Krailling

Krailling: Nur noch selten zu finden – Atriumbungalow mitten im begehrten Würmtal

Kurzbeschreibung: Krailling

Lage: Idyllisch gelegen im Landkreis Starnberg, zwischen der Landeshauptstadt München und der Kreisstadt Starnberg bietet sich für die ca. 7.500 Einwohner ein reichhaltiges Angebot an Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Ob eine Maß im typisch bayerischen Biergarten beim Alten Wirt, italienisch essen gehen oder Musikabende in der alten Brauerei: Alles liegt nahe. Und die Umgebung ist mindestens genauso attraktiv. Das benachbarte Gauting hat beispielsweise eine äußerst lebendige Galerien-Szene. In Planegg gibt es die bekannte Gaststätte Heide-Volm, wo unter anderem Theaterabende und Faschingsfeste stattfinden. Grundschule, Bibliothek, Musikschule und Sportvereine runden das Angebot ab. Krailling bietet für die Jüngeren Kindergärten (z. B. auch Montessori), Kitas und Horte. Weiterführende Schulen sind leicht zu erreichen. In dem nur wenige Gehminuten entfernten Ortszentrum befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens. Die nahe gelegene Bahnhofstraße in Planegg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten ergänzt das vielfältige Angebot. Neben der hervorragenden Infrastruktur des Standortes Krailling ist es die Anbindung an die erholsame Natur der bewaldeten Flusslandschaft, die hier einen weiteren wesentlichen Wohlfühlfaktor bietet. Zwei Autobahnen gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: die A96 in westlicher Richtung nach Lindau (Bodensee) und die A95 in südliche Richtung nach Garmisch-Partenkirchen – und beide natürlich in die Landeshauptstadt. Der Bus 266 hält ca. 30 Meter entfernt in der Margaretenstraße und von dort gelangt man in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Planegg. Zu Fuß gelangt man in gut zehn Minuten dorthin. Der weitläufige Münchener Verkehrsverbund erschließt außerdem die Nachbargemeinden Stockdorf, Planegg oder Starnberg.

Objekt: Der im Jahr 1972 erbaute L-förmige Atrium-Bungalow zählt zu den absoluten Raritäten im begehrten Würmtal. Er wurde auf einem nicht einsehbaren Grundstück erbaut. Das Haus verfügt auf einer Ebene über ca. 178 m² Wohnfläche. Im Keller stehen weitere rund 62 m² Nutzfläche zur Verfügung. In der großzügigen Eingangshalle ist Naturstein (Jura gelb) verlegt, welcher dem Raum gemeinsam mit dem Oberlicht eine helle und einladende Note verleiht. Eine hochwertige Glastür führt in den dahinterliegenden, geräumigen und lichtdurchfluteten Essbereich, der wiederum mit dem ebenfalls sehr großzügigen Wohnraum verbunden ist. Hier befindet sich auch der große Kamin, an dem sich gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen lassen. Die renovierungsbedürftige Küche wird vom Eingangsbereich aus betreten. Das gemütliche Zirbenstüberl ist sehr liebevoll ausgestattet und mit einem Kachelofen versehen. Der Raum lässt sich bei Bedarf auch beispielsweise als Kinderzimmer umgestalten. Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet mit den großzügigen Einbauschränken viel Stauraum. Die Schränke sind aus hochwertigem Naturholz in einem Kirschfarbton gebeizt und mit Elementen aus Blattgold verziert. Die gleichen Schränke sind als Ankleide in der großen Diele verbaut. Das helle Bad ist deckenhoch mit gehämmerten hochwertige Fliesen von Villeroy&Boch versehen und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Die vergoldeten Armaturen bil-den einen reizvollen Kontrast zu den edlen Fliesen. Das Gäste-WC mit Tageslicht ist mit hochwertigen Fliesen von Villeroy&Boch ausgestattet. Große Glasflächen in sämtlichen Zimmern mit jeweils direktem Zugang zum Atrium verleihen dem gesamten Bungalow zu jeder Tageszeit ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente. Der sonnige Atriumgarten ist von keiner Seite aus einsehbar und bietet die Möglichkeit sich zurück-gezogen vom Alltag zu erholen. Der Hobbyraum im Keller kann aufgrund seiner Größe und Hellig-keit eventuell in einen Wohnraum umgestaltet werden.

Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Preis: 1590000.00 EUR (KAUF)

Ort: 82152 Krailling
Fläche: 178.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk:
Baujahr: 1972
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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