinnahmen können auf mindestens 70.000 € netto p.a. sukzessiv erhöht werden.
Ausstattung: -Baujahr 1972
-Massivbauweise mit konstruktiv ausgeführten Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken
-Bäder teilweise erneuert bis 2017
-Fußböden erneuert Fertigparkett
-Schallschutzfenster im Jahre 2006 erneuert
-elektrische Rolläden zur Gartenseite
-Öl-Zentralheizung von 1999 mit Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Balkone
-Terrassen im UG
-Keller mit Wasch-und Trockenraum
-2 Doppelgaragen mit davor befindlichen Stellplätzen
Lage: Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lohausen, angrenzend an den Stadtteil Kaiserswerth.
Der Stadtteil ist vor allem durch aufgelockerte Wohnbebauung und landwirtschaftliche Nutzung, sowie Kleingartenanlagen und einige Reiterhöfe geprägt.
Hier können Sie zahlreiche Spaziergänge in der Natur genießen und sind in wenigen Minuten am Rhein. Aufgrund seiner Vielseitigkeit und seinem schönen Ortskern, mit seinem historischen Dorfplatz, sorgt der Stadtteil für eine gemütliche Atmosphäre.
Geschäfte zur Nahversorgung finden Sie direkt fußläufig auf der Niederrheinstraße,
oder im Zentrum von Kaiserswerth vor.
Supermärkte und Fachgeschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Arztpraxen und Apotheken gehören ebenfalls zu den einladenden Angeboten in der Umgebung.

Der ÖPNV ist durch die U-79, die Duisburg und Düsseldorf verbindet und die Hauptbahnhöfe anfährt, in 2 Minuten zu erreichen. Zudem verkehren unmittelbar auf der Niederrheinstraße diverse Buslinien.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ca. in 15 Minuten zu erreichen, der Flughafen in ca. 4 km.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die B 8 gegeben, die in südlicher Richtung
die A44 und die Innenstadt verbindet. Nördlich führt sie ins Zentrum von Kaiserswerth und auf die A 59.

Sie genießen somit die Idylle des Dorfes, aber wohnen dennoch zentral.
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Fotos der einzelnen Wohnungen werden aufgrund von Diskretion der Mieter nicht gezeigt, eine Besichtigung der Wohnungen ist selbstverständlich nach Absprache möglich.
Provision: Die Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

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Düsseldorf: ***Wir renovieren für Sie*** Anmietung zum 01.02.2020***

Lage: Oberbilk liegt östlich von Bilk, der Friedrichstadt und der Stadtmitte. Nördlich schließt sich Flingern-Süd an. Im Osten grenzt der Stadtteil an Lierenfeld und Eller. Südlich von Oberbilk liegt Wersten. Der am dichtesten besiedelte nördliche Teil Oberbilks liegt östlich des Düsseldorfer Hauptbahnhofes inmitten eines großen Gleisdreiecks. Südlich schließen sich der Volksgarten, der Stoffeler Friedhof, der Südpark, der zum Teil schon zu Wersten gehört, an
Ausstattung: - neuer Bodenbelag
- frisch tapeziert und weiß gestrichen
- Balkon
- neues Badezimmer
Preisinformation: Nettokaltmiete: 775,00 EUR

Stichworte: 5 Etagen

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Düsseldorf: Charmante Maisonette-Wohnung mit Stil

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine liebevoll eingerichtete Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Wersten.
Sie besticht durch die Nähe zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die komplett ausgestattete und möblierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1995.
Neben dem gehobenen Standard besticht sie durch den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich (Größe: 35 Quadratmeter) mit funktionsfähigem Kamin.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße in der Nähe zum Volksgarten.
Zentral gelegen: 5 Minuten fußläufig zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln

Raumaufteilung: Im ruhigen, zum Innenhof gelegenen, Schlafzimmer findet sich ein großzügiger Kleiderschrank sowie ein großes Bett (1,80m).
Wohn- und Essraum ist mit mittelbraunem Laminat ausgelegt, Badezimmer und Küche verfügen über Fliesenböden und im Schlafzimmer Teppich.
Vom Essbereich gehen Sie über eine offene Treppe in das großzügige Schlafzimmer. Nebenan Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den ruhig gelegenen Balkon mit ausfahrbarer Markise, dieser lädt zum Entspannen ein.
Neben dem Wohnbereich ein weiteres (Gäste-) Bad mit Dusche
Die Wohnung verfügt über:
Elektrische Jalousien, Smart TV, Tresor, Einbauküche, Backofen, Kaffeevollautomat, Mikrowelle, Geschirr, Bettwäsche, Handtücher, Pflanzen... somit alles, was für den Alltag benötigt wird.
Treppenhaus: aufwändig gestaltetes Eingangsentree mit Aufzug, der direkt in die Wohnung führt.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

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Düsseldorf: Gepflege 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia in Unterbach

Lage: Das Besondere des Düsseldorfer Stadtteils Unterbach besteht aus der Mischung von Stadt-und Landleben. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Unterbacher See, Unterbacher Forst und Eller Forst machen diesen Stadtteil lebens-und liebenswert.
Das Freizeitangebot und sportliche Aktivitäten sind in diesem Gebiet geradezu ideal für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler jeglicher Art.
In Unterbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die unterschiedlichsten Schulformen, Kindergärten, Gastronomie und verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Der ÖPNV besteht aus einer Busverbindung in die Richtungen Düsseldorf-Zentrum und Erkrath.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten der A46 in die Richtungen Düsseldorf/Neuss und Wuppertal und so auch ein idealer Wohnsitz für Pendler.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.
Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnfläcge beträgt ca. 90 m². Durch die großzügige Gestaltung entsteht ein besonderes Wohngefühl. Sie betreten Ihr Domizil über den repräsentativen Entréebereich. Das Kernstück bildet der helle und freundliche Wohn-Essbreich mit Zugang zur Sonnenloggia. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühl-Charakter!
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Düsseldorf: Solide Kapitalanlage in Düsseldorf-Lichtenbroich! 3-Zimmer-Wohnung plus Balkon. Gepflegtes MFH.

Lage: Düsseldorf-Lichtenbroich.

Die Eigentumswohnung befindet sich zentral in Düsseldorf-Lichtenbroich. Der Stadtteil Lichtenbroich liegt im Düsseldorfer Norden und gehört zum Stadtbezirk 6 - einem Quartier, dessen Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser und Wohnkomplexe geprägt ist. Die Infrastruktur des Stadtteils ist sehr gut. Lichtenbroich bietet kurze Wege zu Dienstleistern, Geschäften, Restaurants und Cafés.

Gute Sport- und Erholungsmöglichkeiten findet man im beliebten Ratinger Naherholungsgebiet Grüner See, im Forstbusch und am Lichtenbroicher Baggersee. Ein Sportplatz und ein Tennisclub sind fußläufig zu erreichen.



Bildung

Kindertagesstätten und eine Grundschule sind gut zu erreichen. Der städtische Kindergarten der Stadt Düsseldorf liegt 220 Meter entfernt. Zur Grundschule sind es 5 Minuten zu Fuß. Zu weiterführenden Schulen in den umliegenden Stadtteilen kommt man schnell und unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.


Anbindung/ÖPNV

In unmittelbarer Nähe befinden sich Busverbindungen nach Ratingen und zu weiteren Düsseldorfer Stadtteilen.
Die Bushaltestelle der Linie 729 des ÖPNV ist fußläufig in nur 2 Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof liegt 1,4 km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man etwa 25 Minuten bis in die Düsseldorfer Innenstadt. Mit dem Pkw sind es etwa 20 Minuten. Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit dem Auto die A 44 und A 52.
Ausstattung: Allgemein

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1972.
Im Jahr 2000 wurde das Dach überholt und die Fassade wärmegedämmt.
Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren neu gepflastert.
Das Treppenhaus ist gepflegt.
Der Keller ist trocken und sauber.

Ausstattung der Wohnung

Die Wohnung hat helle Räume.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Der großzügige Wohnraum besitzt eine große Fensterfront, einen bodentief verglasten Zugang zum Balkon sowie Glasmodule zum Eingangsbereich, die für Tageslicht von mehreren Seiten sorgen.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit hellen Fronten, einen kleinen Essbereich und einen weiß gefliesten Küchenspiegel. Der Küchenboden ist mit Linoleum ausgelegt.
Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es gibt einen Anschluss und Platz für eine Waschmaschine. Das Badezimmer-Design stammt aus dem Baujahr (Wandfliesen in Türkis).
Der Balkon ist gefliest.
Objekt: Die Eigentumswohnung befindet sich zentral in Düsseldorf-Lichtenbroich. Das Mehrfamilienhaus und der Wohnkomplex machen einen sehr gepflegten Eindruck. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2000 neu wärmegedämmt. Im selben Jahr wurde das Dach überholt. Der Außenbereich mit Grünflächen, Hecken und Baumbestand wurde vor einigen Jahren neu gepflastert. Die Wohnung liegt trotz der Nähe zum Flughafen ruhig und bietet ein Leben auf kurzen Wegen:
Busverbindungen sowie Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich um die Ecke.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 qm überzeugt mit einem Top-Zustand. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Die Wohnung liegt in der 4. Etage, die Lichtverhältnisse sind perfekt. Vom Balkon aus blickt man auf Bäume und die Häuser der Nachbarschaft.
Komfort und Ausstattung sind dem Baujahr angemessen. Alle Räume verfügen über Teppichboden. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne. Die gesamte Wohnung macht einen sorgfältig gepflegten Eindruck. Das Ambiente wirkt wohnlich, behaglich und großzügig.

Schönes Detail: Von der Diele blickt man durch ein feststehendes Glaselement sowie durch die Glastür in den lichtdurchfluteten Wohnraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen. Das Eigentümerverhältnis ist gut. Die Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung funktioniert einwandfrei. Die Rücklagen sind ausreichend.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 600 Euro. Hieraus ergibt sich eine Brutto-Rendite von 2,7% aktuell.
Das Hausgeld beträgt 169 Euro inklusive Rücklagenbildung, Hausmeister-Service und Treppenhausreinigung.


AUFTEILUNG
Alle Räume sind separat über den großzügigen Flur mit integrierter Garderobennische zu erreichen.
Ins Wohnzimmer, das sich gegenüber vom Eingangsbereich befindet, gelangt man über eine Glastür. Der Wohnraum bietet einen Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung.
Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Gästezimmer werden ebenfalls über die Diele erreicht.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum von etwa 6 qm. Zusätzlich stehen eine Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Sonstiges: Technik/Energie
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2000.
Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen aus dem Baujahr 2002.
Alle Fenster haben Rollläden.


Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Provision: 3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

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Düsseldorf: Direkt einziehen: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. In Düsseldorf-Lichtenbroich.

Lage: Düsseldorf-Lichtenbroich.

Die Eigentumswohnung befindet sich zentral in Düsseldorf-Lichtenbroich. Der Stadtteil Lichtenbroich liegt im Düsseldorfer Norden und gehört zum Stadtbezirk 6 - einem Quartier, dessen Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser und Wohnkomplexe geprägt ist. Die Infrastruktur des Stadtteils ist sehr gut. Lichtenbroich bietet kurze Wege zu Dienstleistern, Geschäften, Restaurants und Cafés.

Gute Sport- und Erholungsmöglichkeiten findet man im beliebten Ratinger Naherholungsgebiet Grüner See, im Forstbusch und am Lichtenbroicher Baggersee. Ein Sportplatz und ein Tennisclub sind fußläufig zu erreichen.


Bildung

Kindertagesstätten und eine Grundschule sind gut zu erreichen. Der städtische Kindergarten der Stadt Düsseldorf liegt 220 Meter entfernt. Zur Grundschule sind es 5 Minuten zu Fuß. Zu weiterführenden Schulen in den umliegenden Stadtteilen kommt man schnell und kompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.


Anbindung/ÖPNV

In unmittelbarer Nähe befinden sich Busverbindungen nach Ratingen und zu weiteren Düsseldorfer Stadtteilen.
Die Bushaltestelle der Linie 729 des ÖPNV ist fußläufig in nur 2 Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof liegt 1,4 km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man etwa 25 Minuten bis in die Düsseldorfer Innenstadt. Mit dem Pkw sind es etwa 20 Minuten. Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit dem Auto die A 44 und A 52.
Ausstattung: Allgemein

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1972.
Im Jahr 2000 wurde das Dach überholt und die Fassade wärmegedämmt.
Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren neu gepflastert.
Das Treppenhaus ist gepflegt.
Der Keller ist trocken und sauber.

Ausstattung der Wohnung

Die Wohnung hat helle Räume.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Der großzügige Wohnraum besitzt eine große Fensterfront, einen bodentief verglasten Zugang zum Balkon sowie Glasmodule zum Eingangsbereich, die für Tageslicht von mehreren Seiten sorgen.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit hellen Fronten, einen kleinen Essbereich und einen weiß gefliesten Küchenspiegel. Der Küchenboden ist mit Linoleum ausgelegt.
Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es gibt einen Anschluss und Platz für eine Waschmaschine. Das Badezimmer-Design stammt aus dem Baujahr (Wandfliesen in Türkis).
Der Balkon ist gefliest.

Technik/Energie

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2000.
Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen aus dem Baujahr 2002.
Alle Fenster haben Rollläden.
Objekt: Leben auf kurzen Wegen mit Blick ins Grüne vom eigenen Balkon. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich zentral in Düsseldorf-Lichtenbroich. Das Mehrfamilienhaus und der Wohnkomplex machen einen sehr gepflegten Eindruck. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2000 neu wärmegedämmt. Im selben Jahr wurde das Dach überholt. Der Außenbereich mit Grünflächen, Hecken und Baumbestand wurde vor einigen Jahren neu gepflastert. Die Wohnung liegt trotz der Nähe zum Flughafen ruhig und bietet ein Leben auf kurzen Wegen: Busverbindungen sowie Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich um die Ecke.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 qm überzeugt mit einem Top-Zustand. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Die Wohnung liegt in der 4. Etage, das heißt, Sie genießen perfekte Lichtverhältnisse! Vom Balkon aus blickt man auf Bäume und die Häuser der Nachbarschaft.
Komfort und Ausstattung sind dem Baujahr angemessen. Alle Räume verfügen über Teppichboden. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne. Die gesamte Wohnung macht einen sorgfältig gepflegten Eindruck. Das Ambiente wirkt wohnlich, behaglich und großzügig.
Schönes Detail: Von der Diele blickt man durch ein feststehendes Glaselement sowie durch die Glastür in den lichtdurchfluteten Wohnraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen. Das Eigentümerverhältnis ist gut. Die Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung funktioniert einwandfrei. Die Rücklagen sind ausreichend.
Das Hausgeld beträgt 169 Euro inklusive Rücklagenbildung, Hausmeister-Service und Treppenhausreinigung.

AUFTEILUNG

Alle Räume sind separat über den großzügigen Flur mit integrierter Garderobennische zu erreichen.
Ins Wohnzimmer, das sich gegenüber vom Eingangsbereich befindet, gelangt man über eine Glastür. Der Wohnraum bietet einen Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung.
Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Gästezimmer werden ebenfalls über die Diele erreicht.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum von etwa 6 qm. Zusätzlich stehen eine Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Provision: 3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

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Düsseldorf: Gepflegte Stadtwohnung mit Gartennutzung – ruhiges Wohnen in zentraler Lage

Lage: Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Stadtmitte und erfreut sich einer zentralen Lage. Sie ist ideal für Leute, die gerne am städtischen Leben teilnehmen und gleichzeitig die Ruhe geniessen möchten. Die beliebte Einkaufsmeile Schadowstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreicht.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal und die Autobahnen A 46 und A52 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Objekt: Diese schöne, helle Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahre 1955.

Die hohen Decken verleihen der Wohnung einen Altbau-Charakter und ein besonderes Flair.

Sie bietet Platz für eine Einzelperson oder ein Paar und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, Diele mit einem kleinen Abstellraum und ein Duschbad. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das geräumige Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet, das Wohnzimmer und die Küche liegen zur Straßenseite. In der Küche ist genügend Platz, um einen schönen Essbereich einzurichten.

In allen Räumen ist heller Laminatboden verlegt und das Duschbad mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Garten kann eine kleine Terrasse genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Vorkaufsrecht besteht nicht.

Fazit: Diese schöne Stadtwohnung bietet ein ruhiges Wohnen bei zentraler Lage und eignet sich für die Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Sonstiges: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

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Düsseldorf: Wohnen mit zwei Balkonen! Düsseldorf-Flingern-Nord!

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss ohneAufzug. Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über einen guten Schnitt, da alle Räume von der zentralen Diele aus erreichbar sind. An der Küche befindet sich ein kleiner Balkon, während am Schlafzimmer ein zweiter größerer Balkon für angenehme Abendstunden im Freien sorgt.

Wohn- sowie Schlafzimmer verfügen über angenehme Größen, so dass sich der Mieter hier bei der Einrichtung kreativ entfalten kann und an keine räumlichen Grenzen stößt. Rundherum haben hier Singles oder junge Paare eine ideale Möglichkeit, sich ein schönes und gemütliches Heim mit zwei Balkonen zu schaffen.

Lagebeschreibung: Mitten in der Stadt und trotzdem sehr ruhig – Flingern-Nord / Zoo. Junge Leute und Singles bevorzugen diesen attraktiven Teil von Flingern-Nord. Dazu passen die interessante Kneipe-Szene, die jungen Galerien und Ateliers. Die Hinterhöfe der Stadt gehören zu den schmucksten überhaupt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft sowie auch Restaurants, Bars, Boutiquen und Ärzte. In wenigen Minuten zu Fuß gelangen Sie zu den Straßenbahnhaltestellen: 703, 708, 709, 712, 713, 719 und auch den S-Bahnhof Wehrhahn. Die Autobahn A52 erreichen Sie in nur 5-8 Minuten.

Ausstattung:: Die Wohnung ist in allen Räumen mit Nussbaum-Laminat ausgelegt, lediglich Küche und Bad sind modern gefliest. Das Badezimmer verfügt über WC, Waschtisch sowie eine Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Sonstiges:: Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten

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Düsseldorf: Über den Dächern von Düsseldorf: Charmantes Penthouse mit 2 Dachterrassen in zentraler Lage

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Die ansprechende Immobilie befindet sich direkt in der Düsseldorfer City am östlichen Ufer des Rheins und nahe des Hofgartens, dem zentralen Park in Düsseldorf. Die Wohnlage überzeugt somit sowohl durch die urbanen Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung als auch durch diverse Naherholungsmöglichkeiten wie bspw. den Hofgarten oder auch das Rheinufer.

Dank der zentralen Lage können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 900 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie auch Cafés, Restaurants und einige Fitnessstudios.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Somit wird ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Straßen- und U-Bahnlinien bedient. Ergänzt werden diese durch mehrere Buslinien. Von den nächsten Haltestellen trennen Sie nur rund 400 m. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof kann mit dem Fahrrad bequem in nur ca. 10 Minuten erreicht werden. Über die Bundesstraßen 8, 7 und 1 besteht außerdem ebenso wie über die Autobahnen 44, 52 und 56 sehr guter Anschluss an das Straßennetz.
Ausstattung: + Zentrale Lage in Düsseldorf
+ 2 Dachterrassen
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Gehobene Ausstattungsqualität und individuelles Raumdesign
+ Galerieartiger Wohnungseingang
+ Holzparkettböden
+ Einbauküche inkl. Glaskeramikherd
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Personenaufzug
+ Einziger Garagenstellplatz im Haus
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte: Gesamtfläche: 116,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, modernisiert: 1998
Provision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Düsseldorf: Seltene Gelegenheit – Wohnung im Werstener Feld

Lage: Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar
Objekt: Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit:
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46,5 qm im Werstener Feld.

Diese Wohnungen in Düsseldorf Wersten kommen sehr selten auf den freien Markt (90% der Angebote gehen unter der Hand weg).

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und kann durch Ihre hellen Räumlichkeiten punkten.

Aktuell ist die Wohnung für ca. 400,00 EUR kalt zzgl. 267 EUR Nebenkosten vermietet. Allerdings wurde schon über 12 Jahre keine Mieterhöhung mehr getätigt. Eine Anpassung der Miete ist somit sinnvoll.

Der Mietspiegel in Düsseldorf Wersten liegt deutlich über der aufgeführten Miete.

Das Haus ist in einem guten Zustand und entspricht den Erwartungen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei einer Besichtigung vor.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Düsseldorf: Flexibles & unbefristetes Mietverhältnis – Lagerhalle als Temporärlösung (6-monatige KDG-frist)

Lage: Lage

- das Objekt liegt im Düsseldorfer Süden, im Gewerbegebiet Düsseldorf-Holthausen
- gute Anbindung an die A 46 und A 59, ca. 4 km Entfernung
- im weiteren Verlauf befinden sich die Autobahnanbindungen A57 und A3
- der Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen (ca. 33 km)

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Areal.
Ausstattung: Die Lagerhalle mit einer Grundfläche von ca. 453,60 m² (33,60 Meter x 13,50 Meter) ist ebenerdig über die 3 Sektionaltore andienbar.

Hallenhöhe bei 9,00 (UKB).

Lichtbänder sorgen für beste Lüftung & Lichtverhältnisse.

Andienung: ebenerdige elektrische Rolltore
Hallenhöhe: ca. 9,00 m
Durchfahrtshöhe/-breite ca. 5 x 5 m
Bodenbelastung: ca. 5 t/ m²
Heizung: vorhanden / 4 Gasdeckenheizlüfter
Beleuchtung: vorhanden
Wasseranschluss: vorhanden
Industriefußboden
Starkstromanschluss
RWA/BMA
Ausreichend Park-und Rangierflächen
Fensterbänder

Selbstverständlich verfügt die Einheit über einen modernen Sozialbereich nebst getrennten WC's.

Vor dem Objekt befinden sich zahlreiche Kfz-Stellplätze, welche optional angemietet werden können. (40,00 € Stellplatzmiete)
Objekt: Die großflächige Liegenschaft mit idealer Infrastruktur befindet sich auf dem historischen Gelände der Düsseldorfer Rheinhöfe. Derzeit wird die großflächige Liegenschaft neu strukturiert & gestaltet, deshalb kann die Halle in einem flexibelen Vermietungsmodell angeboten werden:

Unbefistetes Mietverhältnis mit einem beidseitigem Kündigungsrecht von 6 Monaten. Somit eignet sich die Fläche perfekt als eine Übergangslösung ohne großen Aufwand!

Auf diesem historisch industriell geprägten Areal haben sich bereits viele Start-Ups, Dienstleister und Freiberufler ihren neuen Unternehmenssitz gesichert.

Die hier anzumietende Halle liegt in dem in mehrere Einheiten aufgeteilten Gewerbepark. Besonders ist die großzügig dimensionierte Freifläche, die eine optimale Zuwegung bietet oder als Abstellfläche für Pkw und LKW angemietet werden kann.

Die Halle verfügt über 3 große elektronische Sektionaltore von 5 x 5 Metern und 2 weitere Zugangsmöglichkeiten. Die Grundfläche von ca. 33,60 Meter x 13,50 Meter ist offen gehalten und somit ideal für Ihre Wünsche & Anregungen geschaffen, denn Flexibilität & Veränderungsbereitschaft heißt aus Vermietersicht:

Raumaufteilung und Ausstattung kann nach individueller Absprache erfolgen.

Nutzungsmöglichkeiten sind hier viele möglich & vorstellbar:

Ob als reine Lagerfläche, Ausstellungsfläche, Verkaufs - und Showräume oder als loftartiger Firmenstandort...

Sprechen Sie mit uns über Ihre Visionen!
Sonstiges: Das Objekt wird für den Mieter courtage - und provisionsfrei angeboten.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, dieser wird abschließend bei der gemeinsam gestaltbaren Vertragsfassung laufzeitabhängig vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Die Energie - und Wasserkosten können optional über den Vermieter abgerechnet werden, genauso aber auch mit Eigenverträgen mit den jeweiligen Energieversorgungsunternehmen.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 2.313,36 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 453,60 m², modernisiert
Provision: Courtagefrei

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Düsseldorf: Top-Lage Nähe Hafen Innenhof mit eigenem Eingang, bis 6 Stellplätze, Räume variabel, Du + WC

Preisinformation:
Kaution: 3 Monatskaltmieten EUR 2997,00 oder Bankbürgschaft, 4 Stellplätze, Miete: 75,00 EUR

Provisionshinweis: EUR 2997,00 zzgl. 19 % MwSt.: EUR 569,43 = EUR 3566,43
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********
Lage: LAGE LAGE LAGE:

Zwischen Corneliusstrasse und Hafen.

Eine Bushaltestelle in direkter Nähe.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Die Räume nach Absprache, z. Bsp. Teppichboden.

Das WC und die Dusche sind gefliest und mit hochwertigem Granitboden ausgestattet.

Die Fenster sind weiß Kunststoff- isolierverglast.
Objekt: Die Büro/und Praxisfläche befindet sich im Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Ideal z.B. für Kinderbetreuung, Büro, Massagepraxis etc.

Es existiert ein eigener Eingang.

Werbebanner etc. können nach Rücksprache mit dem Eigentümer z.B. über der Toreinfahrt angebracht werden.

Die Fläche verfügt über große Fenster, die Räume sind bei Bedarf individuell veränderbar.

Im Eingangsbereich befindet sich ein WC, weiterhin ist eine Dusche und eine offene Küche vorhanden, welche sich im Empfangsbereich befindet.

Es könne bis zu 6 Stellplätze zu EUR 75,00 pro Monat zusätzlich angemietet werden.
Hierbei kommt eine Vermittlungsprovision von 3 Mieten zzgl. 19 % MwSt. dazu.
Stichworte: Gesamtfläche: 103,00 m², Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2018, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Flughafen: 15
Provision: EUR 2997,00 zzgl. 19 % MwSt.: EUR 569,43 = EUR 3566,43
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Düsseldorf: NEUBAU | LOGISTIKPARK | 8 m UKB | VIDAN REAL ESTATE

Kurzbeschreibung: Die hier angebotene rundum gelungene Revitalisierung von Industrieflächen münden in einem hochmodernen Logistik-Park in attraktiver Lage im Stadtteil Benrath und bietet flexible Mieteinheiten von ca. 765 bis zu 15.300 m².
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Düsseldorf-Holthausen und verfügt über eine unmittelbare Anbindung zu diversen Autobahnen. Damit bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen an die Großräume Düsseldorf und Köln.Zudem bestehen sehr gute Anbindungen an den ÖPNV - der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 15 Minuten schnell erreicht.
Objekt: Die hier angebotene rundum gelungene Revitalisierung von Industrieflächen münden in einem hochmodernen Logistik-Park in attraktiver Lage im Stadtteil Benrath und bietet flexible Mieteinheiten von ca. 765 bis zu 15.300 m².
Preisinformation: Nettokaltmiete: 75.012,00 EUR

Stichworte: Lagerfläche: 10.716,00 m², Gesamtfläche: 15.819,00 m², Bürofläche: 2.914,00 m²
Provision: provisionsfrei inkl. MwSt.

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Düsseldorf: Prov-frei !!! Hochwertige Büros in hervorragender Lage !!!

Objektbeschreibung: repräsentativer 10-geschossiger Bürohaus-Neubau
Baujahr 2002
Natursteinfassade
drei geräumigen Personenaufzügen
hauseigene Tiefgarage
attraktive großzügige Eingangshalle mit grauem Natursteinboden
Ausstattung: variable Raumaufteilung
getrennte WC-Anlagen
Teeküche
BAP-gerechte Beleuchtung
Boden nach Mieterwunsch
elektrisch betriebenem außen liegendem Sonnenschutz
Hohlraumboden
Kühlung
Rastermaß ca. 1,35 m, Raumtiefe ca. 5,50 m, Raumhöhe ca. 3 m.
Lage: Im Stadtteil Grafenberg, vis-à-vis der Metro, die Grafenberger Allee ist Teil der Haupt-Nord/Südachse Düsseldorfs und die wichtigste Ausfallstraße in Richtung Osten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten per Pkw erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Gute Anbindung an den Flughafen sowie das Autobahnnetz, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Dieses Exposé wurde anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietungen behalten wir uns vor. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Gerne vereinbaren wir kurzfristig für Sie einen Besichtigungstermin.
Provision: Die Anmietung von Flächen in diesem Objekt erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Mieter!
Provision: provisionsfrei

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Düsseldorf: LAST MILE | CITYLOGISTIK | ZENTRUMSNAH | VIDAN REAL ESTATE

Kurzbeschreibung: Der Standort ist ideal geeignet für Letzte-Meile Lösungen, Kreativquartiere, City-Logistik, New Economy und Gewerbelösungen.
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort in Düsseldorf Flingern. Sie besticht vor allem durch ihre gute Anbindung an die B8 sowie die A52 und A46 die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Von hier aus ist der gesamte Großraum Düsseldorf optimal erreichbar.
Ausstattung: Hallenhöhe: 6,5 m Unterkante Stahlbetonbinder (UKB)
Dach: Folienwarmdach mit 200 mm Wärmedämmung gemäß
gültiger EnEV
Fenster: Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung
Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 4,30 m), teilweise kombiniert mit Rampenandienungen
Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonsohle mit Hartstoffgemischeinstreuung, fugenarm. Ausgelegt für Belastungen aus Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kN (5 t)
zul. Gesamtgewicht und Punktlasten aus Regalstielen von 25 kN ( 2,5 t) bei 100 cm/30 cm/100 cm Ständerabstand und 15 cm x 15 cm Fußplatten Ebenheit
Heizung (Fernwärme): Ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17° C (Halle)/20° C (Büro/Sozial)
Beleuchtung: T5 Langfeldleuchten, 200 Lux
Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige Arbeitsplätze, Beleuchtung über Langfeldleuchten.
Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Fensterbank-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/IT-Verkabelung), abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung

Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben.
Objekt: Der Standort ist ideal geeignet für Letzte-Meile Lösungen, Kreativquartiere, City-Logistik, New Economy und Gewerbelösungen.
Stichworte: Lagerfläche: 527,00 m², Gesamtfläche: 813,00 m², Bürofläche: 161,00 m²
Provision: provisionsfrei inkl. MwSt.

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Düsseldorf: Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf-Wittlaer

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1960 erbaute Won- und Geschäftshaus besitzt 2 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten, ist unterkellert verfügt über einen Balkon, 2 Garagen und Stellplätze.

Erdgeschoss: Ladenlokal als Apotheke,
Obergeschoss: als Arztpraxis bis Mitte 2019 genutzt,
Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit je 2-Zimmern.

Die Immobilie besitzt 2-fach und 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine zentrale Ölheizung befindet sich im Kellergeschoss.
Lagebeschreibung: Die Immobilien befindet sich im Ortskern von Düsseldorf-Wittlaer.
Provision: Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 4,0% zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom gesamten Kaufpreis.

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Düsseldorf: HALLE | KOMBINIERBAR AB 636 m² | INDIVIDUELLER BÜROEINBAU | VIDAN REAL ESTATE

Kurzbeschreibung: Die Gebäude auf dem ca. 200.000 m² großen Areal wurden in den Jahren 1918 bis 2018 errichtet.
Auf dem großflächigen Grundstück können sowohl freistehende Büro- / Verwaltungsgebäude als auch Produktions- / Halleneinheiten mit anliegenden Büroflächen angemietet werden. Für das gesamte Areal wurde seitens des Eigentümers ein ganzheitliches Entwicklungskonzept erstellt, welches fortwährend umgesetzt wird. Ein Büroflächenanbau zu den Hallen ist möglich.
Lage: Das Objekt liegt im Stadtteil Düsseldorf-Lierenfeld in einem gewachsenen Gewerbegebiet (GI). Namhafte Mieter sind hier u. a. : Thomson/Henkel, UPS, Thyssen und andere etablierte Unternehmen haben sich in der Nachbarschaft niedergelassen. Fahrzeiten zu: innerstädtische Ringstraße (Krupp- / Werdener Str. B8) ca. 3 Fahrminuten Anschlussstelle Düsseldorf-Wersten (A 46) ca. 7 Fahrminuten A 57 über Fleher Brücke ca. 9 Fahrminuten A 52 Nördlicher Zubringer ca. 12 Fahrminuten Flughafen Düsseldorf ca. 15 Fahrminuten.
Ausstattung: - gewünschte Büro-/Sozialflächen werden individuell nach Mietvertragsabschluss neu eingebaut.
Objekt: Die Gebäude auf dem ca. 200.000 m² großen Areal wurden in den Jahren 1918 bis 2018 errichtet.
Auf dem großflächigen Grundstück können sowohl freistehende Büro- / Verwaltungsgebäude als auch Produktions- / Halleneinheiten mit anliegenden Büroflächen angemietet werden. Für das gesamte Areal wurde seitens des Eigentümers ein ganzheitliches Entwicklungskonzept erstellt, welches fortwährend umgesetzt wird. Ein Büroflächenanbau zu den Hallen ist möglich.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 30.527,84 EUR

Stichworte: Lagerfläche: 5.408,00 m², Gesamtfläche: 5.408,00 m²
Provision: provisionsfrei

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Düsseldorf: Großzügige Praxis in zentraler Lage von Düsseldorf Wittlaer!

Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!
Ausstattung: - 4 Zimmer
- Teeküche
- großzügiger Rezeptions- und Wartebereich
- Garderobe
- Parkett und Vinylfußboden
- Schallschutztüren
- 2 Garagen für je 50 €/Monat mögl.
Objekt: Großzügige Praxisräume in zentralster Lage von Düsseldorf Wittlaer!
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Praxiseinheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses.
Insgesamt stehen je nach Nutzung 3 Behandlungszimmer, sowie ein 1 Labor, eine Teeküche, ein großer Empfangs und Rezeptionsbereich, 2 WCs sowie ein Balkon zur Verfügung.
Die Räume sind mit Parkett und Vinylfußböden ausgestattet.

Die Praxis ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen und liegt im Ortskern von Wittlaer.

Gerne Überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Stichworte: Gesamtfläche: 136,00 m², 2 Etagen

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Düsseldorf: Büro + Halle an der A46 – Höhe 6 m – ebenerdiges Tor 6,00 m x 4,75 m

Ausstattung: - Hallenhöhe ca. 6,00 - 6,40 m UKB
- 1x ebenerdiges Rolltor (6,00 x 4,75 m)
- Gasgebläseheizung
- Trafostation auf dem Grundstück
- CAT 6 Verkabelung
- Glasfaseranschluss
- außenliegender Sonnenschutz im Büro
Objekt: Die hier beschriebene Einheit liegt verkehrsgünstig am Autobahndreieck Düsseldorf Süd und besteht aus 524 m² Halle und 257 m² Bürofläche. Büro und Hallenfläche sind direkt verbunden und durch die großen Fenster in den Zwischenwänden kann man direkt in die Halle gucken.
Die Hallengrundfläche ist mit einer Grundfläche von 25 m x 21 m fast quadratisch und verfügt neben dem großen Tor auch über Fenster die Tageslicht in die bringen. Somit eignet sich die Halle sowohl als Lager, als auch als Produktionsfläche.
Vor dem Objekt stehen Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.
Sonstiges: Eine Anmietung ist für Sie - provisionsfrei -.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt müssen wir uns Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Wir bitten Sie zu beachten, dass sämtliche Informationen über die Immobilie auf Angaben der Eigentümerin beruhen. Für die Richtigkeit kann Red Property GmbH & Co. KG keine Gewähr übernehmen. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.
Stichworte: Lagerfläche: 524,00 m², Gesamtfläche: 781,00 m²
Provision: provisionsfrei

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Düsseldorf: Repräsentative Loft- und Atelierflächen in Düsseldorf-Oberkassel

Provisionshinweis: provisionspflichtig
Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Düsseldorf-Oberkassel, in der Nähe zum attraktiven Quartier "BelsenPark". In wenigen Gehminuten erreichen Sie den "Belsenplatz" und die Luegallee. Von hier haben Sie eine optimale Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahn-Station "Belsenplatz". Der Standort überzeugt durch vielfältige Möglichkeiten zur Nahversorgung und die abwechslungsreiche Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Zu den bedeutenden Unternehmen in der Nachbarschaft zählen: Huawei, indeed, Grohe, Freshfields etc. Der Flughafen "Düsseldorf Airport", das "Messe- und Congress Center", die Düsseldorfer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in jeweils ca. 10 - 20 Autominuten erreichbar. Über die nahegelegene B 7 erreichen Sie die Autobahnen A 52, A 57 und A 44 in nur wenigen Fahrminuten. Sie verfügen somit über schnelle und einfache Verkehrsverbindungen zum links- und rechtsrheinischen Autobahnnetz.
Objekt: Die sehr ansprechenden Loft- und Atelierflächen befinden sich in einem 2-geschossigen historischen Bürogebäude mit verschiedenen Hinterhofgebäuden. Die außergewöhnliche Atmosphäre bietet sich hervorragend zum kreativen Arbeiten an. In den hochwertig ausgestatteten Flächen lassen sich die unterschiedlichsten Raumprofile abbilden. Der Ausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Vermieter nach Mieterwunsch.
Stichworte: 2 Etagen
Provision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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