In Deutschland könnten in den kommenden Jahrzehnten Millionen Immobilien den Besitzer wechseln. Hintergrund ist der demografische Wandel: Rund 20 Millionen Menschen gehören zu den geburtenstarken Jahrgängen 1954 bis 1969. Laut einer Modellrechnung gehören rund 4,8 Millionen selbstgenutzte Häuser und Wohnungen Menschen der Jahrgänge 1946 bis 1964 – damit knapp jedes dritte Eigenheim in Deutschland. Diese Entwicklung wird häufig als „Silver Tsunami“ bezeichnet. Gemeint ist die erwartete Zunahme von Immobilien, die durch Verkäufe, Umzüge in betreutes Wohnen oder Erbfälle auf den Markt kommen. Immobilien-Ökonom Pekka Sagner vom Institut der deutschen Wirtschaft hält den demografischen Effekt für real, warnt aber davor, das Bild eines Tsunamis zu überzeichnen. Die Immobilien würden nicht gleichzeitig, sondern über viele Jahre und regional sehr unterschiedlich verfügbar. Viele ältere Eigentümer möchten möglichst lange in ihren Häusern bleiben. Zudem können Immobilien innerhalb der Familie weitergegeben oder vermietet werden. Laut Björn Kolbmüller von Jacasa werden rund 40 Prozent der Babyboomer-Immobilien vererbt. Gerade ältere Häuser mit Sanierungsbedarf könnten danach jedoch verkauft oder vermietet werden. Ob dadurch Wohneigentum tatsächlich günstiger wird, hängt stark von der Region ab. In ländlichen Gebieten könnten die zusätzlichen Angebote zu sinkenden Preisen führen. In gefragten Großstadtlagen bleiben Immobilien für junge Käufer dagegen schwierig erreichbar. Nachfrage, Zinsen, Einkommen, Eigenkapital und die Konkurrenz um verfügbare Objekte spielen dort weiterhin eine entscheidende Rolle. Der „Silver Tsunami“ könnte den Immobilienmarkt also verändern, das Problem der fehlenden Bezahlbarkeit aber weder nachhaltig noch allein lösen.